2011年二手房成交量跌5成

　　限購當頭的樓市調(diào)控政策影響的不僅僅是新建商品房市場，二手房市場更是受到重挫。1月2日，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了2011年二手房市場成交數(shù)據(jù)，去年市內(nèi)四區(qū)共成交二手房12171套，成交量較2010年下跌11906套，同比跌幅高達49.4%。業(yè)內(nèi)人士分析，二手房市場蕭條主要受限購令、信貸門檻提高及營業(yè)稅政策調(diào)整的影響，由于樓市調(diào)控持續(xù)從嚴，二手房市場洗牌還將加劇。

　　根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心1月2日發(fā)布的去年二手房市場數(shù)據(jù)顯示，去年1月份市內(nèi)四區(qū)二手房共成交 1991套，而這時候限購令還沒有開始實行；2月份限購令實施后，加上受春節(jié)小長假的影響，二手房簽約量下跌到可憐的517套；此后的3月份到6月份雖再次超過千套，但始終沒有超過2010年；從7月份到12月份，跌幅加大，月均成交再也沒有超過千套。

　　“不只是青島，我們盤點了一下包括北京、上海等主要城市的市場分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，這些主要城市的二手房成交量也都在驟減，降幅均達五成左右?！?1世紀不動產(chǎn)市場分析師張斌介紹，限購令正是“冰封”二手房市場的主要因素。“過高的掛牌價也成為阻礙成交的因素。”惠百家不動產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說，盡管從去年下半年開始，包括嶗山區(qū)、市南區(qū)等在內(nèi)的部分二手房的議價空間從原來的3%增大到了5%，但由于掛牌價太高，多數(shù)購房者并不接受。除了上述兩個因素外，包括22世紀不動產(chǎn)、科威國際不動產(chǎn)以及青房置換在內(nèi)的多家品牌中介的統(tǒng)計顯示，由于信貸政策的收緊，去年下半年，銀行收緊房貸額度，二手房貸款非常難辦理，再加上營業(yè)稅政策調(diào)整，個人購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，對二手房市場形成了極大的打壓力量。

　　“關(guān)店、裁員、并購、外拓市場，這些基本上就是去年二手房市場的關(guān)鍵詞?！被莅偌也粍赢a(chǎn)的董曉峰總經(jīng)理說，因為交易量銳減，不少品牌中介開始關(guān)掉入不敷出的門店，并壓縮經(jīng)紀人員的數(shù)量，以減少經(jīng)營成本。同時，包括科威國際不動產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等在內(nèi)的品牌中介則覬覦青島的市場，趁著市場低谷期，到青島逆市開店。

　　“但限購將持續(xù)，今年的市場行情不會好于去年，中介行業(yè)的洗牌還將加劇。”鏈家地產(chǎn)青島分公司總經(jīng)理于艷說。(記者 王愛科)