新年9大熱點(diǎn)預(yù)言:物價(jià)房?jī)r(jià)空氣交通樣樣扣心弦

    2012年，一個(gè)嶄新的開始。在剛剛結(jié)束的2011年，我們的生活和這個(gè)地球一樣經(jīng)歷了一次又一次的沖擊和震蕩。經(jīng)濟(jì)危機(jī)的“魅影”如影隨形地跟隨著我們，如同地球肌體上的自然災(zāi)害，給我們帶來(lái)陣痛和無(wú)奈。對(duì)于普通大眾來(lái)講，我們并不惦記這一年“能不能買到那張登上諾亞方舟的船票”，我們更關(guān)心的是實(shí)實(shí)在在的生活。2012年，我們的身邊會(huì)發(fā)生哪些變化？房?jī)r(jià)會(huì)在這一年抄底嗎？物價(jià)會(huì)不會(huì)平穩(wěn)？哪個(gè)行業(yè)最賺錢？“毒食品”事件還會(huì)出現(xiàn)嗎？今年流行元素是什么？投資該選擇什么行業(yè)？這一切關(guān)乎生活，關(guān)乎民生。未來(lái)的世界永遠(yuǎn)是一個(gè)謎。新年伊始，我們與資深專家一起，做出九大預(yù)言，或許對(duì)您及您的生活會(huì)帶來(lái)某種參考與思索。

    新年預(yù)言一：物價(jià)

    “重拳”之下回歸平穩(wěn)

    2011年CPI漲幅在不斷刷新紀(jì)錄。尤其以豬肉為代表，7月份的豬肉價(jià)格同比漲幅達(dá)到56.7%，CPI同比漲幅達(dá)到6.5%，創(chuàng)下了37個(gè)月以來(lái)的新高?！安藘r(jià)漲、米價(jià)漲、油價(jià)漲、肉價(jià)漲……這年頭已經(jīng)沒(méi)有不漲價(jià)的東西了”，物價(jià)的快速上揚(yáng)對(duì)老百姓的生活產(chǎn)生了很大影響。在“漲”聲一片的情勢(shì)下，人們似乎已經(jīng)不再奢望物價(jià)的回落。2012年來(lái)了，我們的錢包會(huì)繼續(xù)被物價(jià)“覷覦”嗎？有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為受外部環(huán)境惡化、樓市調(diào)整和產(chǎn)能過(guò)剩等因素影響，2012年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速和物價(jià)漲幅將出現(xiàn)“雙降”。

    “重拳”平抑農(nóng)副產(chǎn)品

    來(lái)自河南的張進(jìn)峽一家在青島做小本生意，經(jīng)營(yíng)一個(gè)蔬菜攤，還有兩個(gè)正在上學(xué)的小孩。“最近一兩年都沒(méi)有存下錢，物價(jià)越來(lái)越高，只能維持基本的生活了。”因?yàn)槲飪r(jià)太高，每天他們一家的主菜就是最便宜的大白菜、土豆這些最便宜的菜，一頓飯盡量控制在10元左右。像老張家這樣受到農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格上漲沖擊到的家庭，不在少數(shù)。因?yàn)槭卟?、豬肉、雞蛋與百姓的生活是息息相關(guān)的。它們牽動(dòng)著老百姓的心，也牽動(dòng)著政府的神經(jīng)。千家萬(wàn)戶能普遍感覺(jué)到的是，自2010年開始，物價(jià)上漲似乎就沒(méi)有停止過(guò)。這種增長(zhǎng)的趨勢(shì)一直延續(xù)到2011年，CPI漲幅還在不斷刷新紀(jì)錄。尤其以豬肉為代表，7月份的豬肉價(jià)格同比漲幅達(dá)到56.7%，CPI同比漲幅達(dá)到6.5%，創(chuàng)下了37個(gè)月以來(lái)的新高。根據(jù)青島市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，島城的物價(jià)水平呈現(xiàn)繼續(xù)上漲的局面。2011年前三季度全市居民消費(fèi)價(jià)格上漲5.1%。據(jù)青島市蔬菜副食品辦公室副主任張青介紹，國(guó)家采取了一系列的政策調(diào)控措施，所以2011年整個(gè)一年的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格還是比較平穩(wěn)的。青島市政府僅蔬菜一項(xiàng)就增加了將近290萬(wàn)的資金投入，增加了8000噸的蔬菜儲(chǔ)備，儲(chǔ)備總量達(dá)到18000噸，很大程度起到一個(gè)穩(wěn)壓器的作用?！鞍傩辗从车膯?wèn)題少了，說(shuō)明情況好了很多?！?黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視物價(jià)穩(wěn)定問(wèn)題，將穩(wěn)定物價(jià)總水平作為宏觀調(diào)控的首要任務(wù)，打響了抑制物價(jià)過(guò)快上漲的攻堅(jiān)戰(zhàn)。各地市的相關(guān)部門也在積極采取措施應(yīng)對(duì)2012年的新局面。據(jù)張青介紹，考慮到目前通脹的影響、勞動(dòng)力成本、油價(jià)的上漲、農(nóng)資的影響因素比較多，2012年的情況依然不是很樂(lè)觀。所以，現(xiàn)在已經(jīng)著手?jǐn)M定2012年的相關(guān)工作部署。其中比較重要的就是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)當(dāng)中保障體系的建設(shè)，進(jìn)一步保障市場(chǎng)的供應(yīng)。加強(qiáng)市場(chǎng)產(chǎn)銷的銜接，保證批發(fā)市場(chǎng)的上市量，目前每天最低要達(dá)到2200噸的上市量。探索新的流通方式，推進(jìn)農(nóng)超對(duì)接、進(jìn)社區(qū)等方式的進(jìn)一步推廣。除此之外，對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品儲(chǔ)備的調(diào)控也將是非常重要的工作，落實(shí)市政府制定的肉菜、豆制品2.25萬(wàn)噸的儲(chǔ)備量。

    物價(jià)漲幅穩(wěn)中有降

    中國(guó)銀行2011年12月28日發(fā)布了2012年第一季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融展望季報(bào)預(yù)測(cè)，報(bào)告預(yù)計(jì)2012年中國(guó)GDP增長(zhǎng)8.8%左右，CPI上漲3.5%左右。該行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征在接受采訪時(shí)曾表示，預(yù)計(jì)明年經(jīng)濟(jì)環(huán)比增速的低點(diǎn)將出現(xiàn)在一季度，同比低點(diǎn)則出現(xiàn)在第二季度。報(bào)告認(rèn)為，受外部環(huán)境惡化、樓市調(diào)整和產(chǎn)能過(guò)剩等因素影響，2012年我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速和物價(jià)漲幅將出現(xiàn)“雙降”。對(duì)于經(jīng)濟(jì)和物價(jià)增速放緩呈“雙降”的預(yù)測(cè)，青島社科院經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)畢監(jiān)武表示認(rèn)同，自己也持同樣的觀點(diǎn)。因?yàn)闊o(wú)論從外部還是內(nèi)部中國(guó)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來(lái)看，大致8%的增速是比較合理的。畢監(jiān)武認(rèn)為，我們不能再追求雙位數(shù)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度了。如今的通貨膨脹表露的只是問(wèn)題的一個(gè)方面，如果繼續(xù)追求過(guò)高的經(jīng)濟(jì)增速，還會(huì)有其他的社會(huì)矛盾都有可能暴露出來(lái)，而這種情況下，穩(wěn)定應(yīng)該首先是經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律以及歷史經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，通貨膨脹與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是緊密相關(guān)的。一個(gè)較高速度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必然會(huì)伴隨著一定通貨膨脹現(xiàn)象的出現(xiàn)，高速的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，通貨膨脹很難避免。畢監(jiān)武認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)的情況下，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度相對(duì)慢，按理說(shuō)是進(jìn)行經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的好時(shí)機(jī)，但從目前全國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度來(lái)看保持著兩位數(shù)的增長(zhǎng)。如果這個(gè)問(wèn)題不能得到合理解決，通貨膨脹難以抑制。

    “蒜你狠”不會(huì)再現(xiàn)

