樓市2012十大猜想:房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌可能性不大

????去年12月30日，網(wǎng)上流行的一句話是：“《后天》就是《2012》了?！毕嘈艧釔劭创笃氖忻穸夹蕾p過(guò)《后天》和《2012》兩部電影，里面千里冰封、天塌地陷的場(chǎng)面，為觀眾展現(xiàn)出“世界末日”的景象。影片《2012》的引子是，根據(jù)瑪雅文明的記載，2012年12月21日是世界末日，當(dāng)這一天黑暗降臨后，第二天的黎明將永不到來(lái)。也許是這些電影畫面過(guò)于逼真，到臨近2012年時(shí)，網(wǎng)上朋友之間的問(wèn)候，也經(jīng)常以“你買了船票了嗎？”作為開頭。

????不管你相不相信，2012年已如期而至。在2011年嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，在整個(gè)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境嚴(yán)峻的背景中，房地產(chǎn)這個(gè)曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的行業(yè)，也在寒冬里“掙扎”，房地產(chǎn)人士和普羅大眾一樣關(guān)心的是，2012年，房地產(chǎn)行業(yè)的寒冬還將延續(xù)多久？樓市前路將走向哪里？

????2012樓市走向何方？

????猜想1：繼續(xù)限購(gòu)

????可能性指數(shù)：★★★★★

????隨著北京、廣州、上海、深圳等一線城市在去年年末紛紛表態(tài)將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)政策，全國(guó)去年執(zhí)行限購(gòu)的46個(gè)城市中，至少有32個(gè)城市已明確表態(tài)繼續(xù)執(zhí)行。限購(gòu)在2012年仍會(huì)繼續(xù)不會(huì)有懸念，但何時(shí)取消限購(gòu)則無(wú)人敢隨便吭聲。

????猜想2：房產(chǎn)稅在全國(guó)鋪開

????可能性指數(shù)：★★★★

????去年1月底，上海、重慶成為房產(chǎn)稅試點(diǎn)，業(yè)內(nèi)基本的共識(shí)也是，限購(gòu)令退出后，恐怕會(huì)以房產(chǎn)稅代替。不少專家認(rèn)為，房產(chǎn)稅可能是今后全國(guó)樓市調(diào)控的新方向。一旦房產(chǎn)稅試點(diǎn)增加，對(duì)多套房擁有者的心理影響將非常大，也有可能給市場(chǎng)帶來(lái)豐富的存量供給。今年下半年的“中共十八大”被普遍認(rèn)為是一個(gè)政策變動(dòng)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，在2012年內(nèi)結(jié)束限購(gòu)實(shí)行房地產(chǎn)稅的可能性比較大。

????猜想3：降息

????可能性指數(shù)：★★★

????2011年可以說(shuō)是加息年，不過(guò)，在經(jīng)過(guò)7次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，去年11月底央行三年來(lái)首次下調(diào)了銀行存款準(zhǔn)備金率。有銀行界人士認(rèn)為，每當(dāng)房地產(chǎn)入冬和盯住強(qiáng)勢(shì)美元同時(shí)出現(xiàn)時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)均無(wú)一例外地出現(xiàn)了不可控的大幅下跌。如果2012年再度出現(xiàn)“雙引擎同時(shí)熄火”的情況，央行將有可能在第二季度前后緊急出臺(tái)新一輪財(cái)政刺激計(jì)劃并降息。

????猜想4：更多開發(fā)商面臨“末日”

????可能性指數(shù)：★★★★

????屢屢被傳破產(chǎn)的“綠城”現(xiàn)在仍然存在，甚至獲得了同行伸出援手。但也許更多從來(lái)沒引起大家關(guān)注的中小房企，已經(jīng)以這樣或者那樣的方式在房地產(chǎn)圈內(nèi)銷聲匿跡了。

????根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所的最新消息，去年12月中下旬，北交所企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)新增掛牌項(xiàng)目13宗，掛牌金額10.89億元，其中房地產(chǎn)業(yè)以10.50億元高居各行業(yè)首位。

