賣樓號稱送私家花園 不寫入合同被指噱頭(圖)

　　早報連續(xù)報道了“祥泰”正陽東郡的問題后，最近幾天有很多市民撥打早報熱線82888000介紹自己的看房感受。

　　除了戶型設(shè)計、小區(qū)規(guī)劃等方面的問題外，還有很多業(yè)內(nèi)看房人在看房過程中找出了一些十分隱蔽卻可能帶來大麻煩的問題。“這個房地產(chǎn)項目所謂的私家花園根本就不寫入合同，這種沒有產(chǎn)權(quán)的花園一旦引起糾紛業(yè)主只能吃啞巴虧。”市民張先生撥打早報熱線82888000介紹說。

　　業(yè)內(nèi)爆料：“私家花園”易引糾紛

　　張先生是城陽區(qū)一家大型企業(yè)的負責(zé)人，曾經(jīng)開發(fā)過房地產(chǎn)項目的他對于房地產(chǎn)政策非常了解。因為正陽東郡離著上班地點近，所以前幾天他就到該項目看別墅區(qū)。售樓人員熱情地將他領(lǐng)到了樣板房前，還沒進樣板房就送了份“大禮”，售樓人員指著房前僅僅六七平方米的花園告訴張先生，這花園是送給業(yè)主的，不額外加錢。對此張先生很警覺，問了一句花園是否會寫進合同，結(jié)果工作人員支吾了半天表示花園部分不會寫入合同。

　　“將贈送私家花園當(dāng)作賣房的噱頭這個項目不是第一個，但是我想提醒買房者的是這花園很可能會帶來隱患?！睆埾壬治稣f。

　　他告訴記者，如果花園不寫入合同，那就應(yīng)該算公共綠地，前幾年浮山后曾經(jīng)有一個項目也是贈送了這種性質(zhì)的花園，結(jié)果在別的業(yè)主提出反對意見后，城管部門最終將花園拆除，當(dāng)憤怒的業(yè)主去找開發(fā)商時，開發(fā)商卻不認賬了，業(yè)主們最終吃了啞巴虧，這樣的糾紛在全國發(fā)生過多起。

　　銷售人員：綠地歸屬物業(yè)說了算

　　對于張先生反映的情況，記者到“祥泰”售樓處進行實地探訪核實。結(jié)果走到樣板房前，銷售人員果然提起了“免費”花園，記者隨后揪住產(chǎn)權(quán)問題不放，而銷售人員這時給出了另一種說法?！斑@個小區(qū)投入使用后物業(yè)公司是我們自己的，我們物業(yè)公司說這片綠地是你們的，誰又能說不字？”銷售人員這樣介紹說。

　　記者咨詢了島城一知名律師事務(wù)所的王律師，王律師表示，如果沒有確實的產(chǎn)權(quán)證明，那么小區(qū)的公共綠地就應(yīng)該屬于全體業(yè)主，不論是開發(fā)商還是物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓這種公共綠地都是非法的?！颁N售人員這話說得很不專業(yè)，現(xiàn)在物業(yè)公司是個服務(wù)公司，不是小區(qū)的‘土皇帝’，干不好業(yè)主都可以炒物業(yè)，所以物業(yè)不可能在小區(qū)內(nèi)有說一不二的權(quán)力?！蓖趼蓭熯M一步分析說。市民可繼續(xù)向早報熱線82888000反映相關(guān)問題。