    炒股票，炒期貨，炒商品，成為近幾年的普遍社會(huì)現(xiàn)象。似乎什么都可以成為炒的對(duì)象，房子、茶葉、古玩、字畫、郵票無(wú)所不包，現(xiàn)在都已經(jīng)發(fā)展成為炒農(nóng)副產(chǎn)品。 “可一旦涉及到農(nóng)副產(chǎn)品，國(guó)家是不能坐視不管的?！碑叡O(jiān)武認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，有些風(fēng)險(xiǎn)在一定程度上是可以規(guī)避的。比如像棉花、原油，如果因?yàn)閾?dān)心漲價(jià)帶來(lái)的成本提高，就可以簽訂預(yù)先的合約，約定原材料的價(jià)格，以后不會(huì)受現(xiàn)貨市場(chǎng)價(jià)格漲跌的影響。但受到儲(chǔ)存條件、原材料性質(zhì)的影響，這種規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的措施只能用于特定的產(chǎn)品。與這些產(chǎn)品不同，畜肉、雞蛋這類農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)品的價(jià)格隨季節(jié)性波動(dòng)是很正常的。因?yàn)槭艿阶匀粭l件的制約、農(nóng)產(chǎn)品沒(méi)有很強(qiáng)的替代性，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)時(shí)間季節(jié)、供求的變化調(diào)整是很正常的，出現(xiàn)“蒜你狠”“姜你軍”這也是沒(méi)辦法的。這種農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格出現(xiàn)大幅波動(dòng)受到影響最大的還是從事種植的農(nóng)民。這種生產(chǎn)的盲目性，在很大程度上是因?yàn)樾畔⒌牟粚?duì)等造成的。為了規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，農(nóng)民的自發(fā)組織、協(xié)會(huì)等可以為農(nóng)民提供最新的信息數(shù)據(jù)，大企業(yè)的大規(guī)模收購(gòu)。政府要加大基礎(chǔ)性投入，對(duì)糧食實(shí)行保護(hù)價(jià)收購(gòu)等，也能在一定程度上緩解對(duì)農(nóng)民的影響。青島市蔬菜副食品辦公室副主任張青認(rèn)為，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)分為大年小年的問(wèn)題，今年看到種大蒜掙錢了，來(lái)年很多人就會(huì)去種植這個(gè)品種，這樣必然導(dǎo)致該產(chǎn)品價(jià)格的大幅下跌。除此之外，也確實(shí)存在有人故意炒作的情況，該出貨的時(shí)候不出，造成市場(chǎng)供應(yīng)比較緊張。但可以從中發(fā)現(xiàn)一個(gè)規(guī)律，一般炒農(nóng)產(chǎn)品都會(huì)選擇大蒜、生姜這樣消費(fèi)量比較小的品種，而沒(méi)有人去炒糧食這樣的東西。就是因?yàn)槟切〇|西所牽涉的資金量較少，而且也不是糧食這樣老百姓每天都要大量消費(fèi)的農(nóng)產(chǎn)品。出現(xiàn)這種小的、階段性的波動(dòng)，國(guó)家會(huì)及時(shí)采取措施平復(fù)。(記者 葉明思)

    新年預(yù)言二：食品安全

    讓“問(wèn)題食品”無(wú)處遁形

    近年來(lái)，食品安全事件層出不窮，從三聚氰胺到蘇丹紅，從蘇丹紅到黃曲霉素，國(guó)人對(duì)“毒食品”的警惕與日俱增?！安目谌搿?，在老百姓的眼里沒(méi)有什么事情能比食品安全更要了。2012年，我們能吃到干凈安全的食品嗎？我們的“食”環(huán)境會(huì)有哪些變化？據(jù)了解，2012年是食品安全的監(jiān)管年。我市將積極運(yùn)用社會(huì)化管理的方式推進(jìn)食品安全工作。將食品安全監(jiān)管涵蓋到所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)），填補(bǔ)政府監(jiān)管部門的薄弱環(huán)節(jié)，使監(jiān)管內(nèi)容更加全面、監(jiān)管形式更加多樣、監(jiān)管手段更加豐富、監(jiān)管對(duì)象更加廣泛，最終實(shí)現(xiàn)全覆蓋、無(wú)縫隙監(jiān)管。

    百姓呼聲：期待食品安全

    “我市未來(lái)食品安全狀況會(huì)更好”，市民張先生說(shuō)。關(guān)于食品安全狀況，市民王女士也表達(dá)了類似的看法?！拔覍?duì)食品安全還是有有信心的，現(xiàn)在政府出臺(tái)了那么多措施，應(yīng)該會(huì)對(duì)改善食品安全起到一定的作用”。對(duì)2012的食品安全市民徐大爺也有自己的見解，“大家都期待食品安全，但是像前兩天蒙牛出現(xiàn)的牛奶不合格問(wèn)題，確實(shí)不能讓人放心，今年的食品安全怎么樣，我不敢妄下結(jié)論”。

    職能部門：執(zhí)法更加“給力”

    老百姓對(duì)食品安全心存忌憚可以理解，但他們的呼聲告訴我們，食品行業(yè)確實(shí)出現(xiàn)了一些問(wèn)題。我們的食品環(huán)境到底是怎樣的？相關(guān)職能部門在做些什么？2011年12月31日，記者咨詢了市政府的相關(guān)職能部門。食品安全，關(guān)系到老百姓的健康和生命。如果市民遇到食品安全問(wèn)題，該如何處理？記者采訪了青島市食品安全辦公室（下稱食安辦）宣傳處的劉科長(zhǎng)。在和劉科長(zhǎng)的交流中記者了解到，青島市食安辦負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)我市的食品安全工作。但沒(méi)有具體的行政執(zhí)法職能。老百姓在遇到問(wèn)題時(shí)可以撥打各個(gè)職能部門的工作電話尋求幫助。具體分工如下：質(zhì)監(jiān)局負(fù)責(zé)生產(chǎn)企業(yè)的質(zhì)量安全，工商局負(fù)責(zé)銷售領(lǐng)域的質(zhì)量安全，食藥局負(fù)責(zé)餐飲企業(yè)的食品安全。 “如果老百姓遇到了問(wèn)題不知道該找哪個(gè)部門？或者直接找到了你們，你們受不受理”？ “按照首問(wèn)責(zé)任制的要求，我們對(duì)反映到這里的事情會(huì)先接下來(lái)，然后按照權(quán)責(zé)歸屬再分配到相關(guān)職能部門。食安辦有協(xié)調(diào)、監(jiān)督、考核的職能，我們會(huì)盡最大的努力，保證我市的食品安全，讓老百姓吃的放心?！?/p>

    2012年將是食品安全監(jiān)管年

    食安辦是我市食品安全的牽頭部門，記者也請(qǐng)劉科長(zhǎng)對(duì)我市的食品安全情況做了一個(gè)預(yù)測(cè)。 “近年來(lái)，我市的食品安全情況總體良好。今后市委市政府會(huì)加大對(duì)食品安全的監(jiān)管力度，全市的食品安全狀況也會(huì)越來(lái)越好。但是食品安全問(wèn)題不可能一蹴而就，要走的路還很長(zhǎng)”。據(jù)了解，2012年是食品安全的監(jiān)管年。我市將積極運(yùn)用社會(huì)化管理的方式推進(jìn)食品安全工作。將食品安全監(jiān)管涵蓋到所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）、村（社區(qū)），填補(bǔ)政府監(jiān)管部門的薄弱環(huán)節(jié)，使監(jiān)管內(nèi)容更加全面、監(jiān)管形式更加多樣、監(jiān)管手段更加豐富、監(jiān)管對(duì)象更加廣泛，最終實(shí)現(xiàn)全覆蓋、無(wú)縫隙監(jiān)管。近期蒙牛黃曲霉素超標(biāo)事件引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。牛奶和老百姓的日常生活有著密切的關(guān)系，牛奶出問(wèn)題了，記者也想知道我市的有關(guān)部門是如何監(jiān)管的？記者電話聯(lián)系了青島市質(zhì)監(jiān)局食品處的孫科長(zhǎng)。孫科長(zhǎng)告訴記者，質(zhì)監(jiān)局負(fù)責(zé)生產(chǎn)環(huán)節(jié)的監(jiān)管。例如，蒙牛牛奶出現(xiàn)問(wèn)題后我局對(duì)所轄的奶制品生產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了一次全面檢查，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)黃曲霉素超標(biāo)的問(wèn)題，可以肯定的說(shuō)，加強(qiáng)對(duì)食品安全的源頭監(jiān)管，能保證讓消費(fèi)者食用乳制品的安全。記者很期待孫科長(zhǎng)能對(duì)我市2012年食品安全做個(gè)預(yù)測(cè)?！吧a(chǎn)環(huán)節(jié)，是食品安全是重中之重。食品的生產(chǎn)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈。如果在生產(chǎn)環(huán)節(jié)就能發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，就會(huì)減少食品安全監(jiān)管的成本。2012年我市在食品抽檢方面會(huì)加大抽檢的力度，特別是對(duì)小作坊的監(jiān)管。在食安辦的的領(lǐng)導(dǎo)下，各部門互相配合，形成一張嚴(yán)密的監(jiān)管大網(wǎng)，杜絕食品安全問(wèn)題的發(fā)生?！?/p>

    企業(yè)：嚴(yán)把“源頭”安全

    企業(yè)是市場(chǎng)主體，在記者的采訪中，針對(duì)2012年我市食品安全問(wèn)題，不同行業(yè)的企業(yè)也表達(dá)了他們的觀點(diǎn)。饅頭是島城市民喜歡的面食。青島市二月二生態(tài)觀光農(nóng)場(chǎng)有限公司王文俊總經(jīng)理表達(dá)了自己的看法：“王哥莊大饅頭已經(jīng)成為當(dāng)?shù)氐囊粋€(gè)品牌。企業(yè)為了能提高產(chǎn)品的質(zhì)量，在硬件上已近投入了較大的經(jīng)費(fèi)。目的只有一個(gè)，保證老百姓的飲食安全”。他特別強(qiáng)調(diào)，食品安全除了政府部門要加強(qiáng)監(jiān)管，消費(fèi)者自身也要提高維權(quán)意識(shí)?，F(xiàn)在生產(chǎn)王哥莊大饅頭的企業(yè)、作坊已經(jīng)有300多家，這一數(shù)字孩子還有增長(zhǎng)的趨勢(shì)。所以，明年王哥莊大饅頭的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)加劇，可能有的企業(yè)會(huì)為了降低生產(chǎn)成本而忽視了產(chǎn)品的質(zhì)量，希望政府相關(guān)部門能加強(qiáng)監(jiān)管。從記者采訪的食品企業(yè)情況可以看出，食品質(zhì)量安全已經(jīng)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)者的思想中得到了充分的重視，那么作為企業(yè)銷售的依托場(chǎng)所之一——超市類經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所在食品質(zhì)量控制方面都有哪些具體措施？記者隨后采訪了四方利群超市運(yùn)營(yíng)處厲杰處長(zhǎng)。 “食品安全關(guān)系到老百姓的生命和健康。利群目前已經(jīng)有了自己的物流系統(tǒng)。部分蔬菜、食品的加工和配送已近形成了一條龍服務(wù)。利群2012年在食品安全上會(huì)加大投入，例如在肉制品上會(huì)選擇大品牌和制品度高的企業(yè)合作?！眳柼庨L(zhǎng)熱情地向記者介紹了利群超市在食品質(zhì)量控制方面采取的一系列措施。他大膽預(yù)言：“從我們超市的角度講，我市2012年的食品環(huán)境會(huì)越來(lái)越好，消費(fèi)者可以放心消費(fèi)?！?同樣，在青島正大食品有限公司從事質(zhì)量管理工作的薛寧經(jīng)理告訴記者，食品是重中之重，應(yīng)建立嚴(yán)密的監(jiān)控機(jī)制，保證食品的安全。她預(yù)言明年的食品安全的大環(huán)境是好的，政府部門應(yīng)加大監(jiān)管力度，避免小概率事件的發(fā)生。(記者 文龍)

