青島新地下街門可羅雀 轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓隨處可見(圖)
“地鐵一響，黃金萬兩?！睅啄昵?，這是太古百貨、金街、米蘭道三家地下龍頭聚首東部的真實(shí)夙愿；如今，地鐵施工依然如火如荼，這三條地下商業(yè)街卻都在經(jīng)歷著陣痛。
原定于2010年5月1日就能開業(yè)的金街，如今挖掘機(jī)卻還在藍(lán)色圍擋中隆隆作響；同樣在3年前，一街之隔的米蘭道就已進(jìn)入了內(nèi)部精裝修階段，吸引了不少投資客的慷慨解囊，而眼下露出地面的9部扶梯和3部觀光電梯已被塵埃落滿。
2010年，島城地下商業(yè)的總建筑面積近20萬平方米，相當(dāng)于建設(shè)10座大型商場，占到當(dāng)年商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃總面積的三分之二。那一年，青島地下商業(yè)設(shè)施建設(shè)規(guī)模和速度都創(chuàng)下了青島地下街建設(shè)以來的最高紀(jì)錄。
相比來說，原定于2011年6月開業(yè)的太古百貨，最終實(shí)現(xiàn)了當(dāng)年10月29日的“搶跑”。半年過去，轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的帖子在商場內(nèi)隨處可見。同樣的情景，還發(fā)生在當(dāng)年6月27日開業(yè)的地景大道。
地下鎏金、地下錢景，當(dāng)我們賦予了地下商街無數(shù)商業(yè)想象的時(shí)候，新秀們卻沒能上演傳奇。這是怎么了？連日來，本報(bào)記者對島城地下商業(yè)街進(jìn)行了全面的梳理，奔走在新老地下商街的大道上，分析樣本的意義，以期待它下一次的流光溢彩。
探訪
“佳世客+麥凱樂+地鐵+公交換乘”、“5大客流匯聚于此，高峰期每天超過150萬以上”……在廣告宣傳牌下走過，小林不由得加快了腳步，不想抬頭多看一眼。下午2點(diǎn)才拎著小吃的她，裹了裹衣服，快步走進(jìn)太古百貨。一進(jìn)門，“清倉大甩賣”的紅色大條幅刺激了她的神經(jīng)，感覺像血。同樣賣童裝的她翻了翻花車?yán)锏难澴樱?5元一條，她下意識地皺了皺眉頭，下了扶梯，朝自己的店鋪?zhàn)呷ァ?/p>
太古百貨：
一個(gè)商戶遭遇的困境
小林出生于1984年，不折不扣的80后。有個(gè)兩歲的兒子，這是她第一次下海。
當(dāng)記者跟隨小林來到店鋪后，她沒急著吃飯，而是跟記者聊了起來?！暗竭@開店，全是我老公的主意。我本來在海信廣場三樓當(dāng)服務(wù)員，去年6月份他看好了太古廣場，就給我租了這個(gè)店鋪?！庇浾呖吹剑牡晡挥贒1兒童區(qū)，位置并不占優(yōu)。小林一直想換個(gè)靠前的店鋪，可是預(yù)交了一年6萬元的租金，又把她“套住”了?！拔掖砹巳齻€(gè)牌子，在韓國都是頂級服裝品牌，現(xiàn)在壓在手里30多萬元的貨款?！毕胱鼍返乃?，難怪看到門口的大甩賣會心里不舒服。不過沒辦法，面對現(xiàn)實(shí)的她卻不得不在門口也擺上一桿便宜打折貨，“這些童裝的質(zhì)量跟臺東夜市的差不多，前幾天進(jìn)的貨，本來放在角落里，看樓上促銷，今天一早也讓我推到門口去了?！?/p>
原本只是個(gè)營業(yè)員的小林，這一次真真切切地感受到了商戰(zhàn)的味道?！拔疫@一天的租金是9元/平方米，20平米的店鋪一天算下來的費(fèi)用將近200元?！睘榱速嵆鲑M(fèi)用，小林對每個(gè)進(jìn)來的客戶都格外在意，希望進(jìn)店的人都成為自己的回頭客?！霸瓉砩习嗟臅r(shí)候，一個(gè)月工資三四千，現(xiàn)在也跟上班差不多，唯一的好處是自由?！庇捎谟泻⒆?，小林通常中午才開店，孩子感冒發(fā)燒或者打個(gè)預(yù)防針，她都關(guān)店不來。“有事貼個(gè)電話在上面，要是有事可以打電話么?！?/p>
記者看到，小林的做法是地下商業(yè)街業(yè)戶的流行做法，很多關(guān)店的業(yè)主都在玻璃窗上貼著電話號碼?？墒?，如若沒有超強(qiáng)的吸引力以及不可替代性，又有哪個(gè)匆匆過客會主動(dòng)打電話找店主呢？“解脫”了人力，卻也讓經(jīng)營陷入了更加可怕的惡性循環(huán)。據(jù)小林介紹，相對于他們這樣的“小散”，這里也有“大戶”做得不錯(cuò)，一家品牌童裝店前天晚上剛把隔壁的店鋪?zhàn)庀聛?，兩間打通擴(kuò)大經(jīng)營，他家一直賣得還不錯(cuò)。
