龍年樓市如冬眠蛇 青島春節(jié)僅賣出5套房(圖)

????對于房企而言，2012年將并不好過。在剛剛過去的2011年，隨著中央嚴厲打擊投資投機調控樓市，量價齊跌成為樓市主基調，一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續(xù)從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，房企危機正逐漸加重。

????春節(jié)消費并未激活趨冷的樓市，多個城市春節(jié)樓市交易慘淡，甚至出現(xiàn)“零成交”。“春節(jié)過后，開發(fā)商降價促銷的意愿將更加強烈?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計，在優(yōu)勝劣汰的生存法則逼迫下，市場將迎來更大一輪的調整。

????青島春節(jié)期間只賣出5套房

????昨日是大部分企事業(yè)單位“開工”首日，各單位工作人員都回到工作崗位。記者采訪時獲悉，與往年搶打春節(jié)樓市促銷及銷售潮不同，今年部分房企在春節(jié)前幾天就放假，尤其是一些中小房企，都將復工日期推遲到元宵節(jié)后。

????中小房企假期被迫延長

????據(jù)青島網(wǎng)上交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)7天假期全市新建商品住宅共成交5套。據(jù)了解，歷年來春節(jié)期間都是樓市的傳統(tǒng)淡季，但是受政策影響，今年的銷售更是雪上加霜。很多房地產(chǎn)企業(yè)春節(jié)前7天就已經(jīng)放假。“樓盤賣不動，耗著也沒什么用，只能提前放假了?！睒I(yè)內人士張百忍接受記者采訪時說，春節(jié)本來就是樓市淡季，受政策影響，去年一年的銷售業(yè)績明顯不佳，轉過年來行情也不好，房地產(chǎn)銷售人員的假期也一定程度上延長。

????昨日，記者探訪多家新盤售樓處看到，大部分售樓處大門緊鎖，僅有一兩名保安人員值班。記者致電四方區(qū)一樓盤銷售人員楊先生，他告訴記者，該項目銷售人員將于正月十五以后開始上班。據(jù)他透露，島城將近一半的樓盤銷售人員都會在元宵節(jié)后上班。

????二手房中介房靠租傭金度日

????除了售樓處銷售人員假期延長以外，部分二手房中介遲遲沒有開也門。記者走訪獲悉，受市場“倒春寒”影響，不少售樓處及二手中介門店放假至農(nóng)歷正月初八才營業(yè)，有的甚至要到正月十五元宵節(jié)后。

????即便是一些開門的中介對市場也沒有太大的期望，“之所以選擇初六開門，為的不是有好的銷售業(yè)績，主要是圖個吉利。希望今年能有個好‘收成’?！毙熘萋芬患曳拷楣ぷ魅藛T宋先生對記者說，去年一年二手房買賣幾乎陷入停滯，基本上以房屋出租度日，租房傭金是最主要的收入來源。

????業(yè)內人士分析，對于房企而言，2012年量價齊跌成為樓市主基調。政策的持續(xù)從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，使得房企危機逐漸加重。在優(yōu)勝劣汰的生存法則逼迫下，市場將迎來更大一輪的調整?！拔覀児?012年的銷售任務已經(jīng)確定了，比2011年下調了約30%，畢竟去年的任務定得有些高，今年的市場預期也不是很好。定任務還是要務實一些。”市北某樓盤銷售經(jīng)理說，在調低銷售預期下，各家老盤面對今年的價格下調則是非常謹慎，而一些純新盤在定價方面則更多了一些主動性。

????春節(jié)期間各地樓市成交一覽

????●北京

????3年來首現(xiàn)零成交

????北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創(chuàng)造了網(wǎng)簽以來的最低值。

????同時，商品房住宅均價17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調了23.6%。春節(jié)假期，北京出現(xiàn)了三年以來第一次完全“休眠”，春節(jié)七天出現(xiàn)了“零成交”。

????北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析說，房地產(chǎn)市場低迷與春節(jié)有關?！敖衲甏汗?jié)比較早，一個月里甚至有將近半個月都是假期，很多商品房項目開始放假?！蓖瑫r，二手房稅費增加和稅費計稅價格調整，加上限貸政策未出現(xiàn)放松，購房者對房價下調幅度的期待值明顯上升，也影響了市場成交。據(jù)了解，北京絕大部分商品房項目在春節(jié)期間都沒有營業(yè)，而二手房新增客戶量和看房量也降至近三年來新低。