    新年預(yù)言三：收入

    六大行業(yè)誘惑你的“錢袋子”

    大起大落的2011年已經(jīng)過(guò)去，在這2011年，不管是對(duì)行業(yè)還是對(duì)個(gè)人，在收入和發(fā)展上都是幾家歡喜幾家憂。在2011年的最后的“年終獎(jiǎng)”上，更是出現(xiàn)了一汽大眾年終獎(jiǎng)”27薪”事件和金融行業(yè)以十萬(wàn)為單位的年終獎(jiǎng)。前程無(wú)憂《2011年終獎(jiǎng)?wù){(diào)研報(bào)告》顯示，今年企業(yè)的年終獎(jiǎng)?lì)A(yù)算同比增幅不如去年，其中，國(guó)企的平均增幅為13.5%，去年則高達(dá)30.9%。在行業(yè)方面，房地產(chǎn)行業(yè)的年終獎(jiǎng)平均漲幅也趨于放緩，但金融、高科技等行業(yè)仍然普遍為員工在年終預(yù)留了豐厚獎(jiǎng)金，讓無(wú)數(shù)荷包扁扁的人艷羨不已。這些已經(jīng)成為過(guò)去時(shí)，2012年的荷包搏擊才剛剛開始，哪些行業(yè)會(huì)成為最受艷羨的“錢袋子”行業(yè)？

    漲薪與高離職率并存

    “2012年上半年各行業(yè)薪資水平平均漲幅可達(dá)9.8%，預(yù)計(jì)2012薪資增長(zhǎng)繼2011年之后再次超過(guò)8%的增幅?！边@是日前前程無(wú)憂對(duì)2011年離職和調(diào)薪的調(diào)研對(duì)比結(jié)果。前程無(wú)憂相關(guān)部門提供給記者的數(shù)據(jù)卻顯示，在其調(diào)研活動(dòng)中，幾乎所有的受訪企業(yè)（96.1%）表示用人成本偏高或過(guò)高，63%的受訪企業(yè)表示薪酬增長(zhǎng)之快已經(jīng)到了承受的臨界點(diǎn)，此中多數(shù)為員工規(guī)模少于5000人的中小型企業(yè)。另一面，幾乎所有的受訪個(gè)人（98.4%）認(rèn)為，2011年加薪后生活水平未得到實(shí)際增長(zhǎng)，其中47.3%的人說(shuō)，2011年的水平低于2010年。 2011年12月31日，記者采訪了前程無(wú)憂的首席人力資源專家馮麗娟。她表示，這一看似違背經(jīng)濟(jì)原理的現(xiàn)象還將繼續(xù)數(shù)年，2011年雇主給付的薪資和創(chuàng)造良好工作場(chǎng)所的努力比以往任何時(shí)候都多，但依舊出現(xiàn)了2008年金融危機(jī)以來(lái)離職率最高的現(xiàn)象，達(dá)到了18.9%。一些制造業(yè)的雇主方甚至將工資提高了30%以上，仍無(wú)法招募到足夠的員工。馮麗娟認(rèn)為，決定員工薪酬變動(dòng)的首要因素已經(jīng)由企業(yè)內(nèi)部的收入和利潤(rùn)，轉(zhuǎn)為外部人才的市場(chǎng)供需。換言之，無(wú)論企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力如何，只要用人，付薪水平就必須向市場(chǎng)平均值靠攏。尤其是一線基層員工和專業(yè)技術(shù)人員，能源和機(jī)械設(shè)備行業(yè)的薪酬高增長(zhǎng)也值得期待。特派人力資源有限公司的獵頭顧問(wèn)曹慶榮也表示，2012年的薪資水平還是會(huì)提升。2011年勞動(dòng)力短缺現(xiàn)象嚴(yán)重，2012年這一現(xiàn)象也會(huì)持續(xù)存在。歐債危機(jī)還未解除，美國(guó)經(jīng)濟(jì)危機(jī)后的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇也尚未完成，因此，出口企業(yè)開始轉(zhuǎn)型面向國(guó)內(nèi)。同時(shí)，勞動(dòng)力回遷，東部地區(qū)勞動(dòng)力缺失，造成2012年勞動(dòng)力爭(zhēng)奪戰(zhàn)。同時(shí)，勞動(dòng)人口的減少、人才就業(yè)思想的轉(zhuǎn)變，都會(huì)造成2012年勞動(dòng)力短缺的持續(xù)。因此，對(duì)勞動(dòng)力的爭(zhēng)奪會(huì)促成2012年的薪資上調(diào)。

    金融行業(yè)：政策不變，熱門依舊

    2011年12月31日，記者采訪了派特人力資源有限公司獵頭顧問(wèn)曹慶榮，派特是一家比較具有權(quán)威的獵頭公司，根據(jù)該公司對(duì)各行業(yè)的綜合分析，曹慶榮對(duì)2012年收入最高的六大行業(yè)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。隨著政策對(duì)金融行業(yè)或明或暗的調(diào)整，金融行業(yè)在2012年增長(zhǎng)勢(shì)頭會(huì)很快。最近幾年，金融行業(yè)一直是一個(gè)熱門行業(yè)，包括銀行、投資、理財(cái)?shù)取?6年是金融行業(yè)的一個(gè)拐點(diǎn)，從06年開始金融行業(yè)在收入方面超過(guò)了IT行業(yè)。同時(shí)，國(guó)家政策對(duì)金融行業(yè)一直有著或明或暗的傾向，在政策的引導(dǎo)下，金融行業(yè)在12年依舊會(huì)是一個(gè)收入最高的行業(yè)。在金融行業(yè)里面，銀行是一個(gè)壟斷行業(yè)，其收入會(huì)一如既往的排在前列。投資、理財(cái)?shù)绕渌慕鹑谄髽I(yè)，也都開始采用資本運(yùn)作的模式，因此，金融行業(yè)在2012年可以排在收入最高的行業(yè)的前兩位。不過(guò)金融行業(yè)受政策影響很大，如果政策有所改變，金融行業(yè)的發(fā)展就會(huì)隨著政策的傾向性發(fā)生變化。同時(shí)，金融行業(yè)同地產(chǎn)也是息息相關(guān)，受地產(chǎn)的影響，如果地產(chǎn)更加蕭條或崩盤會(huì)對(duì)金融行業(yè)將會(huì)造成巨大的影響。

    IT行業(yè)：平步青云，前途光明

    七八十年代開始，美國(guó)就開始進(jìn)入信息高速公路，IT行業(yè)在中國(guó)的起步相對(duì)于國(guó)外的一些國(guó)家晚一些，但是在國(guó)內(nèi)IT行業(yè)也已經(jīng)開始趨于穩(wěn)步發(fā)展。從開始的硬件，到軟件，到后來(lái)的互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展，中國(guó)的IT行業(yè)都在大踏步的發(fā)展。尤其是互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，B2B電子商務(wù)模式在國(guó)內(nèi)的發(fā)展也在逐步興起，從小型企業(yè)到大中型企業(yè)，電子商務(wù)都在逐漸的形成，因此，在中國(guó)IT行業(yè)依舊會(huì)是2012年收入最高的行業(yè)前兩名。IT行業(yè)的增長(zhǎng)速度迅速，海邊城市，尤其是一線城市，都在從制造企業(yè)向服務(wù)行業(yè)、信息行業(yè)轉(zhuǎn)變。現(xiàn)在比較嚴(yán)重的勞動(dòng)力短缺問(wèn)題，成本增加問(wèn)題都使得企業(yè)開始轉(zhuǎn)向信息服務(wù)方向，促使了B2B電子商務(wù)模式的蓬勃發(fā)展。這樣既能節(jié)約成本，又能幫助企業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)研發(fā)。因?yàn)樾畔⑵脚_(tái)不受地域限制。不管是互聯(lián)網(wǎng)、硬件還是軟件，2012年IT行業(yè)依舊會(huì)穩(wěn)步發(fā)展。不過(guò)在這其中，前程無(wú)憂的首席人力資源專家馮麗娟指出，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)和通信技術(shù)應(yīng)用行業(yè)，在前兩年對(duì)人才的爭(zhēng)奪和擴(kuò)張已經(jīng)白熱化，2012年該行業(yè)的調(diào)薪幅度仍將超過(guò)10%。但是人才高消費(fèi)和行業(yè)盈利不能達(dá)到同步進(jìn)行，隱含著較大的裁員風(fēng)險(xiǎn)。