從小林的店里出來，記者把地下兩層的太古廣場逛了一遍，精美的吊燈、锃亮的瓷磚，每個(gè)主題的移步換景，可以說，這里的硬件條件是非常不錯(cuò)的。不僅沒有地下的憋悶感，也沒有裝修的味道。只不過，一些商家的玻璃上貼著 “轉(zhuǎn)租”、“轉(zhuǎn)讓”的帖子，有的店內(nèi)開著燈玻璃門卻緊鎖，只有靠近出口的地方人流還多一些。
隨后，記者以投資者的身份咨詢了太古百貨廣場的招商處，一位姓趙的投資顧問接待了記者?！艾F(xiàn)在600多間商鋪還剩60多間，面積普遍在20平方米左右?！彼榻B說。起價(jià)從4.6萬元/平方米到8.4萬元/平方米不等，也就是說20平方米的店鋪?zhàn)钇鸫a的投資門檻就得100萬元。
對于宣傳冊上“規(guī)劃地鐵直通商業(yè)，日均客流超百萬”以及 “頭兩年全權(quán)委托租賃，純賺15%租金”的說法，趙女士給記者的解釋是：“現(xiàn)在日均客流量是20-30萬人次；商鋪頭兩年的投資回報(bào)在7%-8%左右。”看來，宣傳頁上只是預(yù)期地鐵開通后的理想效果，她表示今年6月份肯德基、屈臣氏開業(yè)后，客流量還會有所增加。
地景大道：
市場沒打開創(chuàng)業(yè)者先撐不住了
從太古百貨出來，記者奔向第二個(gè)目的地——地景大道。之前看到相關(guān)介紹說，“步入地景大道，猶如進(jìn)入了雍容華貴的宮殿，古典大氣的歐式建筑風(fēng)格，令整個(gè)商業(yè)長廊呈現(xiàn)出富麗堂皇的景致……”現(xiàn)在看來，此言不虛。華麗的裝修風(fēng)格讓整個(gè)地下商街看起來非常大氣，負(fù)一和負(fù)二兩層地下空間，總建筑面積達(dá)4萬平方米，記者粗略地算了一下，從這頭走到那頭步行需要15分鐘的時(shí)間。
然而，偌大一個(gè)商場卻沒什么人氣。一對領(lǐng)著孩子的夫婦告訴記者，由于風(fēng)太大所以從遼寧路入口下來再從上海路出口出去，還不冷。
記者粗略地?cái)?shù)了一下，比如珠寶玉器街區(qū)一排10多家店鋪只有兩三家開門的，剩下的八九家店鋪雖掛著牌匾，屋內(nèi)陳著貨，卻鎖門關(guān)燈黑漆漆一片，只留個(gè)電話號碼在門上?？梢?，前期招商還算不錯(cuò)，已有不少商家入駐。走過寬敞的中廳，記者看到，在地景大道臨近出入口的休息椅上還有一些路人在休息，而這里，所有的休息椅都空空蕩蕩，反倒襯得中央空調(diào)的轟轟聲格外得大。
在負(fù)一層服裝區(qū)，則沒有珠寶玉器街那么“幸運(yùn)”，一排排的店鋪空著，有的走廊只有一兩家掛著牌子。在一家名為“時(shí)尚先生”的店里，記者見到了店主朱先生和他的女朋友。攀談中，記者才知道這對青年也屬于創(chuàng)業(yè)族，朱先生是浙江人，沒有做生意的經(jīng)驗(yàn)，而他女朋友則在威海做過幾年的服裝生意，這是回青島開的第一家店?！爱?dāng)時(shí)，我們覺得市北這個(gè)位置也不算偏，周圍有居民區(qū)、有科技街，可是現(xiàn)在，一天連200元的費(fèi)用都賺不出來?！彼笥迅嬖V記者選店的初衷。
記者了解到，這里每天5元/平方米的房租算是便宜的，而且也免去了業(yè)主的物業(yè)費(fèi)，但是朱先生也樂不起來。記者隨機(jī)采訪了幾位市民，他們表示地景大道沒什么生活必需品，所賣的服裝款式又不新穎，價(jià)格優(yōu)勢也不明顯，所以只有開業(yè)的時(shí)候去過一兩次，后來很少進(jìn)去?！袄锩娴拇_很大，但是我認(rèn)為布局不是很合理，指引牌比較少，進(jìn)去就容易迷路?！币晃皇忻襁@樣告訴記者。
記者了解到，地景大道中的經(jīng)營者不少是初次創(chuàng)業(yè)者，經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)明顯不足。他們選擇這里的原因多半是因?yàn)橛布O(shè)施好、租金相對便宜，可以降低經(jīng)營成本和資金壓力。當(dāng)新開業(yè)的地下商街還沒積累人氣、樹立品牌時(shí)，他們就由于資金不足等原因撐不住了，繼而產(chǎn)生了大量“外逃”的情況。(記者 景虹)
