中潤扔到香饃饃退出房地產(chǎn)

　　地處萊陽路8號的中潤棧橋海景項目因其獨特的地理位置和高達(dá)11.7億元的競買價格而備受關(guān)注，但昨日，中潤投資發(fā)布公告指出，中潤置業(yè)將其全資子公司青島中潤置業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東大和投資控股有限公司，同時該公司擁有的萊陽路8號項目也一并易主。不少業(yè)內(nèi)人士分析指出，受國家樓市調(diào)控政策的影響，越來越多的企業(yè)開始逐步剝離旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，退出房地產(chǎn)市場，中潤不是第一家，也不會是最后一家。

　　根據(jù)公告顯示：青島中潤置業(yè)有限公司是山東中潤的全資子公司，山東中潤擬將持有的青島中潤100%的 股 權(quán) 及 對 其 享 有的88958.59098萬元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給山東大和投資控股有限公司，轉(zhuǎn)讓總價款合計95862.45098萬元。其中，100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為6903.86萬元。本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，山東中潤不再持有青島中潤股權(quán)，同時該公司擁有的萊陽路8號項目也一并易主。根據(jù)此前媒體報道，轉(zhuǎn)讓總價9.6億元與競得價11.7億元相差兩億多元，萊陽路8號項目被“賤賣”。對此，青島中潤置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人表示：“山東中潤并非持有青島萊陽路8號項目百分百股權(quán)，另有2億多元由另外一股東持有，加起來是11.7億元，因此算不上是賤賣，屬于平價交易，只是大股東換了，我們公司還將繼續(xù)正常推進(jìn)該項目的開發(fā)。”

　　規(guī)劃為歐式洋房別墅區(qū)

　　今年10月，我市規(guī)劃局首次公布了萊陽路8號商住項目規(guī)劃方案，根據(jù)規(guī)劃萊陽路8號項目總用地面積43.2畝，地塊規(guī)劃強制性要求容積率≤1.2，建筑密度30%，項目規(guī)劃設(shè)計主體為洋房別墅，洋房別墅都為歐式新古典風(fēng)格，延續(xù)青島濱海景區(qū)的歷史文脈精髓，融入小魚山風(fēng)貌保護區(qū)建筑環(huán)境。項目西側(cè)完善濱海步行系統(tǒng)，實現(xiàn)從棧橋至第一海水浴場的貫通，通過該項目的精心打造將改造該區(qū)域現(xiàn)狀面貌，給市民和游客提供一個優(yōu)美的觀海休閑場所。青島中潤置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)人表示，萊陽路8號項目目前正處于現(xiàn)場拆遷、土地規(guī)劃手續(xù)報批階段，還未正式開工。

　　每棟別墅或突破億元

　　規(guī)劃出臺后，有業(yè)內(nèi)人士表示根據(jù)項目所處的自然環(huán)境估算，此處的洋房別墅未來單價可能將高達(dá)七八萬元左右，這樣算來，每棟別墅的售價或許會突破億元。那為何中潤投資會將一個 “香餑餑”轉(zhuǎn)手于人？中潤投資發(fā)布的公告中指出，山東中潤投資控股集團股份有限公司董事會認(rèn)為，這次股權(quán)出讓收縮了公司的房地產(chǎn)投資，增加了公司現(xiàn)金儲備，為公司未來擴大礦業(yè)投資打下堅實基礎(chǔ)；本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成將優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，符合公司向礦業(yè)方向戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的發(fā)展要求。若本次交易完成，公司將實現(xiàn)約6000萬元收益。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于國家及地方均明確表態(tài)明年樓市調(diào)控政策將繼續(xù)從嚴(yán)，面對嚴(yán)峻態(tài)勢，近期先后已有上海申達(dá)紡織、水井坊、華菱鋼鐵、春蘭、金發(fā)科技等一批鋼鐵、制酒、電信等主業(yè)非地產(chǎn)的企業(yè)宣布剝離旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)，撤離房地產(chǎn)市場。(記者 孫靜芳)

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　　萊陽路8號

　　青島萊陽路8號地塊東靠萊陽路，南鄰魯迅公園，西臨青島灣，北為萊西路，前?？捎^棧橋、八大關(guān)一線老青島海景，背后即為信號山等青島老城區(qū)“紅瓦綠樹”景觀。周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，教育醫(yī)療配套齊全，在青島前海一線堪稱“絕版地塊”。因此當(dāng)去年該地塊土地出讓公告一出，引得眾多開發(fā)企業(yè)的關(guān)注，也曾是青島市民街頭巷尾熱議的焦點。

　　去年5月，青島中潤置業(yè)有限公司通過競價依法獲得該地塊的使用權(quán)，總價11.7億元。