青島樓盤銷售現(xiàn)狀 購房者多仍在觀望坐等降價

　　原本期待中的“金九銀十”了無蹤影，國家對房產(chǎn)市場的調(diào)控卻依然沒見放松。房子越來越難賣，降價、群發(fā)短信、不停回訪……開發(fā)商為了房子使盡渾身解數(shù)。昨日，記者走訪島城多個樓盤的售樓處發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤售樓處內(nèi)賣房的比買房的人還多。

　　半小時沒一撥客人

　　昨天上午，記者來到位于伊春路上的某樓盤，雖然正值周六，記者在售樓處對面守候了半個多小時，竟然沒有遇到一撥客人前來看房，售樓

　　記者又來到敦化路某樓盤，因為顧客太少，售樓人員大多三五一群的坐在一起，或聊天或拿起鏡子化妝。在該樓盤旁邊的另一個項目的售樓處，記者看到有三四名客戶在看房，樣板間內(nèi)還有兩組客戶。售樓人員介紹，項目優(yōu)惠后11800元每平方米起，記者在張貼出來的銷控表上看到，房源公示表上代表已簽約或銷售的小紅花并不多。

　　購房者坐等房價降

　　“不能賣得這么快吧，都是四五百萬、有的甚至上千萬的房子。”在市南香港中路某樓盤售樓處現(xiàn)場，市民王先生說，周圍一些樓盤都在降，唯獨這個盤還堅挺。目前均價3萬元，他只能選擇觀望。

　　原本準備11月買房結(jié)婚的馬先生，也推遲了買房計劃。 “照現(xiàn)在這個趨勢，房價還有可能再降。 ”馬先生表示。

　　看房的多買房的少

　　在四方嘉定路某樓盤現(xiàn)場，看房人群不少，但買房的卻幾乎沒有。售樓人員告訴記者，上班起就不斷有人來看房，但很少有顧客會決定購買?！斑@幾個月來都這樣，大家都在觀望不敢出手。 ”售樓人員告訴記者，來看房的都認為隨著國家調(diào)控政策的深入，房價仍有下降空間。記者 徐美中

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　　開發(fā)商缺錢求助信托

　　今年以來，由于開發(fā)商資金鏈緊張，他們通過多種渠道籌集資金，其中，青島的一個項目年內(nèi)連續(xù)發(fā)放了三批信托。

　　記者獲悉，該開發(fā)商由信托籌集的資金主要用于香港路上一項目的二期工程建設，信托規(guī)模為1.4億元，公告稱信托期間,受托人以受益人最大利益為宗旨管理、運用、處分信托財產(chǎn),并按本合同約定向受益人支付信托利益。信托的年收益率達到了10.5%。

　　這家開發(fā)商將其持有的面積近十萬平方米的三棟樓及土地作為擔保，同時，一家大型國有企業(yè)為本信托計劃提供連帶責任擔保。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)

　　房價未出現(xiàn)整體大降

　　中國指數(shù)研究院公布11月百城價格指數(shù)，其數(shù)據(jù)顯示，11月全國100個城市住宅平均價格為8832元/平方米，與10月相比下降0.28%，連續(xù)3個月下降。其中43個城市價格環(huán)比上漲，57個城市環(huán)比下跌。本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)與上月基本持平。其中十大城市首次出現(xiàn)價格指數(shù)全部下降。分析指出，全國房價降價勢頭進一步延續(xù)，但整體并未出現(xiàn)大降。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自今年8月以來持續(xù)縮小，11月住宅平均價格上漲4.06%，較10月縮小1.15個百分點。是今年6月以來的最低漲幅。

　　從數(shù)據(jù)看，全國房價降價勢頭進一步延續(xù)，但整體未出現(xiàn)大降。進入11月，國家多次重申調(diào)控不放松的前提下，全國限購限價范圍不斷擴大，加上信貸進一步緊縮，觀望氣氛不減反增。

　　值得一提的是，2011年剩最后業(yè)績沖刺期。在多層原因誘導下，不少房企提早開展各式各樣的促銷活動。大部分開發(fā)商以特價房的形式拉低項目均價，從而導致整體均價的下降。