各地新房庫存逼近歷史高點 二線城市增速快(圖)

一線城市及部分二線城市新房庫存情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)

　　樓市經(jīng)過一年的調控之后，由于購房需求受到限制，各地庫存量明顯增加。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，截至2012年1月底，11個典型城市庫存總量為73萬套，比去年同期增加26萬套，漲幅達55%。從絕對值來看，青島、杭州、寧波一年內庫存增加量最大，均已超過3萬套。從相對數(shù)值來看，多數(shù)二線城市庫存量一年內漲幅大于一線城市，其中廈門、杭州等二線城市幾乎翻番。一線城市中，北京庫存同比增幅25%，排名第三。

　　北京潛在供應壓力巨大

　　截至1月底，北上廣深四個一線城市的商品住宅庫存量超過了27萬套，比2011年初上漲約三成。其中，北京庫存量由2011年1月底的9.57萬套上漲至11.96萬套，增幅25%，需要消化24個月以上。

　　同時，北京潛在新增供應壓力巨大。據(jù)北京統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，北京住宅施工面積繼續(xù)上漲，總面積達到7168.1萬平方米，按照2011年1035萬平方米的銷售量計算，消耗在建施工面積需要6.9年時間。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，當前房地產(chǎn)業(yè)面臨的庫存壓力已經(jīng)遠大于2008年，2008年去庫存共花了5個季度，但在本輪調控之下，房地產(chǎn)業(yè)去庫存過程將更緩慢，持續(xù)更長時間。庫存消耗已成為目前房企特別是二三線城市的最大難題。

　　二線城市庫存增速更快

　　除北京外，廣州、深圳和上海三地的同比漲幅分別為69%、8%和55%，除深圳不足萬套外，廣州、上海新增庫存量均超過2萬套。

　　二線城市庫存增幅更為明顯。截至1月底，7個典型二線城市中的商品住宅庫存量超過45萬套，同比增加18萬套，增幅達69%。其中，廈門增幅高達115%，杭州、蘇州、青島增幅均在90%左右，幾乎翻了一倍。

　　北京中原市場研究部根據(jù)全國統(tǒng)計局及各城市統(tǒng)計局統(tǒng)計，按照目前在建住宅面積及最近1年的新開工面積推算，預計在2012年上半年，全國主要的35個熱點城市供應量將明顯上漲，合計潛在供應面積將達2.56億平方米，可提供住宅超過200萬套。

　　此外，截至2011年12月底，中原監(jiān)測到的標桿房企在售項目庫存量約2496萬平方米，與2011年5月底相比，標桿房企庫存量增加約7成，廣州、沈陽、杭州、佛山、上海等地較為集中。

　　張大偉認為，目前超5成項目簽約率過低，使得市場可能繼續(xù)下調，特別是在限購下新增需求有限而庫存積壓逐漸嚴重的情況下，資金困難將使得高積壓項目逐漸展開促銷求量，全國樓市已經(jīng)進入明顯拐點，尤其是作為調控政策執(zhí)行力度最大的一二線城市，房價下調的項目和幅度將領先全國。