青島二手房僅成交285套狂降價

????臨近年底，低迷的房市紅火了起來。近日，記者從青島房產(chǎn)中介了解到，進(jìn)入1月份后，因為有房東春節(jié)前急于籌錢，甚至直降20萬元，而一套降價10萬元的“特惠房”一天就吸引了17組看房團。但看的多真正買的仍然較少，1月份截至目前，青島僅成交285套二手房。

????A 年底“熬”不住了，不少房東紛紛降價

????近日，記者接到了兩三個房產(chǎn)中介的電話，推薦最近剛剛降價的特惠房。南京路一家房產(chǎn)中介的孟女士跟記者說，由于年前一些急于籌錢用的房東“熬”不住了，紛紛降價甩房。

????“快過年了，有很多用錢的地方。以前一些已經(jīng)登記了的房源，不少房東打電話來說要改價格，一般都能降個一兩萬塊錢，而且價格都說可以再商量?！泵吓空f，有的房東可能確實著急用錢，不僅家電等全送，而且讓利很大，所以最近出了一批性價比很高的房源，降價最大的一套原先要價200萬元，現(xiàn)在只要180萬元，降了20萬元。

????四方區(qū)一家房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人王女士介紹說，“我這兩天連續(xù)看了三四套房子，都很不錯。特別是弘信山莊有一套一樓的適合開門頭房，80多平方米，原先得接近90萬元，不過講講價80萬元多點就能拿下來?！蓖跖空f，自己看的一樓門頭房，基本上降價都在四五萬元左右。

????B 看房的人很多，還得組團排隊

????利用周末，記者約看了幾套特惠房，在記者看房時，工作人員還叫了另外兩位看房者一同看房?！耙驗樽罱舆B有幾套房子，價格給出的優(yōu)惠都很大，所有這兩天有很多看房的?！惫ぷ魅藛T說，前兩天一套2008年剛裝修的婚房急于出售，總價降了近10萬元，當(dāng)天他們前后領(lǐng)了17組人去看房。不過，當(dāng)天記者一共看了四套房子，雖然價格確實便宜了一些，不過房子多多少少都有些“問題”，朝向、采光等都不太理想。有一套房子很令人滿意，不過價格上優(yōu)惠力度就小一些。

????記者在網(wǎng)上又找了幾套性價比較好的房源，可給中介打過電話去，一位中介竟然說，因為這兩天看房的比較多，公司又得忙著年終總結(jié)，所以要看房的話得稍微等等。“明后天聯(lián)系上房東給您打電話吧?！痹撝薪檎f。

????C 看的多買的少，成交量依然低迷

????雖然年底有很多房東在搞降價，甚至吐血甩賣，但1月15日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，二手房成交量依然低迷。數(shù)據(jù)顯示，1月份截至目前僅僅成交了285套二手房。其中，市南區(qū)成交了62套，市北區(qū)成交了73套，四方區(qū)成交了49套，黃島區(qū)成交了29套，嶗山區(qū)成交了15套，李滄區(qū)成交了38套，城陽區(qū)成交量為19套。

????青島搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)檢測中心的謝林萍分析認(rèn)為，2012年政府整體調(diào)控的基調(diào)不變，但首套房的貸款利率或許會有所調(diào)整，上半年應(yīng)該是購房的好時機。2012年市場還會有一些波動起伏，總體走向?qū)⒒貧w理性。預(yù)計 2012年房價會緩和上升，但像2009年、2010年房價大漲的情況也不大可能出現(xiàn)。從現(xiàn)在到2012年6月份是一個緩和期，是最佳購房時機。（記者 尚青龍 李晨）