青島樓市成交呈兩極結(jié)構(gòu)

????近日，記者采訪了解到，初春的青島樓市呈現(xiàn)出啞鈴結(jié)構(gòu)，高端和低價(jià)樓盤成為樓市銷售的中堅(jiān)力量。其中，位于麥島片區(qū)的一低密度海景樓盤在上個(gè)月一口氣銷售了10套房源，銷售總額達(dá)2億元。一面是豪宅項(xiàng)目成交量的突圍上漲，一面是普通住宅市場的以價(jià)換量。另據(jù)記者了解，日前，位于李滄區(qū)重慶中路一樓盤爆出9折后6200元/平方米的低價(jià)，吸引了不少購房者前來咨詢下單。采訪中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，啞鈴型現(xiàn)象是青島樓市步入理性的表現(xiàn)。

????資源稀缺類豪宅發(fā)力

????雖然春寒料峭，但島城樓市卻有“小陽春”，連部分高端項(xiàng)目經(jīng)歷了“沉寂”之后，亦開始出現(xiàn)回暖先機(jī)。據(jù)記者了解，在沿海一線區(qū)域的部分豪宅以自身的高性價(jià)比贏得購房者的心，為樓盤贏得較好的銷售業(yè)績。日前，記者采訪了解到，位于麥島片區(qū)的海景房海信·天悅，上個(gè)月一口氣銷售了10套房源，銷售總額達(dá)2億元。根據(jù)海信地產(chǎn)的一組統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)2月份，天悅銷售來電220余組，環(huán)比增長30%；來訪近100組，環(huán)比增長120%；成交10套，總房款高達(dá)2億元。

????據(jù)海信地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，春節(jié)過后，天悅的看房量與銷售量一路上揚(yáng)，單月就成交額超過2億元，低密度稀缺型的海景房是此番熱銷的主要原因。“天悅在業(yè)界的認(rèn)可度很高，近期來買房子的客戶中，30%都是房地產(chǎn)從業(yè)人士?！睋?jù)海信地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，由于這些客戶都是業(yè)內(nèi)人士，熟知海信地產(chǎn)的品牌影響力，加上天悅特有的低密度海景資源，他們一看就知道這批房源的潛在價(jià)值。另外，還有一些客戶對產(chǎn)品品質(zhì)要求很高，他們在購買前多次到樓盤現(xiàn)場考察，看完戶型看結(jié)構(gòu)，還看施工細(xì)節(jié)，還有的要求每間臥室都能看到海景?！皯魬粲^海的樓盤不多，多層或小高層的海景房更是稀缺，這部分人群都是看好了我們項(xiàng)目的稀缺資源與人性化設(shè)計(jì)，升值潛力顯而易見?！痹撠?fù)責(zé)人說。

????對于高端項(xiàng)目的這股暖流，萬麗海景的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示出了認(rèn)同，他稱近期項(xiàng)目現(xiàn)場的來客量明顯增多，與之前觀望的態(tài)度相比，購房者的心態(tài)已開始松動(dòng)，開始選擇出手。

????不難看出，與一些頂級豪宅項(xiàng)目的“零成交”的窘態(tài)相比，島城部分資源稀缺類高端項(xiàng)目仍有亮點(diǎn)可尋，率先迎來自己的“小陽春”，給豪宅市場帶來了絲絲暖意。

????中低端樓盤降價(jià)搏量

????在高端樓盤成交量突圍上漲的同時(shí)，中低端市場出現(xiàn)了越來越多的以價(jià)搏量的樓盤，或以低于均價(jià)千元/平方米的特價(jià)房出現(xiàn)，或以買房送10萬元車庫的形式，有的樓盤甚至推出了房源9折的促銷活動(dòng)。

????日前，記者在李滄區(qū)重慶中路的某新盤售樓處看到，不少客戶正在向置業(yè)顧問詳細(xì)了解房源及房價(jià)情況。據(jù)了解，該樓盤主推88平方米、89平方米套二房，也有60~70平方米套一、136~144平方米套三，現(xiàn)在推出全款9折，貸款93折，起價(jià)6200元/平方米的特價(jià)優(yōu)惠。據(jù)了解，本次降價(jià)之后，80多平方米的套二戶型總價(jià)多集中在60萬元左右。而去年這個(gè)盤開盤時(shí)起價(jià)7600元/平方米，相比之下每平方米至少便宜了1000多元。

????不僅是李滄區(qū)，近期開發(fā)區(qū)多個(gè)樓盤也降幅驚人，中房馨街里、秀蘭禧悅山等多個(gè)樓盤紛紛降價(jià)，目前的售價(jià)均低于之前2000元/平方米。此外，嶗山區(qū)板塊也有樓盤開始耐不住寂寞，遼陽東路高科園裝飾城北側(cè)一樓盤推出5套9858元/平方米的特價(jià)房，比周邊樓盤便宜了至少2000元/平方米。

????市場步入理性軌道

????高端項(xiàng)目集中成交仍不能逆轉(zhuǎn)目前島城樓市整體穩(wěn)中有降的趨勢，當(dāng)前市場中普通住宅和高端項(xiàng)目成交看好，中端產(chǎn)品成交冷淡，對于這種兩頭熱中間冷的啞鈴局面，業(yè)內(nèi)人士表示這是市場步入理性軌道的表現(xiàn)?！捌胀ㄗ≌詢r(jià)格為導(dǎo)向，想銷售快必然得價(jià)錢合適；而高端產(chǎn)品不需要以價(jià)格為導(dǎo)向，但其市場前景明朗，讓高端購房者看到了入市的信心。”嶗山區(qū)某高端寫字樓營銷總監(jiān)李先生表示，目前島城樓市呈現(xiàn)“兩頭熱”的態(tài)勢是購房者日趨理性的表現(xiàn)，“兩頭熱”說明市場上的購買主體以自住客為主，高低端買家的剛性需求都在逐步釋放。