華潤(rùn)置地830億巨資逆勢(shì)發(fā)力 2年內(nèi)布局山東五城

    2011年在深圳灣畔建立中國(guó)第一座華潤(rùn)中心——深圳華潤(rùn)中心已經(jīng)成為輻射整個(gè)華南地區(qū)的最大的綜合性、現(xiàn)代化、標(biāo)志性、高品質(zhì)的都市綜合體，不僅改變了深圳市羅湖區(qū)在全市的經(jīng)濟(jì)地位，而且為深圳市GDP創(chuàng)收起到巨大推動(dòng)作用。截至目前，華潤(rùn)置地已將都市綜合體模式在全國(guó)有力鋪開(kāi)，繼杭州、沈陽(yáng)已建成的華潤(rùn)中心之后，陸續(xù)進(jìn)入南寧、合肥、青島、濟(jì)南等城市，總計(jì)運(yùn)營(yíng)并在建15多座華潤(rùn)中心。

    如今，華潤(rùn)置地的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)借鑒和學(xué)習(xí)的藍(lán)本。“國(guó)內(nèi)值得學(xué)習(xí)和借鑒的典范只有華潤(rùn)的萬(wàn)象城。”中糧集團(tuán)董事長(zhǎng)高寧在打造北京大悅城之初就明確將華潤(rùn)中心的運(yùn)營(yíng)模式當(dāng)做中糧集團(tuán)打造商業(yè)地產(chǎn)旗艦的榜樣。

    與萬(wàn)科、保利等 開(kāi)發(fā)商不同，華潤(rùn)置地采取的是“住宅開(kāi)發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)”的差異化生意模式和戰(zhàn)略?！斑@樣的生意模式使得華潤(rùn)置地成為具有綜合開(kāi)發(fā)能力的地產(chǎn)發(fā)展商，利潤(rùn)的來(lái)源多元化，同時(shí)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的抵御能力層次化，企業(yè)可以通過(guò)住宅的開(kāi)發(fā)帶來(lái)近期增長(zhǎng)動(dòng)力，而通過(guò)收租物業(yè)的資本增值帶來(lái)長(zhǎng)期回報(bào)”一位接近華潤(rùn)置地的業(yè)界人士如此評(píng)價(jià)華潤(rùn)置地的生意模式。

    通過(guò)華潤(rùn)中心這樣的城市綜合體，華潤(rùn)真正實(shí)現(xiàn)了商業(yè)和物業(yè)的兩性促進(jìn)循環(huán)。在華潤(rùn)置地的發(fā)展規(guī)劃中，城市綜合體占的比重日益增大。華潤(rùn)置地在開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目時(shí)，會(huì)將住宅、高檔寫(xiě)字樓、商業(yè)物業(yè)和酒店等物業(yè)形態(tài)進(jìn)行綜合規(guī)劃，配套開(kāi)發(fā)，通過(guò)對(duì)持有物業(yè)的有效運(yùn)營(yíng)提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)的商業(yè)價(jià)值和商務(wù)價(jià)值，改善城市區(qū)域的生活形態(tài)。

    “出租物業(yè)的凈現(xiàn)金流入已經(jīng)足以支持置地整個(gè)公司目前凈負(fù)債所對(duì)應(yīng)的利息支付需要，相對(duì)于沒(méi)有投資物業(yè)的公司，從貸款利息支付能力的角度看，相當(dāng)于沒(méi)有負(fù)債。”華潤(rùn)高管對(duì)城市綜合體的未來(lái)充滿自信。

    早在今年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，華潤(rùn)置地高層曾表示，商業(yè)地產(chǎn)是華潤(rùn)置地未來(lái)重要發(fā)展的一個(gè)領(lǐng)域，公司將加大商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)力度，計(jì)劃在5、6年時(shí)間內(nèi)將商業(yè)地產(chǎn)比例增加至整體業(yè)務(wù)的四成左右。