    地產(chǎn)行業(yè)：行業(yè)雖冷，收入不冷

    2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入冬天，因?yàn)閲?guó)家政策的調(diào)整，地產(chǎn)行業(yè)會(huì)逐漸轉(zhuǎn)冷。但是，地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)暴利行業(yè)，也是進(jìn)入21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)行業(yè)。08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)出現(xiàn)，地產(chǎn)泡沫變得明顯，地產(chǎn)轉(zhuǎn)冷，但是因?yàn)樾碌慕?jīng)濟(jì)主導(dǎo)行業(yè)尚未形成，國(guó)家政策也不會(huì)允許地產(chǎn)行業(yè)崩盤。有專業(yè)人士對(duì)地產(chǎn)行業(yè)在2012年持有樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為2012年對(duì)保障房和廉租房的政策得到有效實(shí)施，房地產(chǎn)消費(fèi)中投資和投機(jī)成分也會(huì)慢慢被擠壓到合理的比例，對(duì)房地產(chǎn)從緊的宏觀調(diào)控也將放松，房地產(chǎn)行業(yè)有望獲得復(fù)蘇。因此，2012年地產(chǎn)行業(yè)雖然收入增幅會(huì)減緩或降低，但是依舊可以保證高收入。

    快消品行業(yè)：與人均收入同步提速

    快消品行業(yè)是傳統(tǒng)行業(yè)，發(fā)展相對(duì)成熟，和人們的生活息息相關(guān)，同時(shí)隨著人們收入的增加，對(duì)快消品的消費(fèi)也會(huì)有更高的要求。尤其是快消品行業(yè)的營(yíng)銷類，將會(huì)是2012年高收入的群體。

    新能源：收入增幅最大的行業(yè)

    新能源行業(yè)，如光電、光纖、光伏?，F(xiàn)在石油缺乏，人們將越來(lái)越多的目光戰(zhàn)象新能源行業(yè)，也隨著整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的調(diào)整，新能源雖然短時(shí)間能無(wú)法超過(guò)前面的一些高收入行業(yè)，但是卻會(huì)是收入增幅最大的行業(yè)之一，未來(lái)的發(fā)展不可限量。

    農(nóng)業(yè)：高薪資“黑馬”行業(yè)

    現(xiàn)在卻流行這樣一句話，搞農(nóng)業(yè)的是“三八九九六一部隊(duì)”，也就是“婦女、老人、兒童”，中國(guó)作為農(nóng)業(yè)大國(guó)，現(xiàn)在的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)卻顯得相對(duì)弱了一些。因此，國(guó)家政策會(huì)在未來(lái)慢慢向農(nóng)業(yè)傾斜，尤其是有機(jī)食品，涉及食品安全，未來(lái)的發(fā)展會(huì)有很大的空間。對(duì)于從業(yè)者來(lái)說(shuō)，雖然短期內(nèi)不會(huì)成為收入最高的行業(yè)，但是前景卻是廣闊的，人們對(duì)有機(jī)食品的要求和需求也會(huì)越來(lái)越高越來(lái)越多，因此，農(nóng)業(yè)也將會(huì)是2012年及以后收入增幅最大的行業(yè)之一。(記者 張婷婷)

    新年預(yù)言四：投資

    下一塊“蛋糕”在哪里

    在剛剛過(guò)去的2011年，全球的經(jīng)濟(jì)走勢(shì)、中國(guó)的資本市場(chǎng)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)生了諸多變化，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資隨著國(guó)家調(diào)控措施的進(jìn)一步加深日漸萎縮，投資環(huán)境充滿著變數(shù)。2012年來(lái)了，投資市場(chǎng)何去何從？整體經(jīng)濟(jì)行情看漲看跌？老百姓的下一塊投資“蛋糕”在哪里？近日，記者就這個(gè)問(wèn)題走訪了我市部分經(jīng)濟(jì)專家、銀行金融理財(cái)師、證券分析師、投資公司負(fù)責(zé)人和資深投資者，對(duì)2012年投資方向一探究竟。

    新興產(chǎn)業(yè)蘊(yùn)藏投資商機(jī)

    “國(guó)外歐債危機(jī)的惡化，美國(guó)以及全球經(jīng)濟(jì)的衰退，新興經(jīng)濟(jì)體增長(zhǎng)速度放緩，國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)屢創(chuàng)新低，房地產(chǎn)持續(xù)調(diào)控，信貸收緊導(dǎo)致中小企業(yè)融資難，溫州、鄂爾多斯等地方民間借貸崩盤等等，經(jīng)濟(jì)的內(nèi)憂外患導(dǎo)致投資市場(chǎng)出現(xiàn)了新的變化。”12月31日，諾亞（青島）財(cái)富管理中心特許財(cái)富管理師陳健宏總經(jīng)理在接受本報(bào)記者采訪時(shí)對(duì)2012年總體投資背景作了一個(gè)簡(jiǎn)短的概括。陳健宏認(rèn)為，一是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資已不再成為投資的首選方向，觀望情緒濃厚；二是風(fēng)險(xiǎn)成為投資首要考慮的因素，期限短、低風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品熱銷就是明顯的佐證；三是投資更集中到了行業(yè)整合中的投資機(jī)會(huì)，比如新興行業(yè)中有前景的企業(yè)、非周期性行業(yè)、大品牌的房地產(chǎn)商等，與資本市場(chǎng)關(guān)聯(lián)不大的藝術(shù)品、紅酒等另類投資異軍突起。在全球經(jīng)濟(jì)繼續(xù)面臨不確定風(fēng)險(xiǎn)的情況下，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)很難一枝獨(dú)秀，面臨軟著陸的風(fēng)險(xiǎn)。但對(duì)于投資來(lái)說(shuō)，諾亞（青島）財(cái)富管理中心特許財(cái)富管理師陳健宏總經(jīng)理認(rèn)為是有許多的機(jī)會(huì)，有一句話說(shuō)“投資是投資未來(lái)而不是投資現(xiàn)在”，經(jīng)濟(jì)總是有周期的波動(dòng)，有高峰就有低谷，全球幾百年市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過(guò)程里，是有相當(dāng)?shù)囊?guī)律性的，因此把握大的趨勢(shì)去尋找機(jī)會(huì)是投資的秘訣。就像股神巴菲特所說(shuō)的“要在別人恐懼的時(shí)候貪婪，在別人貪婪的時(shí)候恐懼”，就像做生意的簡(jiǎn)單法則一樣，投資就是在價(jià)格低的時(shí)候進(jìn)入，在價(jià)格高的時(shí)候退出。

    上半年震蕩下半年偏樂(lè)觀

    對(duì)于即將到來(lái)的2012年，交通銀行青島分行個(gè)金業(yè)務(wù)管理經(jīng)理談?wù)啄葘?duì)整體的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的看法還是謹(jǐn)慎偏樂(lè)觀的，最壞的時(shí)間已經(jīng)出現(xiàn)在2011年，2012年復(fù)蘇的形勢(shì)會(huì)循序漸進(jìn)的出現(xiàn)。招商銀行青島分行產(chǎn)品經(jīng)理王啟明對(duì)2012年整體的市場(chǎng)判斷同樣是偏謹(jǐn)慎樂(lè)觀的，上半年應(yīng)該依然處于震蕩中，下半年整體會(huì)偏樂(lè)觀。從2011年的市場(chǎng)狀況來(lái)看，黃金市場(chǎng)的火熱、藝術(shù)品市場(chǎng)的瘋狂、信托市場(chǎng)的火爆等等現(xiàn)象無(wú)處不在提示我們，投資多元化的市場(chǎng)格局正在慢慢形成。談?wù)啄日J(rèn)為，按照投資渠道分類，黃金市場(chǎng)還將繼續(xù)上演熱鬧、債券市場(chǎng)會(huì)有一波行情，股市會(huì)給大家一些驚喜。我們可以看到，通脹的壓力、2011股市的單邊下跌、避險(xiǎn)情緒的高漲都成就了黃金作為避險(xiǎn)保值工具的價(jià)值。黃金成為人們手中不可或缺的資產(chǎn)配置的工具。另一方面，2011年股債齊跌，但自10月初以來(lái)，債券市場(chǎng)已掀起一波難得的上漲行情。近期，債市則因前期漲幅較大及年末資金緊張略有調(diào)整。從經(jīng)濟(jì)面來(lái)看，今年一季度，經(jīng)濟(jì)下滑、通脹下降基本上比較確定，在可預(yù)見的未來(lái)，2012年一季度的經(jīng)濟(jì)、通脹組合比較確定，十分有利于債市，為債券牛市奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。最后，在2011年股票市場(chǎng)出現(xiàn)單邊下跌的行情下，市場(chǎng)存在估值修復(fù)需求，相信2012年的股市會(huì)有一些機(jī)會(huì)等待膽大的人們?nèi)グl(fā)掘。

