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青島民間借貸年底催款成挑戰(zhàn)

來源:青島早報 2012-01-09 07:34:53

????年關到了,青島房地產交易中心卻絲毫沒有放開房屋抵押的意思,這讓靠“天”吃飯的民間借貸百感交集,自從2011年5月17日房地產交易中心突然向他們關閉這個閘門后,一切沒了聲息,加之銀根緊縮的夾擊,很多民間借貸公司倒在了2012年之前。“過了春節(jié)再說。”很多人將第一目標放在了眼前,挨過這個冬天,算是贏了第一步。過年就在眼前,過年如過關,對于這些公司來說一點不假。

????[鏡頭一] 休假

????【鏡前畫面:“跨年理財、回報豐厚;您投資有豪禮!”“閑錢創(chuàng)收20%”……放下手中的報紙分類廣告,青島誠信德投資顧問有限公司負責人朱先生苦笑了一下,“在我這放款從來沒有什么禮物,我就是個平臺,賺個中介費?!睅讉€月前公司業(yè)務全停,別人的“紅火”跟他無關。】

????香港中路18號,福泰廣場A座408室。深冬的陽光盡管強烈,但是對于東向的辦公室來說,異常陰暗。一個偌大的辦公室里,只有一個工作人員在來回踱步?!澳阏艺l?”見有人進來,這位工作人員停下腳步詢問。得知記者的采訪目的后,她表示朱先生不在,需要等等。在記者等待的20分鐘內,這間辦公室異常冷清,沒有電話,沒有訪客。

????“年底了,你們一點不忙?”見記者詢問,工作人員說他們新業(yè)務都停了。一會兒,朱先生從外面匆匆回來,腋下夾著一份當日的民間借貸分類廣告,跟記者打過招呼后,他先讓工作人員看看上面的廣告。

????他吸了口煙,低頭翻看報紙。“五色土也不打廣告了,好多老面孔沒有了……”現(xiàn)在他的公司停止一切業(yè)務,但是報紙上的廣告沒有停,“我還堅持打,如果不打廣告別人會以為是不是這家公司關門了?對公司形象也不好。”他坦言,在沒有生意的日子里,這種“形象廣告”就是在吃老本,報紙上的一個小豆腐塊15天就要花他1.8萬元,“這只是一家媒體的價格,挺貴的?!?/p>

????自從2011年5月17日青島市房產交易中心叫停房產抵押業(yè)務后,報紙成了他了解行業(yè)動態(tài)的一個窗口?!澳瓿趺俺鰜硪淮蠖?,年底又消失了一大堆,今年的洗牌會更加明顯?!闭f到暫停業(yè)務,朱先生貌似一點不急,“我現(xiàn)在一點不忙,有的公司特別忙,拆了東墻補西墻,拼命融資,1萬、2萬都要,現(xiàn)在給我錢我都不接,沒有房產抵押我一概不做?!?/p>

????誠信德是島城民間借貸業(yè)的“元老”之一,跟五色土一樣是典型的“青島模式”:按照借貸雙方簽訂合同,年息12%-15%,賺取1%-2%的中介費的模式運作。不是坐著等死,只是很多方式并不適合青島的現(xiàn)狀?!胺慨a抵押停了以后,我也做過一段時間的網(wǎng)簽、銀行委托貸款,不過也停了,現(xiàn)在做的是老客戶的展期?!?/p>

????由于看不清形勢,朱先生打算過年之前繼續(xù)保持觀望。“過年再說,那種非法融資賺錢模式我不會做,月息20%太瘋狂了,海產品養(yǎng)殖?房地產開發(fā)?干什么能賺出這個錢?”放下廣告,他不禁失笑。

????盡管日子難過,但是誠信德的兩家門店依然開門營業(yè)?!叭藛T減了一些,原來6個,現(xiàn)在用不了那么多,等等看?!眲傉f到這里,他接到一個電話?!罢娌缓靡馑?,我答應同學去越南玩一周了,咱們下次再約吧?!狈畔码娫?,朱先生說,“這半年業(yè)務不忙了,我在北京學了MBA,班里的同學組織去越南玩,我一口就答應下來了。”

????除了出去玩,現(xiàn)在朱先生也有了釣魚、看書的時間?!翱隙ú粫恢逼赖模砰_是必然,干了這么多年,我依然看好這個行業(yè),靜觀其變是我現(xiàn)在的選擇?!?/p>

????[鏡頭二] 要賬

????【鏡前畫面:去年圣誕節(jié)還沒過,王靜(化名)就出發(fā)了。她只有四天的時間,卻要把城陽、煙臺、濰坊幾個地方跑一圈。上門要錢的電話已經從兩三天一次到一天兩三次,還有直接找上門來的?!敖杩钊瞬贿€我錢,我也沒辦法啊?!背霭l(fā)前,焦慮之情溢于言表。】

????今年的行情還真是不一樣,老朱算是閑下來了,可是并不是所有人都如此,王靜的年底就很麻煩,很忙。

????王靜涉足民間借貸生意已有4年時間,從事短期拆借生意,這幾年也算有了穩(wěn)定的人脈和“客戶群”?!霸谖疫@里放錢的客戶都要取錢,我們也只能向借貸人催著還錢。”高利貸風險加上即將到來的“年關”,一大批在她這存錢的客戶都要求兌付到期的款項。

????“客戶不還錢給我,我也沒法還錢給大家,開發(fā)商那里我打聽過了,年前應該能結清。”去催款前,王靜給客戶挨個解釋,給大家吃顆“定心丸”,但客戶也只給了她4天的時間。

