準(zhǔn)備金率下調(diào) 信貸寬松煙臺樓市能否止跌回穩(wěn)

????2月18日晚，中國人民銀行決定從2012年2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。

????煙臺部分銀行首套房貸回歸基準(zhǔn)

????央行此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對煙臺房貸、小微企業(yè)貸款、樓市、股市、貴金屬交易的影響意義非凡。當(dāng)天晚上，記者采訪銀行、證券、金融學(xué)專家，對這一政策進(jìn)行解析。

????央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率最直接受惠的要數(shù)各大銀行?！敖?jīng)過前期的緊縮貨幣政策，各大銀行的放貸成本和經(jīng)營成本較高。去年下半年，各大銀行曾經(jīng)一度面臨額度緊張的問題?！睙熍_大學(xué)金融學(xué)專家施嘉岳說。這次存款準(zhǔn)備金率下調(diào)之后，意味著港城各大銀行的信貸額度將更加充裕、經(jīng)營成本進(jìn)一步降低。

????記者經(jīng)過多方打探得知，近期，煙臺市光大銀行、市郵政儲蓄銀行的首套房貸的利率已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。一名業(yè)內(nèi)人士透露，近期，在市區(qū)一些樓盤，部分國有大型商業(yè)銀行對首套房貸也開始采取利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率。不過，雖然首套房貸利率降低了，但二套房貸仍舊沒有動靜。

????與此同時，小微企業(yè)貸款資金額度更加寬松，小微企業(yè)獲得貸款的門檻有望進(jìn)一步降低。業(yè)內(nèi)人士表示，雖然國家一直嚴(yán)格調(diào)控房貸，但對小微企業(yè)貸款一直持支持態(tài)度，但銀行因總體額度受限，面對小微企業(yè)貸款，多少顯得心有余而力不足。為了鼓勵銀行將更多額度放給小微企業(yè)，就成為這次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的主要目的之一。

????信貸寬松煙臺樓市能否止跌回穩(wěn)？

????信貸寬松了，樓市的春天或許不遠(yuǎn)了。

????“國家對樓市的調(diào)控效果和力度已經(jīng)達(dá)到了，政策最嚴(yán)格的時候已經(jīng)過去了?！碑?dāng)?shù)弥胄性俅蜗抡{(diào)存款準(zhǔn)備金率時，芝罘區(qū)一家房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)理程先生說。他告訴記者，自去年下半年開始，銀行放貸額度就有所放松，今年將會更加寬松。經(jīng)過近兩年的積累，已經(jīng)積攢一批因結(jié)婚、就業(yè)、孩子上學(xué)的剛需人群，這部分人群急需住房，但一直持觀望態(tài)度。隨著存款準(zhǔn)備金率下調(diào)、利息下調(diào)和房貸門檻的降低，這部分人群將會成為購房的主力人群。

????除此之外，煙臺樓市價格的水分已經(jīng)被擰干差不多，也不會再出現(xiàn)太多降價的可能?！敖衲晟习肽?，或許樓市還不會出現(xiàn)太多反應(yīng)，但到今年下半年，煙臺樓市將會出現(xiàn)止跌企穩(wěn)?！背滔壬f。

????煙臺股民看好后市，但投資仍需謹(jǐn)慎

????股市一向是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，對這次央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，似乎也早已預(yù)料?！皬?月6日2132點(diǎn)起，滬深股市初步顯示趨勢性向好的跡象。”老股民鐘海軍說，“這次央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率似乎早有預(yù)料的?！?/p>

????“這一利好政策，對股市會帶來一定的影響，短線調(diào)整的壓力不斷增強(qiáng)，大盤將會出現(xiàn)沖高回落?！鄙綎|嘉華盛譽(yù)創(chuàng)投有限公司投資分析師稱。然而，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)對股市的影響卻難長久。這主要是因?yàn)?，像本周A股市場高位震蕩，雖然曾站上2374點(diǎn)的一輪新高，但上行力度明顯減緩。今后一段時間，股市震蕩在所難免。

????從長期來看，股市走勢仍舊要看各個企業(yè)經(jīng)營業(yè)績。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行的貸款資金充裕，企業(yè)能夠獲得貸款，才能煥發(fā)新生機(jī)，為股市帶來活力。

????在貴金屬交易方面，煙臺長金投資相關(guān)專家認(rèn)為，對現(xiàn)貨市場而言，貴金屬仍舊受國際環(huán)境影響較大，不會給黃金、白銀帶來較大影響。但對期貨市場而言，或會產(chǎn)生一定的影響，但這種影響也較為短暫。投資者仍舊需要謹(jǐn)慎操作。(記者 孫淼)