人民日報：房價波動不可避免 退房潮需理性對待

????房價波動不可避免，無論是購房者、開發(fā)商，還是政府，均應理性看待、合理應對

????近日，多地新樓盤大幅降價促銷，引發(fā)部分已購房業(yè)主的不滿。從上海嘉定龍湖地產酈城 (論壇)售樓處，到安徽蕪湖綠地售樓處，一些要求“補償”甚至“退房”的老業(yè)主，因訴求未達，選擇了打砸售樓處等過激行為泄憤。這種因降價引發(fā)的“退房潮”，在網上一度還被貼上“房鬧”標簽。

????從近期看，“僵持階段”的房價已經出現(xiàn)

????“還未交房，數十萬的首付錢就瞬間蒸發(fā)了”，這樣的遭遇值得同情。然而，“合同是當事人之間的法律”，既已訂立合同，就應嚴格執(zhí)行，這是一個基本規(guī)則。即便因為“情勢變更”要解除合同，也只能在法院提出。降價退房甚至打砸泄憤，難說于法有據。

????更何況，“有市場就有漲跌”，平等自愿、風險自負的契約精神，實為市場經濟的基石。市場經濟的本質是法治經濟，倘若由于房價的波動而導致合同形同虛設，房地產市場的交易行為便會失去起碼的保障，市場經濟的有序規(guī)范也就難以達到。

????然而，也要看到，所謂的“房鬧”背后，也有“房奴”的艱辛。因房價的“大起”而恐慌性購房，結果卻遭遇“大落”。即便是“一個愿打、一個愿挨”的市場行為，但若沒有高企房價的裹挾，可能就不會有恐慌性購房，也就不會演出“打折打掉半生積蓄”的悲劇了?！胺眶[”背后的房價焦慮，尤其值得關注，需要引導紓解.

????其實，不管是“大起”還是“大落”，對于追求長期可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)商而言，也都絕非利好。只有利潤水平向價值回歸，不斷回應和改善公眾的住房需求，房地產業(yè)才能迎來持續(xù)的發(fā)展。“降價退房”的屢屢上演，對房地產商而言，是“讓道德血液流淌在社會責任肌體之中”的要求，更是“加快轉變發(fā)展方式”的警示。

????對于降價退房潮，相關方面也應理解和尊重已購房業(yè)主訴求的合理之處，積極采取措施妥善處理：一方面要引導爭議雙方理性、依法解決價格爭端;另一方面應切實履行監(jiān)管職責，對于開發(fā)商涉嫌違法違規(guī)的欺詐行為，堅決嚴厲打擊，絕不姑息手軟。

????要想從根本上杜絕房地產市場的“過山車”行情，就要加強調控、尊重市場。畢竟，房子不是一般的消費品，而是事關百姓民生、長遠來看也關乎中國經濟總體格局的特殊商品。只有繼續(xù)嚴格執(zhí)行調控政策、規(guī)范市場體制機制，才能讓人民群眾看到切實的成效;有了房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，也才會從根本上防止“房鬧”的出現(xiàn)。