市區(qū)新房成交慘淡 李滄房價重回7000時代(圖)

    開發(fā)商應(yīng)該盡快賣房

    “歡呼大可不必，釋放出來的4000億有多少歸于房地產(chǎn)市場還未可知，除了房地產(chǎn)需要錢，還有很多需要錢的。最見不得房地產(chǎn)發(fā)展商說自己是支柱，誰不是支柱啊，就你們是支柱？”島城一長期關(guān)注樓市的自由撰稿人王先生發(fā)表了自己的觀點。

    易居中國董事局主席、中國房產(chǎn)信息集團董事會聯(lián)席主席兼總裁周忻同樣對此不抱樂觀：“很多人來問我 ‘是不是房地產(chǎn)的春天不遠

    對樓市利好微乎其微

    一央企青島地產(chǎn)公司副總張先生表示，對于這次存款準備金率下調(diào)，業(yè)內(nèi)人士并不感到驚訝，此前已有存準率下調(diào)種種預(yù)測。但提及對房地產(chǎn)市場的影響，他表示“利好微乎其微”，“存款準備金率下調(diào)，意味著銀行放貸規(guī)模將會擴大，先不探討究竟擴大多少，關(guān)鍵是有多少會流到房地產(chǎn)領(lǐng)域，我個人認為幾乎很難，接近于零?！睆埾壬f，因為目前房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策沒有變，限購限貸一樣都沒有松，而且全國要開建1000萬套保障房的目標是必須完成的，是政治任務(wù)，在沒有完成這個任務(wù)之前，何談對房地產(chǎn)市場的松綁？

    房地產(chǎn)業(yè)不要預(yù)期太高

    對于央行這一舉動，青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部副秘書長龍江表示，這是央行貨幣政策微調(diào)的進一步體現(xiàn)。溫家寶總理在天津調(diào)研時指出，要把握好宏觀經(jīng)濟政策的力度、節(jié)奏和重點，適時適度進行預(yù)調(diào)微調(diào)，保持貨幣信貸總量的合理增長。由此可見，在通脹和經(jīng)濟增速都加速回落的情況下，貨幣政策有可能會呈現(xiàn)逐步放松的趨勢。央行這一政策對中小企業(yè)來說是好消息，有點及時雨的感覺，將能夠緩解企業(yè)的資金問題。

    他進一步分析，央行此舉主要針對宏觀經(jīng)濟進行微調(diào)，短期內(nèi)其影響不會傳導(dǎo)至房地產(chǎn)市場，而且對房地產(chǎn)而言只是杯水車薪，房地產(chǎn)業(yè)不應(yīng)對此有太高預(yù)期。

    明后兩年樓市繼續(xù)下行

    “我覺得明后兩年，房地產(chǎn)市場還將繼續(xù)向下?！鼻鄭u市委黨校經(jīng)濟學(xué)教研部副主任、教授程國有分析認為，“國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控今年已經(jīng)堅持到現(xiàn)在，幾乎沒有松動。我個人認為樓市不太可能出現(xiàn)2008年那樣的放松，要是那樣的話，會使得房地產(chǎn)價格報復(fù)性反彈，導(dǎo)致政府公信力完全喪失?！背虈姓f。

    另外從供求關(guān)系上來講，一方面商品房已積壓到了一定程度，青島全市已達到14萬套，而去年一年才賣了10萬多套；另一方面保障房建設(shè)快馬加鞭，數(shù)量大幅上升?！斑@么多的供應(yīng)上來了，房價將越來越趨于一個合理值，但目前還在下行過程中?！背虈姓f。(記者 孫靜芳)