別墅市場(chǎng)上演三足鼎立

????在2011限購(gòu)限貸的調(diào)控大環(huán)境下，別墅市場(chǎng)受到一定的沖擊，但憑借其資源的稀缺性，以及良好的保值增值能力，青島別墅的整體成交并未受到太大的沖擊。更值得注意的是，今年以來(lái)，青島別墅市場(chǎng)可謂是“百花齊放”，從傳統(tǒng)即墨溫泉板塊的一枝獨(dú)秀，到以城陽(yáng)板塊的鼎立，再到現(xiàn)在西海岸別墅板塊的崛起，島城別墅市場(chǎng)正在全面開(kāi)花。

????其中，以芭東小鎮(zhèn)、海信·溫泉王朝為代表的即墨溫泉板塊經(jīng)歷了約六七年的發(fā)展，成為島城較為成熟的中央別墅區(qū)；與此同時(shí)，城陽(yáng)板塊也在香溪庭院、百福山莊、龍湖·滟瀾海岸、祥泰·正陽(yáng)東郡等別墅項(xiàng)目的落成后，成為繼即墨板塊后又一個(gè)已成氣候的別墅密集區(qū)；而從去年以來(lái)，隨著保利·海上羅蘭、唐島灣、灣上、康大·山語(yǔ)海等項(xiàng)目的開(kāi)建，一時(shí)間，西海岸別墅項(xiàng)目可謂遍地開(kāi)花。此外，記者了解發(fā)現(xiàn)，除了這三大密集區(qū)域外，別墅市場(chǎng)也逐步向市中心板塊延伸，據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，島城別墅市場(chǎng)或?qū)⒊八膰?guó)軍棋”的方向發(fā)展。

????即墨板塊中央別墅區(qū)已然形成

????當(dāng)輕涌的泉水在山間與風(fēng)聲合鳴，天泰·圣羅尼克、海信·溫泉王朝、芭東小鎮(zhèn)、依泉美廬、海爾·原鄉(xiāng)墅一幢幢溫泉?jiǎng)e墅、洋房在即墨溫泉鎮(zhèn)悄然綻放，形成鰲山灣樓市交響樂(lè)章中的鏗鏘樂(lè)音。擁有7.2平方公里、世界罕見(jiàn)且國(guó)內(nèi)僅有的無(wú)硫海水溫泉、景觀小品、休息廊架、休閑坐椅等景觀星羅棋布，并與這些充滿(mǎn)異域風(fēng)情的別墅群完美地融為一體。一幢幢、一排排別墅群與聲名正隆的鰲山灣交相輝映，漸顯曼妙身姿。

????據(jù)了解，依托美麗的山海泉灘資源，即墨溫泉鎮(zhèn)正在打造一個(gè)規(guī)模龐大的溫泉旅游度假區(qū)。幾年前，站在天泰高爾夫會(huì)館上，放眼四周還是片片山頭和一排排的農(nóng)房，現(xiàn)在卻不得不驚嘆于人類(lèi)對(duì)于環(huán)境的改變，隨著海信、天泰等多家開(kāi)發(fā)商相繼在此“開(kāi)疆拓土”，圣羅尼克、溫泉王朝、芭東小鎮(zhèn)等別墅項(xiàng)目紛紛涌現(xiàn)，就如同北京的順義別墅區(qū)、上海的佘山別墅區(qū)，它們匯集一處而又各具風(fēng)情，精美絕倫的建筑與周邊一排排青磚紅瓦的原生態(tài)農(nóng)房相映成趣，一個(gè)以“山海泉灘”著稱(chēng)的鰲山灣正在露出自己的靚麗容顏，青島的中央別墅區(qū)也開(kāi)始基本形成。

????城陽(yáng)板塊別墅密集區(qū)漸成氣候

????近年來(lái)，城陽(yáng)別墅市場(chǎng)范圍逐漸擴(kuò)大，東、中、西遍地開(kāi)花，除了大家耳熟能詳?shù)南阆ピ骸俑Ｉ角f、銀盛泰·德郡以外，隨著外來(lái)大鱷與本土房企的發(fā)力，又落成了多個(gè)別墅項(xiàng)目，其中不乏像龍湖·滟瀾海岸、青特·花溪地、祥泰·正陽(yáng)東郡等特色別墅，至此，城陽(yáng)板塊也成為繼即墨板塊之后又一個(gè)別墅密集區(qū)。

