4房企大佬40天斥百億抄底拿地 資金警報(bào)解除

????在全國(guó)130個(gè)城市平均地價(jià)下跌17%的大背景下，一些房企似乎看到了抄底機(jī)會(huì)。

????近期，萬科(000002，SZ)、保利地產(chǎn)(600048，SH)、招商地產(chǎn)(000024，SZ)及中海地產(chǎn)(00688,HK)發(fā)布的信息顯示，它們?cè)谧罱?0天斥資百億拿地。

????相比之下，在去年前11個(gè)月里，中原地產(chǎn)此前的統(tǒng)計(jì)顯示，這4家公司加上雅居樂地產(chǎn)(03383，HK)和綠城中國(guó)(03900，HK)等其他6家房企，拿地的總金額也不過1000多億元。

????對(duì)于部分房企巨頭積極拿地這一現(xiàn)象，昨日(1月12日)，多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，從現(xiàn)在到二季度末，將是土地市場(chǎng)的抄底時(shí)機(jī)。只要有足夠資金和膽略，就有機(jī)會(huì)復(fù)制保利地產(chǎn)2008年底時(shí)的成功。

????房地產(chǎn)大佬紛紛拿地

????中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)130個(gè)城市土地出讓金總額為19052.3億元，同比減少11%。其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)12666.8億元，同比減少23%。

????這組數(shù)據(jù)顯示出去年我國(guó)土地市場(chǎng)的冷清。不過從去年12月開始，情形似乎在生變。

????招商地產(chǎn)昨日發(fā)布公告稱，1月9日、1月10日，公司在貴州畢節(jié)市競(jìng)得兩幅地塊的使用權(quán)，總金額為3.27億元。

????這是招商地產(chǎn)在最近1個(gè)月里第6次出手。此前，它分別在青島和武漢拿地。在青島通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式獲得的4幅地塊，總建筑面積達(dá)29.46萬平方米。在武漢拍得的3幅地塊，總成交金額為34億元，建筑面積超過100萬平方米。

????事實(shí)上，招商地產(chǎn)之前最后一次拿地公告，還要追溯到去年7月，當(dāng)時(shí)拿地的金額也不過2.5億元，且是限價(jià)房項(xiàng)目。中原地產(chǎn)年刊透露，當(dāng)時(shí)，一些大型地產(chǎn)巨頭明確表態(tài)暫不會(huì)拿地。

????近期在土地市場(chǎng)上出手闊綽的房企，遠(yuǎn)不只是招商一家。保利地產(chǎn)在石家莊和佛山拿地的總金額高達(dá)38億元。萬科1月5日公布的“去年12月份銷售及近期新增項(xiàng)目情況”簡(jiǎn)報(bào)顯示，公司在武漢、南昌、大連等地拿地的總金額達(dá)21億元以上。

????加上在寧波和武漢拿地的中海，上述4家房企的總拿地金額超過100億元。另外，根據(jù)中房信的統(tǒng)計(jì)，遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、綠地3家房企也在去年12月出巨資拿地。

????資金鏈壓力得以緩解？

????根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年全國(guó)130個(gè)城市土地成交樓面均價(jià)為1056元/平方米，同比下跌17%。其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)1467元/平方米，同比下跌12%。全國(guó)130個(gè)城市住宅類用地除去年7、8月外，單月成交樓面均價(jià)均低于前年同期。

????21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域的研究顯示，2010年12月樓板價(jià)曾經(jīng)達(dá)到20000元/平方米以上的趙巷，上月23日成交的土地樓板價(jià)只有9559元/平方米；2010年12月樓板價(jià)還能賣到6000元/平方米以上的奉賢南橋地區(qū)，去年多數(shù)時(shí)間的土地成交樓板價(jià)只有4000~5000元。

????中房信集團(tuán)首席分析師薛建雄給記者算了一筆賬，兩年前趙巷地區(qū)一幅樓板價(jià)超過15000元/平方米的住宅用地，目前網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示的預(yù)售項(xiàng)目成交價(jià)在44000元/平方米左右。如果上述以9559元/平方米拿地的房企完全復(fù)制該項(xiàng)目，并以相同價(jià)格銷售，那么僅土地部分的利潤(rùn)就可達(dá)到6000元/平方米左右。

????值得一提的是，在房地產(chǎn)調(diào)控最艱難的2008年，保利地產(chǎn)連續(xù)出手拿地，使企業(yè)成功在2009年、2010年迅速發(fā)展，這后來成了眾多選擇“熊市”拿地開發(fā)商的榜樣。

????上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉表示，企業(yè)正常的開發(fā)用地需要，造成房企客觀上要去拿地。以萬科為例，根據(jù)對(duì)萬科多年的土地儲(chǔ)備的研究，目前萬科可以開發(fā)的土地儲(chǔ)備只有4~6年。像萬科這樣快速周轉(zhuǎn)的公司，確實(shí)有必要在大量售房后快速拿地。

????薛建雄認(rèn)為，能夠在去年12月花很多錢拿地，說明部分房企的資金警報(bào)已經(jīng)解除，資金鏈應(yīng)該不如去年年中那么緊了。