    投資公司進(jìn)入急速淘汰期

    “雖然受到溫州事件的影響，有一些小型借貸公司受到了很大沖擊，但是2011年民間借貸行業(yè)的整體形勢(shì)是很好的，預(yù)計(jì)這種行業(yè)的利好局面在2012年還會(huì)持續(xù)，這一行做穩(wěn)定后，會(huì)有較穩(wěn)定較高的收益率?！鄙馅A投資集團(tuán)總裁馬嘯天對(duì)民間借貸的行情充滿信心。據(jù)馬總介紹，2011年樓市寒冬、銀行緊縮的財(cái)政政策，促進(jìn)了借貸行業(yè)的發(fā)展，行業(yè)發(fā)展進(jìn)入上升期，在2012年上升期將會(huì)持續(xù)?，F(xiàn)在青島有1000多家投資公司，在未來(lái)兩年里將進(jìn)入急速淘汰期，最終剩下來(lái)將在500家左右，因此2012年對(duì)于這個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)注定會(huì)是大浪淘沙的一年。馬嘯天說(shuō)，隨著這幾年的不斷發(fā)展健全，民間借貸行業(yè)也越來(lái)越成熟，已經(jīng)成為投資者的一個(gè)收益很高的投資渠道。他建議，投資者在選擇投資公司時(shí)應(yīng)選擇公司資產(chǎn)在5000萬(wàn)以上并有實(shí)體的公司，只有小量現(xiàn)金流的公司相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)有較大風(fēng)險(xiǎn)性。馬嘯天認(rèn)為，2012年，老百姓手中的資金還是有很大一部分被低迷的股市和樓市所套牢，在沒(méi)被套牢的資金中，手中有較大資金的投資者可能會(huì)看好礦產(chǎn)開掘等資源性產(chǎn)業(yè)，而手中擁有小量資金的老百姓的投資更注重穩(wěn)健，大多會(huì)選擇各種理財(cái)產(chǎn)品或者黃金、白銀等。

    找到適合自己的理財(cái)方式

    諾亞（青島）財(cái)富管理中心特許財(cái)富管理師陳健宏總經(jīng)理中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，老百姓已經(jīng)到了考慮投資的時(shí)機(jī)，一是財(cái)富已經(jīng)積累到一定程度產(chǎn)生的理財(cái)需求，二是通貨膨脹成為常態(tài)化促使儲(chǔ)蓄向投資轉(zhuǎn)化。樹立理財(cái)意識(shí)，學(xué)習(xí)理財(cái)知識(shí)，找到適合自己的理財(cái)方式，這樣才能讓自己的財(cái)富超越通脹，實(shí)現(xiàn)保值增值。齊魯證券有限公司首席分析師余冠敏先生基于先揚(yáng)后抑的行情走勢(shì)特征判斷，2011年的投資熱點(diǎn)首先是挖掘年報(bào)預(yù)增、年報(bào)高送轉(zhuǎn)投資機(jī)會(huì)，根據(jù)較高的每股資本公積和每股未分配利潤(rùn)，同時(shí)業(yè)績(jī)良好、股本較小以及股價(jià)較高等高送轉(zhuǎn)股的共同特征來(lái)深入挖掘。齊魯證券余分析師建議，2012年的投資還是需要以風(fēng)險(xiǎn)控制，防御為主，因此固定收益類的投資品種可做首選，如貨幣基金、國(guó)債質(zhì)押式回購(gòu)交易、債券型基金等。交通銀行青島分行國(guó)際金融理財(cái)師談?wù)啄冉?jīng)理建議，老百姓投資一定要因人制宜，根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)承受能力選擇適合自己的投資品。循序漸進(jìn)、理性投資。投資堅(jiān)持資產(chǎn)配置的理念，投資主體多元化、投資期限多元化。即我們通常所說(shuō)的：不要把雞蛋放在同一個(gè)籃子里。談經(jīng)理說(shuō)：“基金就是缺乏專業(yè)知識(shí)的老百姓投資的必備良藥。每周拿出幾百塊錢，或者是每月拿出上千元錢，不會(huì)給老百姓的錢包造成太大負(fù)擔(dān)，又可以平攤成本，獲得復(fù)利效應(yīng)，將基金這種風(fēng)險(xiǎn)極高的投資品種通過(guò)分批投入化險(xiǎn)為益?！?招商銀行青島分行產(chǎn)品經(jīng)理王啟明判斷在目前市場(chǎng)下，投資熱點(diǎn)上半年依然會(huì)主要集中于銀行高信用的理財(cái)市場(chǎng)、貨幣基金、債券市場(chǎng)，尤其是國(guó)際動(dòng)蕩時(shí)黃金投資、軍工概念等都是較理性的選擇。(記者 李源心)

    新年預(yù)言五：交通

    “立體交通”讓生活更便捷

    近年來(lái)青島市城市道路交通工作有了很大的發(fā)展，公路通車總里程、百平方公里密度、高等級(jí)公路比重等指標(biāo)均居全國(guó)同等城市前列，已初步達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家水平。但目前的交通狀況仍不能適應(yīng)發(fā)展的需要，存在著交通壓力大、公交吸引力下降、交通環(huán)境不理想等突出問(wèn)題?！俺鞘薪煌ㄒ?wù)的，就是居民和他們的環(huán)境。城市，為居民而存在，而不是相反。”當(dāng)2012年邁著清脆的腳步如期而至，生活在這座城市里的你，在新的一年里，對(duì)城市交通又有多少期冀？站在2012年的始端，本報(bào)為您全方位多角度把脈城市交通脈絡(luò)，站在大交通的視角上展望嶄新的一年。

    大趨勢(shì)：“重拳”緩解交通擁堵

    寬闊的道路儼然成為流動(dòng)的“停車場(chǎng)”，車在爬行，人在煩悶，車時(shí)代的“城市病”日復(fù)一日蔓延加劇，城市越攤越大，道路越修越寬，人口越集越多，車輛越開越慢。根據(jù)交通部門統(tǒng)計(jì)，目前香港路與山東路交叉路口的晚高峰交通運(yùn)行指標(biāo)是：香港路東進(jìn)口設(shè)計(jì)通行能力為2860標(biāo)準(zhǔn)車輛/小時(shí)，實(shí)際通行量為2772標(biāo)準(zhǔn)車輛/小時(shí)，飽和度為0.969；香港路西進(jìn)口設(shè)計(jì)通行能力為2860標(biāo)準(zhǔn)車輛/小時(shí)，實(shí)際通行量為3927標(biāo)準(zhǔn)車輛/小時(shí)，飽和度為1.373。另外，高峰時(shí)段行人交通流量也已經(jīng)接近飽和，個(gè)別路段行人量已超過(guò)其通行能力。日益擁堵的城市交通讓市民的出行備感艱辛，不過(guò)未來(lái)5年內(nèi)，我市城區(qū)交通擁堵的狀況有望大大緩解。2011年，市政府通過(guò)了《青島市“十二五”城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展規(guī)劃》，根據(jù)規(guī)劃，“十二五”期間，我市城市道路規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目共42項(xiàng)，總投資496億元?！耙?guī)劃的42個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目包括13項(xiàng)城市快速路（新建、續(xù)建）、25項(xiàng)新建或改建主干路、3項(xiàng)新建或改建立交節(jié)點(diǎn)和7000個(gè)獨(dú)立公共停車泊位，投資額分別為252億元、投資215億元、19億元和10億元?！笔谐青l(xiāng)建設(shè)委總工程師姜魯青如是說(shuō)。

    私家車：增長(zhǎng)趨于平穩(wěn)

    近年來(lái)青島市城市道路交通工作有了很大的發(fā)展，公路通車總里程、百平方公里密度、高等級(jí)公路比重等指標(biāo)均居全國(guó)同等城市前列，已初步達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家水平。但目前的交通狀況仍不能適應(yīng)發(fā)展的需要，存在著交通壓力大、公交吸引力下降、交通環(huán)境不理想等突出問(wèn)題。市城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋：“目前，我市城區(qū)人均道路面積為21.33平方米，全路網(wǎng)容量3500—4000萬(wàn)標(biāo)準(zhǔn)車公里/日，根據(jù)規(guī)劃，”十二五”期間青島市區(qū)道路路網(wǎng)容量將提升30%，這意味著按照現(xiàn)有機(jī)動(dòng)車保有量基礎(chǔ)上城市交通路網(wǎng)通行能力將會(huì)提高一大步。” 同時(shí)，記者從市車管所了解到，截至目前，全市機(jī)動(dòng)車保有量共計(jì)約178萬(wàn)輛，其中汽車約116萬(wàn)輛，私家車約89.5萬(wàn)輛，與去年同期相比，汽車保有量增長(zhǎng)約19% ，私家車增長(zhǎng)約22.5%，較2010年下降3%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年新車掛牌約20萬(wàn)輛?！败囕v增長(zhǎng)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然趨勢(shì)，不過(guò)通過(guò)數(shù)字的變化，就能夠看出市民對(duì)購(gòu)車、用車的理性化。”市車管所工作人員介紹說(shuō)，這對(duì)于緩解城市交通壓力有一定的效果，但2012年新車掛牌量是否會(huì)繼續(xù)保持走低狀態(tài)還很難說(shuō)，但至少春節(jié)之前不會(huì)出現(xiàn)往年的扎堆現(xiàn)象。

    橋隧：新冠高架路緩解“路堵”

    橋隧通車后，擁入市區(qū)的車輛多了，膠寧高架路成了“流動(dòng)停車場(chǎng)”?！坝绕涫呛５姿淼劳ㄜ嚭?，車流經(jīng)海底隧道進(jìn)入市區(qū)，對(duì)前海一線以及膠寧高架路形成很大的壓力?！笔薪痪ш?duì)設(shè)施處負(fù)責(zé)人說(shuō)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前每天有1萬(wàn)多輛車從海底隧道進(jìn)出市區(qū)?！八淼劳ㄜ囈院螅袇^(qū)城市主干道高峰時(shí)段已處于飽和狀態(tài)，通往主干道的各條輔路也均處于飽和狀態(tài)?！笔姓こ淘O(shè)計(jì)院曾專門測(cè)算過(guò)道路通行狀況，交通擁堵以早高峰(7：30～9：00)和晚高峰(17：30～18：30)最嚴(yán)重。 擁堵導(dǎo)致車輛的運(yùn)行速度大幅下降，目前青島市中心城區(qū)道路的平均時(shí)速為21.7公里，其中南北向道路平均時(shí)速為19.9公里，東西向道路平均時(shí)速為24.5公里。早晚高峰時(shí)段，香港中路、山東路、南京路、福州路等道路的時(shí)速僅有10公里左右。 記者采訪了解到，由于新冠高架路尚未通車，無(wú)法分流從海底隧道涌入、去往中部和東部的車流，大量車輛只能通過(guò)膠寧高架路分流。市城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，新冠高架路預(yù)計(jì)明年下半年建成通車，屆時(shí)市民可以通過(guò)遼陽(yáng)路上杭鞍快速路，然后左拐上進(jìn)入東西快速路三期到達(dá)隧道，也可右拐上環(huán)灣大道，跨上海灣大橋及其接線工程?！靶鹿诟呒苈吩O(shè)計(jì)通行能力達(dá)10500輛，其建設(shè)可以彌補(bǔ)區(qū)域快速路網(wǎng)的結(jié)構(gòu)性缺陷，快速疏解交通?！?/p>