????其中，被譽(yù)為“別墅專(zhuān)家”的龍湖地產(chǎn)，在入駐城陽(yáng)后，推出了滟瀾海岸和院項(xiàng)目，其以500~800平方米大戶(hù)型、800萬(wàn)元起價(jià)的中式別墅產(chǎn)品，贏得了不少“龍民”的肯定；銀盛泰·德郡作為經(jīng)濟(jì)型別墅和生態(tài)養(yǎng)生別墅一期已經(jīng)售罄，目前在售的別墅為二期產(chǎn)品，16棟雙拼別墅，40棟6聯(lián)排、8聯(lián)排別墅；另外，祥泰·正陽(yáng)東郡則在城陽(yáng)片區(qū)首推“mini”經(jīng)濟(jì)型別墅，其以164平方米、196平方米的中小戶(hù)型別墅產(chǎn)品贏得了市場(chǎng)的肯定。

????西海岸板塊地產(chǎn)大鱷開(kāi)疆拓土

????與即墨、城陽(yáng)板塊比起來(lái)，西海岸各個(gè)別墅項(xiàng)目從落戶(hù)到入市，顯得更為迅速。去年以來(lái)，隨著海爾、保利、康大、灣上等多個(gè)房企紛紛在此開(kāi)疆拓土，一時(shí)間，西海岸別墅項(xiàng)目遍地開(kāi)花。

????僅去年一年，保利·海上羅蘭、康大·山語(yǔ)海等多個(gè)別墅開(kāi)建入市，與此同時(shí)，灣上、唐島灣等新項(xiàng)目紛紛開(kāi)工建設(shè)，如此密集的別墅供應(yīng)量在西海岸可謂空前。更值得注意的是，這些別墅項(xiàng)目或是以海景特色著稱(chēng)，或以大型城市綜合體為特色。其中，保利海上羅蘭項(xiàng)目憑借“前海新中心”的概念，通過(guò)海資源、保利品牌以及膠南不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)吸引客群，其推出100套英法攬海類(lèi)獨(dú)棟別墅受到了購(gòu)房者的追捧；與此同時(shí)，膠南另一高端項(xiàng)目康大·山語(yǔ)海，是2500畝大型城市綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃有私屬山體運(yùn)動(dòng)公園、私家海灘，并將建設(shè)私家游艇碼頭。項(xiàng)目一期工程建設(shè)花園洋房和別墅，僅規(guī)劃有11棟獨(dú)棟別墅，定位為頂級(jí)配套以及稀缺別墅產(chǎn)品。

????新興板塊市場(chǎng)向市中心延伸

????如果說(shuō)資源是衡量別墅的價(jià)值基礎(chǔ)，那么資源的“稀缺性”及“不可復(fù)制性”無(wú)疑是對(duì)別墅價(jià)值最高的褒獎(jiǎng)。采訪(fǎng)中，記者了解發(fā)現(xiàn)，除了這三大密集區(qū)域外，別墅市場(chǎng)也逐步向市中心板塊延伸。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，島城別墅市場(chǎng)或?qū)⒊八膰?guó)軍棋”的方向發(fā)展。

????與市郊板塊相比，多層式的花園洋房在城市中心區(qū)就顯得比較稀缺，別墅就屈指可數(shù)了?？v觀這些別墅產(chǎn)品，大多位于李滄區(qū)，其中以萬(wàn)科·紅郡、時(shí)代城、中海玫瑰庭院較受業(yè)界關(guān)注；此外，分別位于嶗山區(qū)的石灣山莊與西部老城區(qū)的和記黃埔，亦憑借地段、配套優(yōu)勢(shì)，追捧熱度可見(jiàn)一斑。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，無(wú)論是山水資源還是城市地理位置的稀缺性、不可再生性以及不可復(fù)制性都使別墅有了藝術(shù)典藏品的特質(zhì)。