首個房屋租賃旺季現(xiàn)怪象

????每年的二三月份都是房屋租賃的高峰，然而今年的租賃市場卻顯得有點怪：一邊是大量的房源涌向房屋中介，大小中介普遍反映房源較去年年底增加了5成左右，以至于房東大吐苦水“叫不上價”，租賃旺季也執(zhí)行著去年年底的“淡季價”；然而，房子多了租房者卻沒覺得樂和，挑來挑去進(jìn)入“視力范圍”的還跟以前一樣。為啥房子比往年多了還難租？昨日，記者跟訪房東、求租人以及大小房屋中介采訪一探究竟。

????房東 一套房掛了倆月沒人租

????“誰說房租價格漲了？那就是合理想象！”提起租房，家住四方區(qū)興隆家園的秦女士頗有感慨，自己掛在中介的一套房子已經(jīng)快兩個月了愣是沒租出去。她在周圍的三家中介都掛了信息，看房的有那么三五個，最后都由于價格談不攏擺擺手走人了。

????昨日，記者跟隨秦女士來到她要租的房子，面積大概有80多平方米，雙南臥室，屋內(nèi)的采光也不錯，里面裝修家電一應(yīng)俱全，“這是我兒子的婚房，小兩口住了5年，去年年底搬走了。你看，家具都很新，地板是菲林格爾的，電視是海爾的，連西門子的冰箱都給留下了，我出價每月2300元，貴嗎？再低我就接受不了。”秦女士邊說邊覺得上火，“去年8月份我先去中介探過價，當(dāng)時給我的評估是一月2300元，肯定好租?？墒?，去年年底就掛出去了，中介卻變了臉，說價格太貴。才半年時間，就讓我落價了，我沒聽他們的，還按心理預(yù)期價格掛出去了，結(jié)果現(xiàn)在都2月中旬了，我的房子還懸在那呢。”

????介紹完房子，在秦女士引領(lǐng)下，記者又跟她去中介走了一遭。位于該小區(qū)門口的科威國際不動產(chǎn)資深店長石新一看秦女士推門進(jìn)來，笑著說：“大姐又過來了？有人看房我們會通知您的，您不用總往這跑，電話聯(lián)系就行?！闭f著遞上一杯水，說：“現(xiàn)在周邊的房源太多了，您看后面海岸路新起的高層已經(jīng)交付了，跟您差不多面積的房子1800元一月就能租到，還有前面的興隆花園雖是高層，物業(yè)費也貴，但是停車比這方便，這些都是您的競爭對手?！北M管這些話秦女士不是第一回聽，但是房租比預(yù)期不升反降讓她心里著實難受?！拔疫@房源你該清楚，是精裝不是簡裝，我的樓層還好，你多給推薦推薦。”秦女士語氣中有些懇求。

????店長覺得不好意思，忙說：“您要是把價格降到1800元-2000元之間，我保證半個月內(nèi)租出去，如果您愿意1800元一月或者一年2萬出手，我保證給您這幾天就租出去。”看來，談來談去還是價格的問題。他見秦女士 “不開竅”，開始來勸記者：“房子空一個月就損失一個月的錢，還不如趁著開春趕緊出手，否則6月份開始人家還得要空調(diào)，更麻煩?！彼蜷_電腦給記者看：“你看看我們店現(xiàn)有的房源，北嶺山花園77㎡的租價1700元/月，恩波小區(qū)74㎡的才每月1500元，房子也都不錯，你們還是回去考慮考慮吧?！?/p>

????從科威不動產(chǎn)出來，記者隨秦女士來到一街之隔的溫馨之家房介，屋里除一個姓張的經(jīng)理外，并沒客戶。“你的房子啊，不及人家的價格低，人家都可著便宜的房子先看了。”聽到這樣的答案秦女士顯然不滿意，“不是說過完正月十五租房的人多了么？我有個鄰居去年也租到一年26000元呢，怎么就說我要價高了呢？”張經(jīng)理說：“租房講究個隨行就市，您得往后看不能往前看啊，之前的價格不能參考。”張經(jīng)理接著說，“打個比方，以前我哪能跟您坐著聊這么久啊？滿屋子人等著租房，你看這一會工夫哪有人進(jìn)來？”說完，她翻出手中幾張自己打印的A4紙，上面反正面密密麻麻地印著各種租房信息，“你看最近登記房源的有多少？也不知道那些打工的都去哪了?！弊约亨止局?。

????聽到這里秦女士有些動搖，又聽張經(jīng)理說，“你看我賣房的信息都不往墻上貼了，二手房都賣不動?！敝灰妷ι系氖鄯啃畔⒃缫褦?shù)字模糊，被太陽曬的紙面發(fā)黃。出門后，秦女士告訴記者，打算回家跟兒子商量商量，不行就一月2000元出手吧。

????求租人 找個合租房跑四五趟

????今年22歲的河南人小李在青島打工已有三年，干過超市收銀員、紡織廠女工，現(xiàn)在在市南區(qū)一家美容院做美容技師，每月收入在2000元-3000元之間。“再過幾天我婆婆就回來了，房子還沒找到合適的?！彼土硪晃蛔惘煄熜橇闹汗?jié)后租房的事。

