房價將再降小產(chǎn)權(quán)房或暫緩處理

住房問題與百姓生活息息相關(guān)。記者孫傳浩攝(資料圖片)

　　幾乎每個人都會跟房子打交道，房價、限購等話題也成為今年市兩會上的熱點話題。今年以來，國內(nèi)有的城市已經(jīng)對房地產(chǎn)政策進(jìn)行了微調(diào)。在這種情況下，青島的樓市政策是否會有變化？房地產(chǎn)調(diào)控提出要讓房價回到合理價位，那么最終房價會回歸到何處？在兩會上，代表、委員們就樓市“四大熱點”各抒己見，不少觀點針鋒相對。

　　【關(guān)鍵詞】 限購令

　　進(jìn)一步調(diào)控 VS 適度松綁

　　今年以來有的城市已經(jīng)對樓市政策進(jìn)行了微調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控有松動的跡象。在當(dāng)前形勢下，有代表委員認(rèn)為青島的樓市也應(yīng)該微調(diào)，而有的代表委員則認(rèn)為調(diào)控應(yīng)該繼續(xù)加把勁。

　　市人大代表、市委黨校管理教研部副主任、中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會副秘書長劉文儉說，目前宏觀調(diào)控顯示出了初步效果，房價穩(wěn)了，但是還沒有降下來，老百姓還是買不起房。所以，樓市宏觀調(diào)控政策還應(yīng)該加把勁。

　　“現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了比較顯著的成效，但房地產(chǎn)調(diào)控還不能放松，房價還需要進(jìn)一步控制，從而達(dá)到一個合理的水平?！笔腥舜蟠怼⒚襁M(jìn)青島市委秘書長林光琳認(rèn)為，以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，發(fā)揮了遏制投資投機(jī)型購房需求的作用，但房價還沒有最終達(dá)到一個理想的水平。

　　市人大代表、青島信特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長于可強(qiáng)認(rèn)為，國家對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控有利于整個市場的健康有序發(fā)展，更利于社會的穩(wěn)定，今年政府工作報告中提出要鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，抑制投機(jī)、投資性需求，加大普通商品房供應(yīng)，推動房價合理回歸，也是非常必要的，“房價過高就應(yīng)該進(jìn)行打壓，青島對房地產(chǎn)調(diào)控還是非常有效的。以我們即墨為例，即墨房價還沒有出現(xiàn)泡沫，房價一般在每平方米5000元～6000元之間?！?/p>

　　“限購令限到現(xiàn)在，該適當(dāng)松綁了?！笔姓f(xié)委員、青島摩天輪建設(shè)集團(tuán)董事長、市總商會副會長孫思波認(rèn)為，在房價無序增長時，“限購令”的出臺的確起到了懸崖勒馬的作用，但這一限令說到底是違背市場規(guī)律的?！皟r格應(yīng)該由市場來調(diào)節(jié)，宏觀調(diào)控政策只是在某一個特定的時間區(qū)間里發(fā)揮作用。調(diào)控是一把雙刃劍，一旦過了這段時間區(qū)間，正向力就會逐漸衰減，弊就會大于利。”孫思波稱，目前房價已經(jīng)得到控制，限購令的目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到，建議出臺階梯性政策，逐步放開，恢復(fù)市場運(yùn)作。

　　當(dāng)然，“放開”不等于完全“解除”。“如果一刀切斷，房價勢必會報復(fù)性反彈，因為房子的剛性需求強(qiáng)大，土地價格沒法變，建設(shè)成本逐年漲，稅金又不低?！?/p>

　　此外，孫思波也建議加大保障性住房的建設(shè)，“保障性住房既能滿足普通百姓的剛性需要，又能平抑房價過猛竄高，同時還不至于傷了房地產(chǎn)行業(yè)。”

　　【關(guān)鍵詞】房價走勢

　　還能降兩成VS 市南市北難降

　　房地產(chǎn)宏觀調(diào)控是否已經(jīng)讓房價回歸到了合理的價格？對于這一問題，有的代表委員認(rèn)為 ，房價還會繼續(xù)降，有望下降20% ，而有的代表委員則認(rèn)為房價很難再降了。

　　市人大代表、交運(yùn)集團(tuán)總經(jīng)理劉永康說：“2005年我開發(fā)的房地產(chǎn)才一平方米5000元，現(xiàn)在都漲到了一平方米16000元。房價還有下降的空間，可以再下調(diào)20% 。從 2008年開始，房價開始爆發(fā)性增長。那么 ，是不是應(yīng)該通過宏觀調(diào)控政策，使房價回歸到2008年以前的水平？”