    地鐵：高峰運(yùn)行2分鐘一班

    青島在1987年開始規(guī)劃建設(shè)地鐵，而直到2009年這一夢(mèng)想才最終實(shí)現(xiàn)。根據(jù)規(guī)劃，2016年前，青島將投資292億元，建成55公里的軌道交通線。其中一期工程3號(hào)線，由西鎮(zhèn)—臺(tái)東—市政府—青島鐵路北站，全長(zhǎng)25公里，全部為地下線，總投資130億，2014年建成。二期工程2號(hào)線一期，由火車站—市政府—金水路，線路全長(zhǎng)30公里，其中地下線27公里，總投資162億，2016年建成。 2014年，青島市民可以乘坐地鐵出行，到2016年，2號(hào)線也將開通。青島市區(qū)軌道交通線網(wǎng)由8條線路組成，市域軌道交通主要是在市域內(nèi)解決城區(qū)之間和城區(qū)與城鎮(zhèn)組團(tuán)之間的交通聯(lián)系，由4條線路組成。這樣一來(lái)，軌道交通將串起青島市的五市七區(qū)。根據(jù)工程測(cè)算數(shù)據(jù)，工程建成后預(yù)計(jì)日輸送客流將達(dá)23.5萬(wàn)人次。按照軌道交通運(yùn)行的基本要求，地鐵列車班次間隔一般不超過(guò)6分鐘，出行高峰時(shí)刻一般在2分鐘一個(gè)班次。

    公交：城鄉(xiāng)公交一體化

    城市公交車作為城市流動(dòng)的血脈，與市民生活息息相關(guān)，也是展示城市文化和文明的重要窗口?？梢院敛豢鋸埖卣f(shuō)，公交車就像一張張流動(dòng)的城市名片，無(wú)時(shí)無(wú)刻不在展示著一個(gè)城市的形象。記者采訪了解到，根據(jù)市交通部門的規(guī)劃，2012年前，青島的公交線網(wǎng)有望覆蓋七區(qū)五市。到2015年，七區(qū)公交線路將達(dá)248條，公交車增至5500輛，在未來(lái)城鄉(xiāng)公交一體化規(guī)劃中，公交車也將滿足五市的交通出行。青島公交集團(tuán)負(fù)責(zé)人向記者介紹：“我們將優(yōu)化資源配置，加快推進(jìn)城鄉(xiāng)公交一體化。積極適應(yīng)高新區(qū)招商引資項(xiàng)目交通配套需求，開辟高新區(qū)、城陽(yáng)區(qū)公交線路，提高市內(nèi)南北區(qū)域的公交出行便捷度，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)公交發(fā)展。結(jié)合車輛更新，增加公交運(yùn)力，進(jìn)一步方便市民出行?！?從2012年2月1日起，備受青島和黃島兩地市民關(guān)注的一卡通即將實(shí)現(xiàn)，開發(fā)區(qū)將可以刷琴島通卡了。開發(fā)區(qū)市政環(huán)衛(wèi)管理中心的工作人員告訴記者，開發(fā)區(qū)已經(jīng)與琴島通公司進(jìn)行了協(xié)調(diào)，最終確定2012年2月1日開始使用。采訪中記者也了解到，即將使用的是琴島通普通卡，老年卡、學(xué)生卡、愛(ài)心卡這些特殊卡種暫時(shí)還不能使用琴島通。(記者 張佳美)

    新年預(yù)言六：環(huán)境

    灰霾天氣不容樂(lè)觀

    2011年入秋以來(lái)，多地頻發(fā)的灰霾天氣令老百姓直觀感受到空氣變差了，而PM2.5（空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑小于或等于2.5微米的顆粒物），這一原本生僻的科學(xué)術(shù)語(yǔ)在中國(guó)引發(fā)了強(qiáng)烈的關(guān)注。那為何最近PM2.5在中國(guó)引起廣泛關(guān)注？灰霾天氣對(duì)人體有什么影響？為什么民眾對(duì)空氣質(zhì)量的感受與環(huán)保部門公布的數(shù)據(jù)不相符？我們離全面監(jiān)測(cè)公布PM2.5到底有多遠(yuǎn)？城市發(fā)展與環(huán)境保護(hù)的平衡之路在哪里？2012年，我們能呼吸到新鮮的空氣嗎？2011年12月31日，青島科技大學(xué)環(huán)境與安全工程學(xué)院宮磊副教授為讀者一一解答了這些問(wèn)題。

    灰霾比往年更常見

    秋冬季一直是我國(guó)大霧多發(fā)的季節(jié)，不過(guò)2011年入秋以來(lái)，灰霾天氣似乎比往年來(lái)得更常見一些，對(duì)于空氣質(zhì)量差的抱怨也更強(qiáng)烈一些。但環(huán)保部門公布的數(shù)據(jù)卻未能反映出老百姓對(duì)空氣質(zhì)量變差的感受，加之美國(guó)大使館監(jiān)測(cè)公布的北京PM2.5濃度兩度“爆表”事件，人們質(zhì)疑官方數(shù)據(jù)，將PM2.5推向了輿論的風(fēng)口浪尖。對(duì)此，宮磊指出，大氣中主要污染物有五種，其中影響較大的三種污染物分別是二氧化硫、氮氧化物和PM10（空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑在10微米以下的顆粒物）。計(jì)算空氣污染指數(shù)時(shí)，是取五種主要大氣污染物的平均值，通過(guò)這五個(gè)指標(biāo)綜合算出空氣污染指數(shù)，不是每一個(gè)指標(biāo)能夠代表空氣污染的全部?；姻蔡鞖馐穷w粒物濃度稍微高一些，二氧化硫、氮氧化物濃度稍微低一些。而環(huán)保部門對(duì)外公布的數(shù)據(jù)是按照污染指數(shù)綜合來(lái)計(jì)算的，所以有的時(shí)候可能發(fā)現(xiàn)自己的感覺(jué)和環(huán)保部門公布的數(shù)據(jù)不一致。宮磊指著窗外說(shuō)，舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，比如今天，看看外面的天，我們可能有點(diǎn)灰霾的感覺(jué)，覺(jué)得今天不敢出門了，然而一看環(huán)保部門公布的數(shù)據(jù)，空氣質(zhì)量還算可以，那么有可能是因?yàn)椋瑴y(cè)量的顆粒物濃度高一些，但是二氧化硫、氮氧化物可能少一些，空氣污染指數(shù)也會(huì)受到一定的影響?？諝馕廴局笖?shù)是一個(gè)綜合的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，而不某一種污染物決定的?？赡苷沁@幾個(gè)指標(biāo)的變化，造成感覺(jué)上公布的數(shù)據(jù)和自己的主觀感受有一點(diǎn)兒差距，這是非常正常的。但是，這種天氣，公布的空氣質(zhì)量狀況也不會(huì)寫得太好，人們的感覺(jué)和公布的數(shù)據(jù)差距不會(huì)太大。具體到青島最近的天氣，宮磊認(rèn)為不一定是由于PM2.5的影響，最可能的原因是這段時(shí)間比較干燥，還有一些施工方面的原因，都可能造成這種天氣。這種污染時(shí)間比較短，不會(huì)造成比較大的影響。以建筑工地為例，短時(shí)間內(nèi)會(huì)造成局部范圍的揚(yáng)塵狀況，停止施工之后，微粒就會(huì)消失，這不是持久性的。真正的灰霾是，PM2.5顆粒在隨著大氣運(yùn)動(dòng)后，在一定時(shí)間范圍內(nèi)，運(yùn)動(dòng)到某一個(gè)區(qū)域的上空以后，在一個(gè)合適的條件下會(huì)生成所謂的“棕色云”。

    灰霾監(jiān)測(cè)尚在“學(xué)步”

