青島開(kāi)發(fā)商拿地量創(chuàng)新低 遭遇極寒望地興嘆

????樓市調(diào)控中，觀(guān)望者不僅有購(gòu)房者，還包括開(kāi)發(fā)商。日前，記者采訪(fǎng)了解到，緊縮的貨幣政策加上深度的樓市調(diào)控，讓大型房企拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎，眾多中小型房企更只能“望地興嘆”，進(jìn)而導(dǎo)致眾多城市的土地成交慘淡。2012年開(kāi)年，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了幾年來(lái)的極寒，不僅新房、二手房市場(chǎng)成交跌到了谷底，就連土地市場(chǎng)也受到牽連，成交面積創(chuàng)53個(gè)月新低。

????1月份土地成交僅4宗

????對(duì)于青島的土地市場(chǎng)而言，亦如全國(guó)土地市場(chǎng)大趨勢(shì)，在土地市場(chǎng)的成交量、成交價(jià)及成交的區(qū)域分布結(jié)構(gòu)等方面出現(xiàn)了新的變化。據(jù)“青島鏈家”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2012年1月青島土地成交量為4宗，成交面積為43547平方米。據(jù)悉，這是自2007年5月以來(lái)連續(xù)53個(gè)月青島土地成交面積單月最低。

????據(jù)悉，上個(gè)月我市土地供應(yīng)共9宗，成交了4宗。“目前土地市場(chǎng)已經(jīng)告別了瘋狂搶購(gòu)的時(shí)期，開(kāi)發(fā)商拿地多趨于理性，對(duì)于非優(yōu)質(zhì)地塊一般選擇觀(guān)望。”對(duì)此，“青島鏈家”總經(jīng)理于艷分析道，目前住宅市場(chǎng)受調(diào)控影響，成交持續(xù)創(chuàng)出低點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商多以“去庫(kù)存”為主，對(duì)于增加土地儲(chǔ)備則顯得十分謹(jǐn)慎。采訪(fǎng)中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，開(kāi)發(fā)商受高庫(kù)存、融資難等因素的影響，拿地積極性大打折扣，“觀(guān)望與博弈”將愈演愈烈。

????開(kāi)發(fā)商集體“剎車(chē)”

????樓市調(diào)控中，從事住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商顯得格外小心翼翼。據(jù)悉，在上個(gè)月成交的4宗地塊中，住宅用地僅為1宗。事實(shí)上，住宅用地成交遇冷的征兆早在去年就有所顯現(xiàn)。據(jù)了解，從去年開(kāi)始，青島土地市場(chǎng)已經(jīng)基本告別了住宅用地的暴利時(shí)代，以住宅用地為成交主導(dǎo)的市場(chǎng)也由此暫別。

????據(jù)“青島鏈家”統(tǒng)計(jì)，2011年全年青島土地成交254宗，成交面積為10803670平方米，其中住宅土地50宗，成交面積為2780209平方米，占比僅為25.7%。而2010年住宅用地成交占比高達(dá)44.3%。與2010年相比占比下降了18.6%。“樓市調(diào)控是造成住宅用地占比下滑的主因。”于艷表示，“在自身項(xiàng)目銷(xiāo)售壓力增大的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地的需求熱情也有所降低，盲目的大量進(jìn)行土地儲(chǔ)備可能會(huì)造成資金周轉(zhuǎn)危機(jī)，在低迷的市場(chǎng)下，‘現(xiàn)金為王’成為多數(shù)開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)策略?！?/p>

????商業(yè)地產(chǎn)小幅放量

????住宅限購(gòu)成為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的催化劑，使正在轉(zhuǎn)型期的房企加快步伐進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，寄希望于商業(yè)地產(chǎn)打開(kāi)困局。據(jù)統(tǒng)計(jì)，島城商業(yè)土地2011年一共成交44宗，總面積為1646283平方米，所占比例較2010年增加2.54%。

????在住宅市場(chǎng)調(diào)控的壓力下，商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)了春天。據(jù)了解，一些較早進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的房企如萬(wàn)達(dá)、寶龍、華潤(rùn)，他們已經(jīng)明確了自身的產(chǎn)品線(xiàn)，而另一些專(zhuān)注住宅市場(chǎng)的房企在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型期也正在尋求自身的定位，越來(lái)越多的房企開(kāi)始“試水”商業(yè)地產(chǎn)，爭(zhēng)取在未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)中占得先機(jī)。

????但值得注意的是，在看到商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)也要時(shí)刻警惕背后的風(fēng)險(xiǎn)?！吧虡I(yè)地產(chǎn)同普通住宅開(kāi)發(fā)不同，具有需求資金量大，開(kāi)發(fā)難度大，后期收益具有不確定性。再加上目前國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展不成熟，盲目進(jìn)入也會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)?！庇谄G表示，目前島城商業(yè)辦公項(xiàng)目存量已超過(guò)3萬(wàn)套，銷(xiāo)售壓力也不容小覷。