????掐指算來,距2012年1月23日這一天越來越近了?!爸灰^了春節(jié),民間借貸就算過了一道坎?!卑凑彰耖g的傳統(tǒng),要在這天之前將所有的債務結清。通常元旦之后到陰歷廿四是結算高峰,資金在這段時間也最為緊張。

????但這次,她的運氣不太好。

????王靜的一個重要客戶是一家中小型房地產企業(yè),2010年底房地產“大熱”的時候,在幾個地方分別拿了地,交付土地款之后,因為資金周轉不開,從王靜那里分三期借貸每期1200萬。按照合同,現(xiàn)在每月最低還款500萬。

????“房地產開發(fā)商的錢不好要,這個月只要回來了300萬,他們年底也緊張,施工方圍著要錢,農民工等著發(fā)錢回家過年,但是現(xiàn)在的房子并不好賣,回款壓力很大?!睂e人的仁慈就等于對自己的殘忍?!八麄兊捻椖课以瓉砜催^,去年10月份樓體基本封頂,預售證也辦了,但是賣不出房子什么都是空的?!?/p>

????其實早在去年8月份,“限購令”開始襲擊二三線城市的時候,王靜就已經有了警惕,并向“高利”讓步:那以前的存款簽合同都是3個月一期,月息6分,現(xiàn)在則變?yōu)槿绻嫫跐M3個月則月息5分,存期半年月息不變。

????不僅如此,去年8月份,王靜與開發(fā)商等幾個客戶也重新簽訂了合同,將此前借期3個月,月息7分,變?yōu)榘肽暌黄?,月?分。她介紹,這也是整個行業(yè)針對開發(fā)商的普遍現(xiàn)象?!拔业钠髽I(yè)客戶中有八成左右是開發(fā)商,所以我的日子不好過??磥斫衲陮Ψ慨a調控還不會放松,業(yè)務轉型是必須的了。”

????王靜的“要錢”經歷并非個案,曾經春風滿面的放款人現(xiàn)在大多也都在催款?!澳壳?,工作重心都放在催款上?!蓖蹯o說,自己的公司和那些大量融資、融完就跑的不同,“我家在青島,誰也不想到魚死網(wǎng)破的那一步。拍賣抵押物、對簿公堂那是不得已而為之,而且走司法程序我們也靠不起,拖也拖垮了?!?/p>

????[鏡頭三] 轉型

????【鏡前畫面:瑞納康都A座二層的寫字間里,能容納幾十個格子間。裝潢不錯的工作環(huán)境提醒借款人,這是一家實力不錯的公司。跟其他“夫妻店”相比,這里更有一種“大型”公司的感覺。半島華僑投資咨詢有限公司里,井然有序?!?/p>

????跟別處不同,半島投資的工作人員一個都沒少。

????“新業(yè)務不怎么做了,主要是深挖客戶?!痹摴究偨浝韯ラ_門見山地表示:“困難肯定有,但是我們早在幾年前就開始轉型了,所以青島房產交易中心關閉房產抵押業(yè)務對我們影響不大,今年主要是貨幣政策的因素?!?/p>

????他告訴記者,半島投資的業(yè)務轉型進行得比較早,今年更像是業(yè)務的 “深耕年”?!艾F(xiàn)在挖掘客戶的形式更加具體,我們去企業(yè)看,陪著他們,同時跟著他們想辦法渡難關。我們對風險點的掌握更有力了,不貪不賠,維護好老客戶,精耕細作,也能過冬?!?/p>

????用他的話說,今年更“穩(wěn)”了,讓那些行業(yè)“蛀蟲”全死掉更有利行業(yè)的發(fā)展?!拔覀儸F(xiàn)在是人和企業(yè)實行??顚S?,你這個錢用到生產環(huán)節(jié)的哪里,我們都要進行追蹤,筆筆資金的落地把風險降到了最低。”劉偉說,“在以前忙的時候,肯定不會有這么細致的深挖掘,現(xiàn)在我們和客戶的關系更緊密了,不會坐著干等?!?/p>

????公司的業(yè)務經理告訴記者,今年的工資不降反升,福利待遇提高了,干起活來也安心了?!拔覀冇行判臅匦路砰_,員工不僅一個沒減,最近工資還漲了。最困難的時候留住人才更重要。”劉偉說。

????2012,他們看到了陽光

????一面是信貸資金 “饑饉”,一面是民間游資 “過?!?,今年以來中國式不對稱“錢荒”的出現(xiàn),折射出了金融領域和實體經濟發(fā)展失衡與錯配?!扒鄭u模式”的2012路在何方?

????采訪中,民間借貸公司雖然紛紛喊苦,卻仍然看好這個行業(yè)。正如大家所說的,“青島模式”在全國的陽光化、樣本化,都是其生根發(fā)芽的土壤。

????“根據(jù)我們所做的一項課題的調研統(tǒng)計,青島市的中小企業(yè)在銀行貸款滿足率在47%,超過半數(shù)以上的中小企業(yè)在銀行貸不到款?!鼻鄭u大學經濟學院教授閔正良表示。雖然游走在官方金融體系之外,但民間借貸公司已成為青島融資體系中一個不可或缺的成員。

????日前,央行在確認民間借貸合法性的同時,重申了民間借貸利率不得超過銀行同類貸款利率4倍的規(guī)定。透過這道虛掩的大門,讓背負沉重壓力的民間借貸雙方看到一縷久違的陽光。

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