    其實(shí)，PM2.5由來(lái)已久，早在1997年美國(guó)便提出了PM2.5的標(biāo)準(zhǔn)。到2010年底，美國(guó)和歐盟一些國(guó)家將PM2.5納入國(guó)標(biāo)并進(jìn)行強(qiáng)制性限制。為何在中國(guó)最近才談PM2.5色變？以前，我們國(guó)家沒(méi)有把PM2.5作為一個(gè)比較重要的數(shù)據(jù)，宮磊考慮有這么兩方面的原因，一方面主要是技術(shù)手段上的原因，從專業(yè)角度講，我們國(guó)家目前測(cè)量PM2.5還是比較困難、比較麻煩的，像青島這些城市有PM2.5監(jiān)測(cè)裝備，其他很多城市可能還沒(méi)有裝備這種比較好的監(jiān)測(cè)設(shè)備。通過(guò)看報(bào)道，宮磊發(fā)現(xiàn)其他城市也將在未來(lái)一兩年開始監(jiān)測(cè)了，然而，還有一些城市不具備購(gòu)買監(jiān)測(cè)設(shè)備的條件。另一方面，我們對(duì)PM2.5的危害的認(rèn)識(shí)程度不夠，或者說(shuō)，根據(jù)以前我們國(guó)家做過(guò)的監(jiān)測(cè)，在污染狀況里面，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)PM2.5這么細(xì)的顆粒物。隨著毒理學(xué)的發(fā)展，發(fā)現(xiàn)了PM2.5可能有危害。原先可能覺(jué)得PM2.5對(duì)環(huán)境的危害不是很大，到底危害大還是不大，至少科學(xué)上沒(méi)有定論，不能夠把PM2.5作為一個(gè)非常明確的指標(biāo)放進(jìn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》。現(xiàn)在國(guó)際、國(guó)內(nèi)一些研究人員做了一些相應(yīng)的研究，研究結(jié)果發(fā)現(xiàn)，PM2.5的危害相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較大的。宮磊簡(jiǎn)單形象地說(shuō)明，灰霾天氣對(duì)人的危害主要是顆粒物對(duì)人的影響最大， PM2.5被吸入呼吸道、肺部等呼吸器官之后，很難再通過(guò)呼吸將之放出來(lái)，就會(huì)沉積在人體器官上，這是一個(gè)比較大的問(wèn)題。但是，并不是越小的顆粒對(duì)人體的危害越大，宮磊說(shuō)，如果顆粒小到跟空氣一樣的話就通過(guò)呼吸呼出來(lái)了。對(duì)人體有害的顆粒物是有一個(gè)范圍的，“PM2.5” 反映的就是這個(gè)范圍，即空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑等于2.5微米的顆粒物。由于顆粒物不一定是球形的，也有不規(guī)則形狀的，所以從科學(xué)角度講，就處于比2.5微米大一點(diǎn)、比2.5微米小一點(diǎn)這個(gè)當(dāng)量直徑范圍之內(nèi)。因?yàn)槭且环N非常細(xì)小的固體或液體的顆粒，當(dāng)量直徑是2.5微米的顆粒物對(duì)人體危害最大，這也是現(xiàn)在我們國(guó)家擬把PM2.5放進(jìn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》新標(biāo)準(zhǔn)的原因。宮磊進(jìn)一步介紹說(shuō)，亞洲地區(qū)出現(xiàn)了“棕色云”的概念，實(shí)際上就與灰霾有些類似，主要原因在于PM2.5的存在在印度和東亞國(guó)家是比較嚴(yán)重的一個(gè)問(wèn)題。除了對(duì)人體的危害，棕色云也會(huì)降低能見度?，F(xiàn)在國(guó)際方面也在研究棕色云現(xiàn)象，這還是一個(gè)出現(xiàn)沒(méi)幾年的新概念。棕色云造成的危害到底能達(dá)到什么樣的程度，現(xiàn)在還沒(méi)有一個(gè)很好的結(jié)論。

    灰霾愈演愈烈

    2011年12月5日，《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》第二次征求公眾意見截止，新標(biāo)準(zhǔn)擬于2016年全面實(shí)施。還有4年之遙，民眾不免質(zhì)疑全面實(shí)現(xiàn)PM2.5監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的公布到底有多難？宮磊覺(jué)得其實(shí)全面實(shí)現(xiàn)PM2.5監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的公布之路并不遙遠(yuǎn)，一方面，現(xiàn)在我們國(guó)家已經(jīng)認(rèn)識(shí)到這個(gè)問(wèn)題了，這是一個(gè)比較好的措施，測(cè)了之后才能知道到底是什么情況。至于公布不公布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，我們國(guó)家有自己的考慮，要控制在一個(gè)時(shí)間的限制上。以山東地區(qū)為例，可能青島之前就在監(jiān)測(cè)PM2.5，而周邊一些城市不一定監(jiān)測(cè)。所以，可能這幾年就在逐漸地投入這些監(jiān)測(cè)設(shè)備，國(guó)家等著各地都準(zhǔn)備得差不多了，再把數(shù)據(jù)總結(jié)起來(lái)，到2016年公布。這種數(shù)據(jù)不一定要求各地同步，可能至少要有一定的代表性，區(qū)域性的宏觀把握。另一方面，以前我們國(guó)家很少有科研人員研究PM2.5，現(xiàn)在，很多科研人員已經(jīng)開始做這件事情，以青島科技大學(xué)為例，目前也在研究過(guò)程中。同時(shí)，市民的環(huán)保意識(shí)也提高了，這能促進(jìn)環(huán)境保護(hù)工作進(jìn)一步的推進(jìn)，因此，全面實(shí)現(xiàn)PM2.5監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的公布并不是一個(gè)遙遠(yuǎn)的企盼。展望城市發(fā)展與大氣環(huán)境保護(hù)之間的平衡之路到底在哪里，宮磊認(rèn)為，我們國(guó)家環(huán)保部門有一些相應(yīng)的防塵抑塵措施，只要不打折扣地按照國(guó)家規(guī)定做好防塵抑塵措施，不要讓灰塵跑起來(lái)，那么這個(gè)問(wèn)題就不是個(gè)大問(wèn)題。 2011年12月31日，記者采訪青島市環(huán)保局時(shí)，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2012年該局工作方案尚未出臺(tái)，對(duì)于2011年青島空氣質(zhì)量狀況、2012年提高青島環(huán)境空氣質(zhì)量有何新舉措等問(wèn)題，目前均不便透露。記者從市環(huán)保局公開資料了解到，根據(jù)氣象部門的監(jiān)測(cè)，青島的灰霾天氣從2008年以來(lái)逐年增加，2011一年當(dāng)中幾乎每3天就有一天是灰霾天氣。從2008年到現(xiàn)在是增加趨勢(shì)，來(lái)年的情況肯定不一定樂(lè)觀。據(jù)悉，在2012年全國(guó)環(huán)境保護(hù)工作會(huì)議上，環(huán)保部部長(zhǎng)周生賢表示，2013年在113個(gè)環(huán)保重點(diǎn)城市和環(huán)保模范城市開展監(jiān)測(cè)PM2.5。青島屬于環(huán)保模范城市，這意味著我市在2013年將開展監(jiān)測(cè)。目前我市已經(jīng)在嶗山建立了一個(gè)灰霾監(jiān)測(cè)站，具備了對(duì)PM2.5的監(jiān)測(cè)條件。(記者 毛慧)

    新年預(yù)言七：樓市

    持續(xù)低迷 難現(xiàn)曙光

    一紙限購(gòu)令，拉開了2011年青島樓市調(diào)控的序幕，經(jīng)歷了掉頭直下、頹勢(shì)初現(xiàn)、疲態(tài)畢現(xiàn)三個(gè)階段后，隨著降價(jià)潮、退房潮、融資兼并、以房抵債等一幕幕年終大戲的上演，糾結(jié)的2011年總算是過(guò)去了。2012年的樓市，卻是“限”字開局，“降”字當(dāng)頭，仍然沒(méi)有利好消息的激勵(lì)，灰霾情緒籠罩地產(chǎn)人的頭頂。今年的青島樓市會(huì)否成就買房者的機(jī)會(huì)之年？業(yè)內(nèi)人寄予2012年怎樣的期許？消費(fèi)者是否有“抄底”的機(jī)會(huì)？

    2011年：幻想破滅

    一紙限購(gòu)令，拉開了2011年青島樓市調(diào)控的序幕，經(jīng)歷了掉頭直下、頹勢(shì)初現(xiàn)、疲態(tài)畢現(xiàn)三個(gè)階段后，隨著降價(jià)潮、退房潮、融資兼并、以房抵債等一幕幕年終大戲的上演，糾結(jié)的2011年總算是過(guò)去了?；赝?011年的青島樓市，家家歡樂(lè)幾家愁。上半年，限購(gòu)令來(lái)了，盡管成交下滑，但并沒(méi)有如臨大敵的感覺(jué)，市場(chǎng)還算說(shuō)得過(guò)去；第三季度，仍然有不少開發(fā)商心存幻想，沒(méi)有意識(shí)到危機(jī)的來(lái)臨；進(jìn)入10月份，開始有開發(fā)商帶頭跑量，大家坐不住了，降價(jià)的、打折的、贈(zèng)送的輪番扛起大旗賣力吆喝，但不頂用，晚降不如早降，不少樓盤甚至降到2008年初的價(jià)位，在降價(jià)這事兒上，青島萬(wàn)科算是最大的贏家。 12月，生與死，就在這里。都說(shuō)年關(guān)難過(guò)，過(guò)去了這個(gè)年，你就有生存的機(jī)會(huì)，過(guò)不去，就死在了這道坎兒上。一點(diǎn)不假，又是業(yè)主大鬧售樓處，波濤洶涌地嚷著退房，又是以房抵賬沖抵工程款的，整的開發(fā)商們狼狽不堪。樓市徹底進(jìn)入冬天了，再也沒(méi)有人心存僥幸。