????●上海

????7天新房成交16套

????來自21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心統(tǒng)計顯示，2012年春節(jié)期間，上海市新房累計成交16套、0.17萬平方米，同比2011年春節(jié)成交分別回落33.3%、27.8%；成交均價為1.71萬元/平方米，同比則回落8.3%。春節(jié)7天的日平均成交水平不足3套，同時成交價格亦為近三年春節(jié)期間的新低。

????至此，截止至1月28日，上海全市今年1月份新房合計成交1691套，20.2萬平方米，預計整個1月的成交不足2000套、為近六年同期最低。但是1月前28天的成交量，仍略高于去年涵蓋春節(jié)假期的2月份1632套水平。

????21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔對此表示，1月份的交易回落觸底可視為正常的季節(jié)因素所致，從元旦開始開發(fā)商及購房者的入市積極性已下降，真正的龍年開局還要看2月走勢，而此后的“陽春行情”會成為2012年的“風向標”。

????●廣州

????網(wǎng)簽比去年降6成

????據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)，從除夕到初四，廣州市包括增城在內總共只有大約12套單位進行了網(wǎng)簽。而去年春節(jié)同期廣州樓市就成交了30套單位，同比下降六成。除了海珠區(qū)的新盤力迅·時光里在一天內以兩套的成交套數(shù)成為春節(jié)前5天內網(wǎng)簽最多的樓盤之外，其余有一兩套單位網(wǎng)簽的幾個樓盤全部都是郊區(qū)大盤。不過，盡管網(wǎng)簽數(shù)據(jù)相當慘淡，但仍顯示出部分性價比較高的城區(qū)新盤以及郊區(qū)大盤還是有客戶受落。

????有業(yè)內人士指出，進入2012年，由于新年銷售壓力相對減少以及市場預期尚不明朗，大部分開發(fā)商處于觀望期。因此也導致了很多項目推貨動力不足，降價動作不明顯，即使有各種新春購房優(yōu)惠活動，也未呈現(xiàn)價格驟減的態(tài)勢。

????●無錫

????連續(xù)6天吃“零蛋”

????自去年2月無錫限購令出臺后，成交一路下滑，直至年末，積累了許久的剛需面對松動的房價，終于忍不住出手，導致年底成交的翹尾，日均成交高達170套。

????然而這股子沖勁隨著農(nóng)歷新春的來臨而止步。春節(jié)7天長假更是直接把無錫樓市硬生生地拉入冰河世紀。從無錫市房地產(chǎn)信息公眾網(wǎng)公布的成交信息來看，自1月22日至1月28日的7天時間里，無錫樓市僅除夕當天有2套商品房成交，其余都是“零蛋”。即使是除夕成交的那2套，也不是住宅，而是萬達商業(yè)廣場的2套辦公用房，加起來面積只有84.38平米。無錫樓市向來有節(jié)日綜合征，一到節(jié)假日成交便會縮水，尤其是春節(jié)，往往是一年中成交最低的一周。然而，7天賣2套房，連續(xù)6天吃“零蛋”，這樣的銷售紀錄還屬頭一遭。（記者 葛均艷）

????政策發(fā)布

????青島等40城市住房信息上半年聯(lián)網(wǎng)

????記者昨日獲悉，截至今年6月底前，包括青島在內的40個主要城市的個人住房信息將聯(lián)網(wǎng)，聯(lián)網(wǎng)之后，在這40個城市，同一個人名下的房產(chǎn)信息都能被查詢到，異地購房資金的流向都會有統(tǒng)一的監(jiān)控。

????今年上半年要實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的40個城市，主要是一線城市和房地產(chǎn)調控的熱點城市，西部地區(qū)城市相對較少。其中，北京、上海、天津、重慶等四大直轄市及除拉薩之外的所有省會城市應該都會被納入，另外，深圳、大連、青島、蘇州等房價上漲較快的城市也將入圍。個人住房信息聯(lián)網(wǎng)后，同一權屬擁有人名下在40個不同城市的房產(chǎn)將得以“一并查詢”，異地購房的資金流向、程度、走勢將可“統(tǒng)一監(jiān)控”。

