煙臺(tái)新房價(jià)格環(huán)比降0.2% 今年房價(jià)將低位回落

????國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)，2011年12月份我國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到52個(gè)，比上月增加了3個(gè)，其中，煙臺(tái)新建住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%。與11月份相比同比跌幅減少0.1%，繼續(xù)延續(xù)下行趨勢。

????報(bào)告顯示，去年12月份我國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平的城市有16個(gè)；　環(huán)比價(jià)格上漲的2個(gè)城市，漲幅均為0.1％。

????從同比情況看，去年12月份我國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比下降的城市有9個(gè)，比上月增加了5個(gè)；漲幅回落的城市有55個(gè)。新建商品住宅價(jià)格同比漲幅在5.0％以內(nèi)的城市有60個(gè)。

????在二手住宅價(jià)格方面，去年12月份我國70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有51個(gè)，環(huán)比持平的城市有16個(gè)，環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市比上月增多了４個(gè)；　環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2％。從同比情況看，二手住宅價(jià)格下降的城市有29個(gè)，比上月增加了8個(gè)，同比漲幅回落的城市有33個(gè)。去年12月份，同比漲幅在5.0％以內(nèi)的城市有3４個(gè)。

????主要體現(xiàn)在投機(jī)性、投資性購房得到控制。同時(shí)，盡管房地產(chǎn)市場的各項(xiàng)主要指標(biāo)都在下降，可依然在正增長，房地產(chǎn)市場的變動(dòng)并不會(huì)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展構(gòu)成較大挑戰(zhàn)。

????去年限購城市領(lǐng)跌

????在2011年12月環(huán)比價(jià)格出現(xiàn)回落的城市中，二、三、四線城市的回落幅度和范圍明顯加大。而以限購為代表的各項(xiàng)調(diào)控政策依舊發(fā)揮著明顯的作用。

????根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2011年12月全國限購城市環(huán)比降幅為0.26％，其中環(huán)比下降城市29個(gè)，與2011年11月持平，但環(huán)比上漲的城市減少2個(gè)；未限購城市環(huán)比下降0.2％，環(huán)比下降城市23個(gè)。

????業(yè)內(nèi)人士表示，從2011年限購和非限購城市的價(jià)格走勢上看，上半年，限購城市的價(jià)格環(huán)比漲幅基本都高于未限購城市，7月份開始，價(jià)格環(huán)比漲幅持續(xù)低于未限購城市。

????今年房價(jià)將低位回落

????鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，2011年10月份全國房價(jià)初現(xiàn)拐點(diǎn)之后，價(jià)格進(jìn)入連續(xù)回落通道。

????北京中原市場研究部研究總監(jiān)張大偉表示，自2011年10月份后，全國房價(jià)降價(jià)范圍加速擴(kuò)張，雖然2011年12月平均同比指數(shù)仍然高于100，但卻已經(jīng)達(dá)到年內(nèi)最低值，比2011年1月增幅回落5.19個(gè)百分點(diǎn)。2011年以全國超過70％的城市價(jià)格環(huán)比回落收尾，這表明在經(jīng)歷了一年多的樓市調(diào)控之后，全國房價(jià)上漲得到有效控制，2012年將是房價(jià)低位回落的一年。