????“我的房子也沒找好，找房子太難了?！弊惘煄熞脖г怪Ｖ宦犘±钫f，“我想在火車站附近找個五六百元的合租房，生活方便上班坐車也不遠(yuǎn)。可是看了幾套，都沒怎么相中?！彼嬖V記者，去年年底剛在河南老家成婚，老公也是河南人，兩人一直跟著婆婆來青打工，初九回青后一直在找房子?！暗绕牌呕貋砭偷冒嶙吡?，房子太小住不下?！彼f，兩個人打算這兩年多攢點錢，不想把辛苦錢都用在房子上。“這里的房子肯定買不起，工資又不多，只能省著點花。我是覺得火車站附近是老城區(qū)，租金上能便宜些，所以打算在這附近住?！辈贿^按小李的心理價位只能找到一些老房子，樓層也不好?！爸薪榻o我介紹了套老房子，頂樓的一間臥室，不到20㎡，廚房單用，衛(wèi)生間跟房東合用，屋里只有一張床，一個月租金500元?！北M管條件差了點，但是小李覺得這個價位還行?！罢庖惶追孔涌隙ㄗ獠黄穑献獾膬r格低于500元真沒法看，也找不到?！币幌氲阶约阂呀?jīng)看了四五套房子了，也不打算折騰了?！拔乙哺杏X租房價格沒降，也沒大有漲頭，不過房子真難找，合適的并不多?！痹谝慌缘淖惘煄熜歉胶椭?/p>

????昨日，記者在小李說的區(qū)域走訪了三家房產(chǎn)中介。不過，與往年不同的是，今年春節(jié)后房租的回漲勢頭明顯要弱一些?！胺孔鈨r格基本與年前相差不大，個別房租比年前上漲50-100元?！编i城北路順益順房屋信息的劉女士說，“不過好房子還是有限?！?/p>

????在青島大學(xué)麥島家園租房的陳先生告訴記者，春節(jié)后房東曾和他商談房租問題，“房東稱物價漲得厲害，想春節(jié)后每月再漲50-100元，但是我告訴他，如果漲房租，就不再續(xù)租房子了，最后這事也不了了之。”

????原因 房源增加為啥難租房？

????今年首個房屋租賃旺季為何跟往年有所不同？首先房租價格“原地踏步”，跟去年同期相比沒怎么動；其二，受二手房交易低迷影響，不少房源沖擊租賃市場。那么，求租人又為何反映可心的房源并不太多呢？原因何在？對此，記者采訪了大大小小10余家房產(chǎn)中介，梳理出幾點緣由。

????增量房源多不適合租賃

????“現(xiàn)在的房源數(shù)量跟去年11、12月份相比，能增加40%-50%?！睋碛兴奈迨议T店的青房置換中心市場部經(jīng)理呂先生這樣告訴記者，“價格跟過年前差不多，今年春節(jié)后的租賃旺季也沒太漲?！彼硎荆荒攴孔鉂q個5%都在正常范圍內(nèi)。

????房源增加一半，為什么求租人還喊難租呢？呂經(jīng)理一語道出緣由：“這個情況今年我們也感覺到了。由于房屋買賣市場萎靡，很多本打算換房子的人以租代售。從租賃的角度看，這部分房源并不適合出租。有的面積太大、有的地方不方便、有的樓層過高，這部分房源的增多并沒給租房者帶來合適的選擇?！?/p>

????采訪中，浮山后21世紀(jì)房產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理李先生說：“青島好租的房子還是那些，比如浮山后、錯埠嶺以及學(xué)校周邊，像海邊高檔小區(qū)仍然難租?！敝劣诰唧w難租的區(qū)域，他表示每個區(qū)域都有“難點”?！艾F(xiàn)在租賃市場這種情況就是二手房交易萎靡后的并發(fā)癥，也算是后遺癥。”

????心理預(yù)期存偏差

????青島22世紀(jì)不動產(chǎn)代理有限公司市場部衛(wèi)經(jīng)理告訴記者，今年房源不少卻感覺不好找?！斑@主要和季節(jié)因素以及群體結(jié)構(gòu)有關(guān)：春節(jié)后租房的群體主要是大學(xué)生、打工者以及拆遷戶，首先這部分群體的收入整體不高，決定他們選房的空間就有限，主要集中在老城區(qū)、價格相對便宜的區(qū)域等地，這就決定了他們選房困難?！?/p>

????臺東六路上一家小房產(chǎn)中介老板徐先生說，“跟去年年底相比，現(xiàn)在求租人和房主之間的心理正好對調(diào)過來了：去年年底，本身是租房淡季，房東又不想房子空置可能會主動讓步，而租房人不急；眼下，租房人多起來，房東反而有了議價資本，而求租人反而會急著找房落腳?！笨梢?，季節(jié)因素、租房雙方的心理變化以及價格波動都是導(dǎo)致目前這一情況的原因。

????房源不共享形成“壁壘”

????“跟去年年底相比，今年開春之后租房價格沒什么變動?！鼻鄭u太平洋房屋中介市場部郝經(jīng)理也這樣說。

????對于房源比往年多、求租人卻沒感覺房子好找，郝經(jīng)理說：“這和聯(lián)網(wǎng)差、房屋中介各自為政有關(guān)，這是個行業(yè)的老頑疾。雖然現(xiàn)在青島房屋中介品牌很多，但是品牌中介之間的屏蔽就直接影響了求租人的方便度。比如說，這個客戶進(jìn)了這家中介感覺沒有合適的房源，可能再走兩步去周邊的中介看看，也許就有合適的房子?！?/p>

????李滄區(qū)一房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人跟記者介紹說，店與店之間的房源共享度不高，去年以來像他們這種小店本來買賣就難做，房源更是希望“捂著”，結(jié)果造成了透明度不高，找好房子還是不容易。

????業(yè)內(nèi)人士提醒眼下的求租人，找房子也要貨比三家?！艾F(xiàn)在房屋租賃市場相對低迷、經(jīng)理人流動大，導(dǎo)致部分店面內(nèi)部管理出現(xiàn)一些問題，房源信息得不到及時更新?！保ㄓ浾?景虹）