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北京等地出現(xiàn)房企消失潮 市場到底受政策左右

來源:濟南日報 2012-01-27 10:04:04

  來源:濟南日報

  對于房企而言,2012年將并不好過。在剛剛過去的2011年,隨著中央嚴(yán)厲打擊投資投機調(diào)控樓市,量價齊跌成為樓市主基調(diào),一批房企通過各種方式快速消失、倒閉。而隨著政策的持續(xù)從緊,庫存日益增加和資金日漸緊張,房企危機正逐漸加重。在優(yōu)勝劣汰的生存法則逼迫下,市場將迎來更大一輪的調(diào)整。

  大量房企正在快速消失

  2011年12月19日,北京市住建委發(fā)文稱,北京東方時代房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等473家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書,有效期屆滿后未依法申請延續(xù)或工商營業(yè)執(zhí)照已注銷。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已注銷上述企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。一定程度上,這473家公司今后將在京城樓市消失。

  從整體數(shù)字上估算,可以發(fā)現(xiàn)這一波房企消失潮將會持續(xù)進行,甚至?xí)尸F(xiàn)加劇勢頭。據(jù)北京市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,目前北京市房地產(chǎn)資質(zhì)有效期內(nèi)的企業(yè)大數(shù)是3000家左右。而來自北京市國土部門的數(shù)據(jù)顯示,最近幾年來,北京市每年公開出讓的經(jīng)營性土地的平均供應(yīng)規(guī)模不足200宗,而且今后經(jīng)營性土地供應(yīng)規(guī)模越來越難以超過200宗。假如以5年時間來計算,即便有1000家房企可以獲得土地,原先擁有土地的房企5年內(nèi)也應(yīng)該開發(fā)完畢,那么這就意味著過5年后有將近2000家房企無法獲得新的土地,而且每年市場都會有新的進入者,那么這2000家房企的出路或許也是消失。

  房企消失潮并不只是出現(xiàn)在北京。武漢市房管局去年四季度公布的數(shù)據(jù)顯示,截至2011年10月底,武漢共有在冊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)1375家。相比2010年同期,房企數(shù)量減少了200余家。

  政策左右樓市發(fā)展命脈?

  以北京市場為例。據(jù)了解,項目開發(fā)完畢,土地少、地價高無疑決定了一些房企的去留。但僅此并不能解釋的是,與2010年注銷了185家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)相比,2011年的注銷數(shù)量明顯大幅增長。其次,記者從2011年北京注銷開發(fā)資質(zhì)的473家房企中發(fā)現(xiàn),有些企業(yè)的注冊成立時間為2009年、2010年,但僅成立了一兩年就迅速注銷,另外有些房企成立了近20年,偏偏也選擇在2011年注銷。第三,不僅是一些小型房企注銷開發(fā)資質(zhì),一些大型房企如北京世茂投資發(fā)展有限公司,也在這波被注銷的房企中。

  萬科北京公司高管肖勁認(rèn)為,中國樓市說到底是政策市,政策的變化帶來市場的變化,主要是限購、限貸等政策對市場影響較大。

  樓市調(diào)控仍將從嚴(yán)從緊

  從政策層面來看,2012年樓市調(diào)控仍持續(xù)釋放從嚴(yán)從緊的信號,一定時間內(nèi)調(diào)控不會松動已是業(yè)內(nèi)共識。

  記者通過春節(jié)期間的走訪發(fā)現(xiàn),從市場面來看,樓市仍然十分冷清,交易陷入停滯僵局。在多個售樓處及中介門店,記者普遍看到的是關(guān)店停業(yè)。

  世聯(lián)地產(chǎn)分析師認(rèn)為,房企間競爭加劇乃至并購加劇,成交下降,房價調(diào)整仍將是2012年的主旋律。中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心日前發(fā)布2012年中國經(jīng)濟預(yù)測報告顯示,綜合調(diào)控政策、市場供需等各項因素,2012年商品房價格將難以維持增長趨勢,轉(zhuǎn)而進入下行通道,預(yù)計商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右。(據(jù)新華社北京1月26日電 記者 劉德炳)

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