青島各地王皆騎虎難下 高檔樓盤降價潮或?qū)⒌絹?

????2010年12月，青島市北區(qū)地王誕生，鎮(zhèn)江路22號成交地價15060元/平方米。4月19日，記者了解到，目前該項目已經(jīng)封頂，起價為2萬/平方米，本月底開盤，屆時還會有優(yōu)惠。樓市火爆期青島產(chǎn)生的區(qū)域地王項目如今走下了神壇。2009年產(chǎn)生的潛艇學(xué)院地王預(yù)計在6月份開盤。另外，市南地王已經(jīng)動工，年底多層洋房便可以封頂了。另外，青島最高樓綠城項目仍未動工，明年才能開盤。

????4月17日，中海

????去年的時候，該項目便開工建設(shè)了。19日上午，記者咨詢了該樓盤售樓處。一名工作人員告訴記者，項目將在4月底開盤，起價是2萬/平方米，為毛坯房。對于優(yōu)惠問題，該工作人員解釋說，屆時會有一定優(yōu)惠的。另外，戶型方面，面積110～180平方米不等，主要為套三戶型。整個項目為多層洋房，配有大電梯，可以進(jìn)擔(dān)架。值得注意的是，該項目還有部分保障房。

????地價1.5萬，房價賣2萬，確實讓人意外。目前，該樓盤周邊的二手房價格大約為1.4萬/平方米，附近并沒有可比較的新樓盤。

????在市南前海一線，泉州路5號工人療養(yǎng)院地塊是2010年的地王。當(dāng)時，北京遠(yuǎn)坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價19500元/平方米、總價超過 15億元的價格成功競得該地塊。

????具體規(guī)劃方面，住宅用地32467.29平方米，商服用地9995.81平方米，規(guī)劃建筑面積為80026平方米，將以多層住宅為主。4月19日，記者采訪了項目施工負(fù)責(zé)人宋先生。宋先生告訴記者，目前項目開始了基礎(chǔ)施工。如果進(jìn)展順利，年底的時候多層便可以封頂。對于項目上市銷售的問題，宋先生介紹說，目前公司還在研究，今年能否開盤現(xiàn)在還不能確定。

????記者了解到，在市南區(qū)黃金地段，魯商首府還有不少房源在銷售。整個市南區(qū)在售樓盤的成交量一直很低迷，限購對這一區(qū)域的影響較大?！暗赝蹴椖坎僮鞑缓?，就是地奴。買房有房奴，開發(fā)商拿地，不冷靜，也得付出代價。”樓市分析人士張百忍介紹說。

????目前，遠(yuǎn)洋在青島有三個項目，遠(yuǎn)洋風(fēng)景還在銷售中，今年遠(yuǎn)洋將先開發(fā)遠(yuǎn)洋自然項目。同樣是外來大鱷，綠城也有地王項目。2010年1月22日，綠城經(jīng)過多輪搶拍，最終以總價40.4億元競得原市南法院地塊，樓面地價達(dá)17800元/平方米。根據(jù)青島規(guī)劃局的最新公示，綠城將建造一座327米的超高層綜合塔樓，由一棟74層的超高層綜合塔樓、兩棟分別為42層和48層超高層住宅塔樓及商業(yè)裙樓組成。項目住宅總戶數(shù)為239戶。

????19日上午的時候，記者撥打了樓盤的售樓電話。工作人員告訴記者 ，目前項目還沒動工，對于開盤時間，該人士表示得到明年才能開盤。

????另外，同樣在市南區(qū)，總價地王是山東路華潤項目。2009年12月5日潛艇學(xué)院地塊拍賣，華潤置地以成交總價超過 67億，樓面地價9000元/平方米的價格奪魁。兩年多過去了，項目雖然在如火如荼建設(shè)，但依然沒有開盤。對于開盤時間、價格問題，售樓處置業(yè)顧問的答復(fù)是，開盤時間在6月份或7月份，價格得到開盤前一周才能出來。戶型面積從90到500平方米，高端項目。?

????◎記者手記

????高檔樓盤降價潮將到來

????中海地王的降價只是導(dǎo)火線，這一天還是來了。調(diào)控一年多，自信滿滿的高檔樓盤終于熬不住了。長達(dá)一年，低迷的成交，售樓處勉強(qiáng)維持。市南還有海景房樓盤尋求信托支持，還有樓盤通過轉(zhuǎn)讓股份求生存。

????當(dāng)然，去年下半年的時候，也有開發(fā)商信誓旦旦表示，市南稀缺地塊，以后越來越少，肯定不會降價，海景房還會升值。來到2012年以后，調(diào)控全面加強(qiáng)，到了4月份高檔樓盤終于撕開了降價的裂口。市南沿海的高檔樓盤有個共同特點，地價高，房價高。

????尤其是2007年以來，市南和市北出現(xiàn)了多個區(qū)域地王。如今，這些項目到了上市的時間，已經(jīng)是騎虎難下。即使是外來大鱷，也不得不低頭搞降價。

????正如張百忍所說，開發(fā)商看似風(fēng)光，其實是在房價與地價之間尋找平衡。一不小心，貪婪過大，利令智昏，算不清賬，舉牌聲中，就扛了個地王回來，千斤在肩，哪里還能卸掉？市場變了，很多人才如夢驚醒，才發(fā)現(xiàn)自己身處井中，才知道有些地王其實是永無翻身之地的。因為即使屯地，每年都要增加財務(wù)成本，地價自動上漲；而迅速開發(fā)，意味著在市場不好資金短缺的情況下，還要再增加成本，一旦賣不動，每年的財務(wù)成本更大。在地產(chǎn)蕭條的年代，地王如一根繩索，套住你的脖子，漸漸收緊，讓你如受絞刑，不能解套，接受這沖動的懲罰。