寶龍廣場數(shù)百業(yè)主拒領(lǐng)鑰匙

馬路與人行道施工尚未結(jié)束

開發(fā)商已經(jīng)打出了“歡迎入住”的橫幅

????青島新聞網(wǎng)1月13日訊 “我們?cè)诶畲鍖汖垙V場買的開發(fā)商已經(jīng)打出了“歡迎入住”的橫幅房子，最近開發(fā)商通知我們?nèi)マk交房手續(xù)，但是我們發(fā)現(xiàn)樓盤還沒有通過驗(yàn)收與面積測評(píng)?！苯眨浾呓拥搅耸忻駞桥窟@樣的投訴。隨后記者進(jìn)行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)寶龍廣場的驗(yàn)收工作目前正在進(jìn)行中，該樓盤的確還不具備交房的條件，而開發(fā)商著急交房的原因是為了少付違約金。

????吳女士表示，一年多以前，她購買了李村寶龍城市廣場的一套期房，面積95平米，總房款七十多萬。按照雙方簽訂的購房合同，該樓盤應(yīng)該于去年8月30號(hào)交房，之后又延期到11月30號(hào)，不用付違約金，從去年12月份開始正式付違約金。由于工程進(jìn)度滯后的原因，到今年一月初仍未交房。最近，她和很多業(yè)主開始接到了開發(fā)商的通知，要求業(yè)主到小區(qū)客服中心辦理交房手續(xù)并領(lǐng)取鑰匙，但業(yè)主們到現(xiàn)場卻發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商沒有提供交房應(yīng)有的手續(xù)與證明，包括《竣工驗(yàn)收備案證》和面積實(shí)測表都未能在現(xiàn)場公示正本，只是提供了驗(yàn)收申請(qǐng)表的復(fù)印件。為此，許多業(yè)主決定拒絕收房。

????為弄清事實(shí)真相，許多業(yè)主們決定聯(lián)合起來，該樓盤4期一共一千多業(yè)主，短時(shí)間內(nèi)就有500多業(yè)主組成了“同盟”。1月9日，業(yè)主代表去規(guī)劃局相關(guān)部門進(jìn)行了咨詢，確認(rèn)該樓盤還未通過驗(yàn)收。業(yè)主們表示，寶龍著急交房的原因很明確，就是為了少繳納違約金。為此他們專門咨詢了律師，律師表示，按照相關(guān)規(guī)定違約金理應(yīng)支付到寶龍拿到證書為止。

????1月11日，記者來到李村寶龍廣場進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。在小區(qū)周圍，記者看到通往正門小區(qū)的馬路還有鐵圍欄未拆除，馬路的修造工程也未完工，小區(qū)的建筑垃圾都堆放在馬路邊，周圍一片雜亂，車也只能開到距離小區(qū)大門一百米左右的地方。記者來到位于小區(qū)內(nèi)部的客服中心，里面幾位工作人員正在與業(yè)主進(jìn)行溝通，在桌子上，記者看到了開發(fā)商提供的幾張復(fù)印件，其中包括《驗(yàn)收申請(qǐng)表》等，但未看到有關(guān)部門出具的正式驗(yàn)收證明?，F(xiàn)場有一些業(yè)主的情緒很激動(dòng)，正在與工作人員爭論。記者詢問工作人員為什么不提供正式文本的時(shí)候，一位客服人員對(duì)此不置可否，沒有作出正面的回答。

???? 在小區(qū)內(nèi)，記者還遇到了一位負(fù)責(zé)給業(yè)主們看房的物業(yè)工作人員，他表示一期已經(jīng)開始交房，但是大部分業(yè)主都拒絕接收房子，目前只有幾十戶領(lǐng)了鑰匙，“開發(fā)商的手續(xù)的確還未辦理好。”他向記者表示。（青島新聞網(wǎng)記者）

????相關(guān) 新業(yè)主指南：

????兩書一表仔細(xì)驗(yàn)

????雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。若所購買商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。根據(jù)合同規(guī)定，上述文件應(yīng)當(dāng)向購房者出示，《竣工驗(yàn)收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫，但要得到有關(guān)部門同意備案，是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案管理、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件的，購房人可由此知道房地產(chǎn)商所交付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求，多一些避免人身受到傷害的保障。購房人收房時(shí)一定要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。

????由于合同約定了購房人在實(shí)測面積和合同約定面積誤差超過3％時(shí)可以選擇退房，而目前通常把購房人收房視為購房人事實(shí)接受了房屋，放棄了要求退房的權(quán)利，因此購房人在收房前能看到《面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》，是購房人能及時(shí)作出選擇的必要條件。

????購房者在這里應(yīng)注意的是不要急于進(jìn)行房屋實(shí)體的驗(yàn)收，而要先審查上述文件的真實(shí)性、有效性，《工程竣工驗(yàn)收備案表》是否真實(shí)有效。

????交付逾期咋處理

????商品房買賣合同一般約定：出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時(shí)間，分別處理。

????逾期不超過90日（該日期雙方約定），自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。

????逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的3％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金。

????當(dāng)開發(fā)商交付房屋逾期達(dá)到一定的天數(shù)，如90日之后，購房者是可以退房的，此時(shí)的前提條件是購房者沒有接收此房屋，如果已經(jīng)實(shí)際入住接收了房屋，那么只能接受開發(fā)商支付違約金的補(bǔ)償方式了。

????在接受房屋時(shí)，購房者要防止陷入開發(fā)商設(shè)置的陷阱，如和開發(fā)商簽訂類似將交房日期變更為當(dāng)天，不再追究開發(fā)商違約責(zé)任之類的條款。?