2011青島樓市退房潮初現(xiàn)

　　4家 這些地產(chǎn)大鱷退出青島市場

　　在城陽區(qū)，去年12月29日，招商地產(chǎn)發(fā)布公告，公司以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式 ，收購了青島中潤德汽車貿(mào)易有限公司51% 的股權(quán)，中潤德成為公司控股子公司。

　　中潤德?lián)碛猩綎|省青島市城陽區(qū)四塊土地的使用權(quán)。資料顯示，中潤德對相關(guān)地塊商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作已籌劃多年。

　　另外，李滄區(qū)的陽光香蜜湖樓盤也已經(jīng)易主。總體看，整個2011年，有4家外來大鱷被迫退出了青島市場：海上嘉年華、上實(shí)、陽光香蜜湖、萊陽路8號的開發(fā)商。

　　昔日風(fēng)光的大鱷舉步維艱。中海山東路項(xiàng)目、李滄項(xiàng)目的銷售情況并不樂觀。“中海 ，更多是依靠了清江華府的尾盤做了熱銷，下半年就開始了地王的消化，顯然這個錯過了最好時間的盤要消化完不是一件容易的事。

　　9折 混戰(zhàn)中降價(jià)開盤成為撒手锏

　　城陽區(qū)是去年最早降價(jià)的區(qū)域，主角是龍湖和青特。2011年下半年，在周邊新房價(jià)格到了8000元/平方米的情況下，龍湖均價(jià)6000多元/平方米開盤，還贈送車位，一時間風(fēng)光無限。對面的青特也毫不示弱，花園洋房降價(jià)至7000元/平方米。至此 ，青島樓盤降價(jià)序幕拉開。

　　李滄區(qū)由于供應(yīng)量很大，降價(jià)幅度也很大。青山綠水的9折降價(jià)；春和景明價(jià)格由8500元/平方米降至7000元/平方米；萬科生態(tài)城精裝修起價(jià)不足7000元/平方米。最后，芳馨苑以起價(jià)不足6000元/平方米開盤，徹底達(dá)到了混戰(zhàn)高潮。

　　在市北區(qū)方面 ，CBD 區(qū)域的燕歸堂降價(jià)幅度很大，價(jià)格不足1.1萬元/平方米 ，而周邊價(jià)格已經(jīng)到了1.8萬元/平方米。顯然，這個區(qū)域的開發(fā)商在是否降價(jià)上形成了分歧。在開發(fā)區(qū)方面 ，8.8折、9折樓盤都出現(xiàn)了，但仍然勢單力薄。主要的大鱷樓盤還是堅(jiān)持不降價(jià)。

　　1.6萬套 今年開發(fā)區(qū)將會很熱鬧

　　“龍湖，就靠一個郊區(qū)盤，連續(xù)兩年登上十強(qiáng)榜，可以想見龍湖的強(qiáng)悍，這與它全國40個盤支撐400億元的銷售額是一致的，而旁邊的卓越與它恰成反比。市區(qū)可以靠剛性需求，郊區(qū)就有難度了，所以龍湖2012會比這兩年具有更大的挑戰(zhàn)性，好在開發(fā)區(qū)新別墅項(xiàng)目開始了，可以與萬科、保利一戰(zhàn)西海岸。今年，西海岸會有很多大鱷樓盤上市 ，本地企業(yè)的樓盤也有很多。2012年，這個區(qū)域?qū)軣狒[。降價(jià)、促銷、挑戰(zhàn)底線的起價(jià)都是有可能的?！备鶕?jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，目前開發(fā)區(qū)有近1.6萬套新房可售，新房供應(yīng)量超過了 100套的樓盤有60家。這些樓盤將在今年展開激烈競爭。記者 李晨