　　市人大代表、青島埠西盛源商貿(mào)有限責(zé)任公司董事長袁吉顯則認(rèn)為 ，只要經(jīng)濟(jì)不會硬著陸，房地產(chǎn)就不會硬剎車。房價會穩(wěn)中有調(diào)，而且這也就相當(dāng)于降了。因為社會在發(fā)展，社會在前進(jìn)，土地資源受到限制，土地不會越來越便宜，人工費(fèi)也不會越來越便宜，而且人工費(fèi)每年都在不同程度地上調(diào)。雖然現(xiàn)在是房地產(chǎn)開發(fā)的淡季，但是房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展至少有10到20年的時間，受土地資源稀缺的影響，市南、市北的房價下降的可能性很小。

　　【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)稅

　　應(yīng)適時推出 VS 考慮城市差異

　　房產(chǎn)稅新政在重慶和上海已經(jīng)試行一年，有的代表認(rèn)為房產(chǎn)稅已具備全面推廣的條件，而有的代表則認(rèn)為推行房產(chǎn)稅會打擊很多人積極性。

　　市委黨校管理教研部副主任劉文儉認(rèn)為，上海、重慶的房產(chǎn)稅試點并沒有起到實際的調(diào)控作用，象征意義更大。上海開征的房產(chǎn)稅稅率很低，而重慶僅是向別墅和高檔公寓征稅，不具有普遍意義。如果要實行房產(chǎn)稅，還是要從中央向地方推進(jìn)，由中央制定方案，明確征稅范圍、稅率、如何征收，然后在各地試點。開征房產(chǎn)稅要考慮到老百姓的基本住房需求，不能增加老百姓的負(fù)擔(dān)，同時還要起到引導(dǎo)合理消費(fèi)的作用。重慶和上海試點的房產(chǎn)稅，在青島也有望推出，政策的連續(xù)性能夠淘汰一些小的房產(chǎn)企業(yè)，并且減弱投資和投機(jī)行為，讓房子回歸本質(zhì)的功能，讓更多投機(jī)房地產(chǎn)的，去投資實業(yè)。

　　對于開征房產(chǎn)稅的問題，市人大代表、青島茶山集團(tuán)董事長崔進(jìn)光表示擔(dān)憂，“房產(chǎn)稅對于調(diào)控房產(chǎn)價格無疑能起到積極的作用，但我們也要考慮到城市的差異情況?！贝捱M(jìn)光表示，青島的房價更多的是外地買房人推高的，一旦征收房產(chǎn)稅，會導(dǎo)致減少外來資金的投入。崔進(jìn)光建議，在住房方面，應(yīng)該“兩條腿”走路，“對于高價的商品房，可以讓有錢人去買，而對于一些買不起房子的則需要用保障房加以保障。”

　　【關(guān)鍵詞】小產(chǎn)權(quán)房

　　轉(zhuǎn)正需政策 VS 暫緩處理

　　小產(chǎn)權(quán)房最近成了熱點，都要轉(zhuǎn)正還是部分封殺？有的代表認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房需要轉(zhuǎn)正，但是得有配套政策，而有的則認(rèn)為小產(chǎn)權(quán)房屬于歷史遺留問題，比較復(fù)雜，應(yīng)該暫緩轉(zhuǎn)正。

　　市人大代表、青島埠西盛源商貿(mào)有限責(zé)任公司董事長袁吉顯認(rèn)為，舊村改造的房子下一步可能都要有房產(chǎn)證，該補(bǔ)的手續(xù)要補(bǔ)齊。但是現(xiàn)在讓很多人補(bǔ)房產(chǎn)證，個人都不愿意，因為牽扯到費(fèi)用的問題，辦證的錢也不是一個小數(shù)目。因此，如何辦理證件，還需要相關(guān)的配套政策。

　　而交運(yùn)集團(tuán)總經(jīng)理劉永康認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房大量集中在城鄉(xiāng)接合部，青島的嶗山、城陽、即墨等地都有很多小產(chǎn)權(quán)房，這些都是歷史遺留問題，如果全部轉(zhuǎn)正，對正在銷售的商品房的沖擊很大。而且很多小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)企業(yè)現(xiàn)在已經(jīng)不存在了，很難補(bǔ)齊手續(xù)。目前最好的處理方式是控制增量，而對于已經(jīng)建成銷售的小產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)該暫緩處理，等房子不再是昂貴的商品的時候，再處理起來會容易得多。(記者 婁花 高亮 李志波 王媛)