????青島作為首批納入全國住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的試點城市，在個人住房信息的建設方面起步較早。早在2010年12月初，青島市就下發(fā)了《關于加快推進個人住房信息系統(tǒng)建設工作的通知》，就全市個人住房信息的建設上確定了明確的“時間表”，并在2011年12月底前，全市數(shù)據(jù)實現(xiàn)互聯(lián)互通并試點運行，個人住房信息系統(tǒng)正式運行。目前，青島已具備聯(lián)網(wǎng)條件，個人住房信息系統(tǒng)的運行已經(jīng)沒有難度，全市的數(shù)據(jù)已經(jīng)能夠實現(xiàn)互聯(lián)互通，市民在全市內的住房信息都可以查詢。

????據(jù)悉，青島在建的個人住房信息系統(tǒng)主要涵蓋四個方面：私有房產(chǎn)信息、租賃房產(chǎn)信息（包含承租公有房產(chǎn)、租賃私有房產(chǎn)）、隨住房屋信息（指不是房屋產(chǎn)權人或承租人，但隨產(chǎn)權人或承租人共同居住的房產(chǎn)）和其他住房或居住信息（包含所居未登記房屋、違法建筑）。

????業(yè)內人士分析，目前我國實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)的實際上只有銀行的個人信息征信系統(tǒng)，并不能實現(xiàn)房地產(chǎn)的異地查詢，一旦實現(xiàn)，就能遏制異地的炒房行為?，F(xiàn)在如限購和有關打擊炒房的政策都主要是針對同一個地區(qū)多套房的情況。在這個系統(tǒng)出現(xiàn)之后，就可能會出臺針對“在全國有多套房子的”的稅費調控，這是其一。第二點是對于房地產(chǎn)整個市場的數(shù)據(jù)有一個準確的了解，如多少套房出售了，房子的資金是多少，每個城市房地產(chǎn)情況如何等等，掌握了這些詳細而系統(tǒng)的數(shù)據(jù)，對于制定整個宏觀政策是非常有好處的，特別是它會加快房地產(chǎn)稅的整體推進。青島作為首批納入全國住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)的試點城市，個人住房信息全國聯(lián)網(wǎng)之后，島城的房地產(chǎn)市場必然會受到影響，外地投機性購房行為將受到抑制。（記者 辛小麗）

????財經(jīng)觀察

????降價將是2012年主旋律？

????從政策層面來看，2012年樓市調控仍持續(xù)釋放從嚴從緊的信號，一定時間內調控不會松動已是業(yè)內共識。

????記者通過春節(jié)期間的走訪發(fā)現(xiàn)，從市場面來看，樓市仍然十分冷清，交易陷入停滯僵局。在多個售樓處及中介門店，記者普遍看到的是關店停業(yè)。根據(jù)偉業(yè)我愛我家集團統(tǒng)計，1月16~22日北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為536套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量下跌了70.2％，與去年同期相比下跌了83％。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為785套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量下跌了30.2％，與去年同期相比下跌了86.5％。

????世聯(lián)地產(chǎn)分析師認為，房企間競爭加劇乃至并購加劇，成交下降，房價調整仍將是2012年的主旋律。中國科學院預測科學研究中心日前發(fā)布2012年中國經(jīng)濟預測報告顯示，綜合調控政策、市場供需等各項因素，2012年商品房價格將難以維持增長趨勢，轉而進入下行通道，預計商品房平均銷售價格將同比下降5.3％左右。但同時也有專業(yè)人士指出，由于開發(fā)商無錢買地等，最終將迫使調控停止。不過，應該看到的是，一方面高房價確實不可持續(xù)，樓市過去一直是暴利行業(yè)，房價收入比較高，嚴重影響民生和經(jīng)濟的可持續(xù)性；另外，通過經(jīng)濟結構的重新組合、產(chǎn)能的重新配置，中國經(jīng)濟不僅有出路，而且將找到新的發(fā)展機遇。