    2012年：政策說(shuō)了算

    2012年的樓市，“限”字開局，“降”字當(dāng)頭，仍然沒(méi)有利好消息的激勵(lì)，灰霾情緒籠罩每一個(gè)地產(chǎn)人的頭頂。今年形勢(shì)怎樣，誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)，房市既是個(gè)政策市又是個(gè)資本市，但每個(gè)人又都在心里噼里啪啦的打著小算盤，并暗暗揣測(cè)：微跌的可能較小；一般會(huì)持平；政府不忍心看下去了，會(huì)救市滴。在記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，今年調(diào)控政策變化的可能性不大。但在低迷的市場(chǎng)之外，可能會(huì)出現(xiàn)一些新的發(fā)展趨勢(shì)。 “明年主要取決于國(guó)家的宏觀政策，一旦政策放松，市場(chǎng)還是有可能會(huì)出現(xiàn)反彈。從目前的形勢(shì)看，2012年的市場(chǎng)并不會(huì)太好。”青島鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理于艷對(duì)本報(bào)表示。青島合建行房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司總經(jīng)理吳云海也持這種觀點(diǎn)：“青島樓市不能離開大環(huán)境，樓市的冬天還會(huì)持續(xù)將近半年的時(shí)間，明年比較大的概率是會(huì)像現(xiàn)在一樣持續(xù)低迷?！?“國(guó)家始終沒(méi)有放松對(duì)地產(chǎn)的調(diào)控，我更愿意說(shuō)這是地產(chǎn)的低潮期，我認(rèn)為低潮應(yīng)該會(huì)維持到2012年下半年，這還要看春節(jié)以后新的形勢(shì)，看低潮是否影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。”青島嘉凱城副總經(jīng)理屈勵(lì)接受本報(bào)采訪時(shí)如此表示。知名地產(chǎn)人修方舟認(rèn)為：“青島房?jī)r(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)一路下行，探底到所有老百姓都滿意的時(shí)候，因?yàn)椴淮_定性因素太多，誰(shuí)能說(shuō)清2012年整個(gè)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)？房地產(chǎn)不會(huì)永遠(yuǎn)漲下去，但在未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期還是會(huì)呈現(xiàn)一種健康成長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。” 房?jī)r(jià)：穩(wěn)中有降青島鏈家總經(jīng)理于艷分析：“2012年島城房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有小幅波動(dòng)，價(jià)格或呈現(xiàn)穩(wěn)中有降。” 據(jù)她預(yù)測(cè)，今年的信貸政策將有可能出現(xiàn)松動(dòng)，存款準(zhǔn)備金及銀行利率都存在下調(diào)的可能。消費(fèi)者貸款購(gòu)房壓力也會(huì)較今年有所緩解。剛性需求購(gòu)房者會(huì)有所上升。青島限購(gòu)令今年將繼續(xù)延續(xù)，大量需求仍然會(huì)被抑制。“預(yù)計(jì)上半年，房?jī)r(jià)仍存在5%—10%的下降空間，下半年或趨于平穩(wěn)?！?林憲周預(yù)測(cè)，“2012年的樓市房?jī)r(jià)上漲的空間依舊沒(méi)有，下跌的空間也比較小，持平甚至下行的可能大于持平的可能。在2012年，青島樓市還是存在微跌的空間?！?科威不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰大膽預(yù)測(cè)，今年的房?jī)r(jià)在全國(guó)一片喊“跌”聲中青島的數(shù)據(jù)可能會(huì)下跌5-10%，“但是不要抱有大幅降價(jià)的幻想，因?yàn)槿珖?guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明不了青島的房?jī)r(jià)走勢(shì)，青島全市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)明不了某個(gè)小區(qū)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。不要光看數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，要關(guān)注身邊的小區(qū)?！?21世紀(jì)總經(jīng)理劉剛認(rèn)為，盡管價(jià)格仍有下調(diào)空間，但地區(qū)差異明顯。隨著各區(qū)供應(yīng)量的不斷增大，樓盤去化率卻在降低，庫(kù)存的數(shù)量增加必然帶來(lái)巨大的壓力。個(gè)別項(xiàng)目資金回款的需要會(huì)帶動(dòng)新一波降價(jià)，尤其是推盤集中的地區(qū)，表現(xiàn)會(huì)更加明顯。供需關(guān)系的傾斜，必然帶來(lái)價(jià)格的波動(dòng)，各區(qū)域表現(xiàn)各異。 “2012年買方觀望情緒減輕，可能呈現(xiàn)從郊區(qū)往市區(qū)走的趨勢(shì)。”林憲周對(duì)記者表示。

    成交量：穩(wěn)中攀升

    在2011年，限購(gòu)政策極大限度的限制了青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量，特別是二手房成交受影響程度較大，全年持續(xù)處于低位，無(wú)疑，限購(gòu)政策的延續(xù)也在一定程度上增加了客戶繼續(xù)觀望的心理。林憲周認(rèn)為，新房市場(chǎng)能維持2011年的銷售水平就很不錯(cuò)了，但二手房市場(chǎng)會(huì)比2011年的成交量上升三成。孫杰同樣看好未來(lái)的成交?！?011年一手房的成交量和2010年比下降幅度不大，二手房下降約五成，個(gè)人感覺(jué)會(huì)比2011年增長(zhǎng)兩到三成?！?而理由則是：2011年大量壓制的剛需和改善性需求的釋放；春節(jié)后，首套房的貸款政策會(huì)優(yōu)惠，銀行貸款利率不會(huì)大幅上升甚至?xí)赂。瑫?huì)刺激一批首次貸款買房者出手；一手房開發(fā)商已經(jīng)度過(guò)了年關(guān)，年初不會(huì)大幅降價(jià)促銷，不會(huì)吸引大批客戶，此時(shí)若二手房源充足，總價(jià)70-120萬(wàn)的房子單價(jià)合理，會(huì)出現(xiàn)一個(gè)成交的小高潮。 21世紀(jì)總經(jīng)理劉剛預(yù)測(cè)，成交量在低位盤整，逐步緩慢恢復(fù)。成交量的低迷短期內(nèi)不會(huì)改變。但是剛性需求仍舊會(huì)支持市場(chǎng)的基本成交，投資性需求也會(huì)雖價(jià)格降低而復(fù)蘇。而快速而明顯的回暖，不太可能出現(xiàn)，否則也會(huì)受到新政策打壓。

    房企：階段性“冬眠”

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，春節(jié)過(guò)后會(huì)有不少房企開始“冬眠”，少吃或者干脆不吃。過(guò)完年就不需要錢了，于是壓縮一切開支，所有費(fèi)用開始停滯，也包括裁員減薪，波及到下游產(chǎn)業(yè)跟著倒閉、裁員，整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的齒輪也開始停滯。 “不進(jìn)不出就賺不到差價(jià)，經(jīng)濟(jì)開始衰退，消費(fèi)欲望降低，大家都不敢花錢了?！鼻鄭u合建行房地產(chǎn)營(yíng)銷公司總經(jīng)理吳云海預(yù)測(cè)?！八裕髂甑谝患径瓤赡艿靡嬗诠?jié)日經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，GDP會(huì)好一點(diǎn)，第二季度到6月份中國(guó)房地產(chǎn)會(huì)是調(diào)控的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，政策會(huì)適當(dāng)放松?！?而放松的措施很有可能是首套房的首付比例和貸款利率的放松，對(duì)于改善性需求的政策也會(huì)適當(dāng)放松?！暗拶?gòu)不會(huì)放開，暫時(shí)還沒(méi)有別的辦法抑制，只有用房產(chǎn)稅，但如果開征物業(yè)稅，也會(huì)是針對(duì)新購(gòu)置住房，不會(huì)對(duì)已有住房征稅?！?“轉(zhuǎn)折是溫和的恢復(fù)，但不是大起大落，估計(jì)明年下半年或者后年的上半年就要開始緩慢的增長(zhǎng)了?！眳窃坪７治觯禺a(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)在未來(lái)十年是不會(huì)改變的，但很奢侈的時(shí)代過(guò)去了。

    購(gòu)房者:“抄底”好時(shí)機(jī)

    “買房人在出手時(shí)要看清楚產(chǎn)品本身的價(jià)值和今后的發(fā)展空間，更要看清楚發(fā)展商的實(shí)力?！鼻鄭u嘉凱誠(chéng)副總經(jīng)理屈勵(lì)對(duì)購(gòu)房者建議?！拔蚁嘈耪邥?huì)逐步放松或者逐步用其他政策取代，政策會(huì)調(diào)整得更加趨于合理，不打擊剛需同時(shí)遏制投機(jī)和投資，我相信真金不怕火煉，需要?dú)v練一下了，對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和發(fā)展商實(shí)力考驗(yàn)的時(shí)候到了?！?/p>

    “今年是購(gòu)房者很值得出手的一年，因?yàn)檎邲Q定市場(chǎng)，市場(chǎng)決定購(gòu)買?！毕樘?shí)業(yè)青島區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)李晨輝向準(zhǔn)購(gòu)房者們發(fā)出了“觸底”信號(hào)。據(jù)李總監(jiān)介紹，2012年青島一定會(huì)有大批樓盤低開，即便平開也會(huì)有較為明顯的優(yōu)惠。明年上半年，依然會(huì)走高性價(jià)比路線，有購(gòu)房需求的消費(fèi)者可以根據(jù)這個(gè)特點(diǎn)相機(jī)而動(dòng)。本報(bào)記者 邢立瑋

    新年預(yù)言八：流行

    自然的，就是流行的

    流行趨勢(shì)瞬息萬(wàn)變，讓人無(wú)從把握。好像也只有“唯一不變的只有變化”這句話適合詮釋時(shí)尚。為了在第一時(shí)間了解2012年流行趨勢(shì)，本報(bào)記者特意采訪了色彩專家、知名造型師和形象顧問(wèn)，為讀者帶來(lái)全方位的2012年流行饗宴。在傳說(shuō)中的“世界末日年”，做一個(gè)完美的時(shí)尚達(dá)人吧。

    流行色：紅色依舊當(dāng)?shù)?/strong>