????猜想5：土地市場(chǎng)繼續(xù)寒冷

????可能性指數(shù)：★★★★

????2011年全國(guó)土地市場(chǎng)一片慘淡，在2012主要大中城市繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)令的情況下，可以想象土地市場(chǎng)仍將會(huì)處于“寒冷”狀態(tài)，即便限購(gòu)令取消但房產(chǎn)稅接踵而至，全國(guó)對(duì)住宅產(chǎn)品的需求仍會(huì)保持低位，土地市場(chǎng)“地王”頻出的現(xiàn)象很可能一去不復(fù)返。土地的價(jià)格將恢復(fù)正常水平，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展十分有利。

????猜想6：商鋪和公寓遇瓶頸

????可能性指數(shù)：★★★★

????在今年住宅限購(gòu)后，不受限購(gòu)令約束的商鋪產(chǎn)品隨即大熱。但是那種性質(zhì)為商業(yè)、用途為住宅的公寓項(xiàng)目，畢竟有使用期限短、物業(yè)和水電費(fèi)用高、無(wú)法入戶等致命傷，相信這類產(chǎn)品的發(fā)展在2012年會(huì)遇到瓶頸。在商鋪方面，商場(chǎng)鋪有越分拆越小的趨勢(shì)，將非?？简?yàn)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的能力，一旦在固定經(jīng)營(yíng)期未能做旺商場(chǎng)，業(yè)主屆時(shí)將面臨減租與自行出租困難的局面。

????猜想7：更多保障房推出市場(chǎng)

????可能性指數(shù)：★★★★★

????去年年初，國(guó)務(wù)院總理溫家寶提出要計(jì)劃建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬(wàn)套，并表示計(jì)劃在今后五年，新建保障性住房3600萬(wàn)套。預(yù)計(jì)從2012年下半年開始，去年動(dòng)工興建的保障房會(huì)陸續(xù)推出。然而，從去年下半年以來(lái)出現(xiàn)的保障房質(zhì)量問(wèn)題、保障房只開工無(wú)進(jìn)展，回遷房、單位自建房都被納入保障房范疇充數(shù)等問(wèn)題，確實(shí)令人擔(dān)憂。

????猜想8：二手中介日子仍難過(guò)

????可能性指數(shù)：★★★★

????房地產(chǎn)二手中介的生活總是像搭過(guò)山車一樣刺激，市場(chǎng)好的時(shí)候，一天成交好幾套都沒問(wèn)題，一個(gè)中介人員幾個(gè)月下來(lái)變身百萬(wàn)富翁的故事層出不窮。而市場(chǎng)不好的時(shí)候，一二手樓價(jià)甚至倒掛，二手中介不得不通過(guò)一二手聯(lián)動(dòng)的方式進(jìn)入一手市場(chǎng)搏殺，換取傭金。自去年11月初深圳率先爆出中介關(guān)門潮后，全國(guó)各地大中小城市都出現(xiàn)了中介關(guān)門潮。從2012年將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)的大前提來(lái)看，二手中介的日子依然會(huì)很難熬。

????猜想9：樓價(jià)繼續(xù)下跌

????可能性指數(shù)：★★★

????樓價(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)在10月之后，不過(guò)，今年元旦廣州中心區(qū)樓價(jià)并沒有進(jìn)一步下跌，一些去年年底的優(yōu)惠都沒有延續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，每年春節(jié)過(guò)后樓市都會(huì)出現(xiàn)一個(gè)小陽(yáng)春，如果今年春節(jié)后樓市有所回暖，樓價(jià)繼續(xù)下跌的可能性就不是很大了。因此，尚未出手的市民不妨春節(jié)前出手。

????猜想10：開發(fā)商繼續(xù)“不務(wù)正業(yè)”

????可能性指數(shù)：★★★

????在限購(gòu)的壓力下，開發(fā)商們紛紛另辟蹊徑“自?shī)首詷?lè)”，比如王石去游學(xué)，郁亮忙減肥，潘石屹趕著印潘幣，任志強(qiáng)化身人生導(dǎo)師，恒大則大玩足球。以前是其他行業(yè)的人紛紛想踏足房地產(chǎn)行業(yè)賺快錢，在房地產(chǎn)風(fēng)光不再之時(shí)，也許開發(fā)商進(jìn)軍體育、娛樂(lè)、餐飲行業(yè)，說(shuō)不定還能“失之東隅，收之桑榆”。