煙臺南大街商業(yè)廣場非住宅補償方案征求意見

??? 昨天，煙臺芝罘區(qū)人民政府公布了《南大街商業(yè)廣場舊城改造項目非住宅房屋征收與補償方案》征求意見稿。南大街商業(yè)廣場舊城改造項目征收范圍為：西南河路以西，洪源胡同以東，南大街以北，南洪街以南區(qū)域。征求公眾意見期限為30天，自2011年11月28日起至2011年12月27日止。

????補償方式：貨幣補償、產(chǎn)權調(diào)換相結(jié)合

????被征收的非住宅房屋實行貨幣補償或產(chǎn)權調(diào)換補償

????貨幣補償方面，被征收房屋補償金額由被征收人選定的煙臺市誠信房地產(chǎn)評估有限公司，評估確定。非住宅房屋價值補償額=房證建筑面積（樓房按每層建筑面積）×房地產(chǎn)評估單價（每層評估單價）。給予貨幣補償?shù)姆亲≌课轂椋和恋鼗蚍课萦猛緸楣I(yè)、 科研、倉儲類等非住宅房屋；被征收人要求貨幣補償?shù)姆亲≌课荨?/p>

????產(chǎn)權調(diào)換方面，調(diào)換安置地點在南大街商業(yè)廣場規(guī)劃回遷區(qū)內(nèi)的營業(yè)用房和安置樓的3-9層。交房標準為毛坯房。產(chǎn)權調(diào)換的非住宅房屋為辦公用途的，調(diào)換安置在回遷安置樓的3-9層；產(chǎn)權調(diào)換的非住宅房屋為營業(yè)用途的，調(diào)換安置在非住宅回遷區(qū)內(nèi)的營業(yè)用房；被征收房屋為同一產(chǎn)權單位或產(chǎn)權人的，原房屋面積合并調(diào)換安置；產(chǎn)權調(diào)換的非住宅房屋為營業(yè)用途且面積較大的，實行等價值立體切塊安置；被征收人所選定的產(chǎn)權調(diào)換安置房暫按套型設計建筑面積計算購房款。實際面積待房屋竣工后，由市房屋主管部門測繪確定；調(diào)換安置房屋按被征收房屋等價值調(diào)換面積最近的設計套型，對被征收人進行安置。如設計套型面積大于等價值調(diào)換面積，由被征收人按安置房屋置換價格投資。

????停產(chǎn)停業(yè)補償：每月最高可獲50元/㎡

????在非住宅房屋征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)交房的被征收人，按交房的先后順序領取選房抽簽順序號。實行產(chǎn)權調(diào)換的，周轉(zhuǎn)過渡期限為36個月。停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準為：生產(chǎn)、倉儲類房屋按房證建筑面積每月30元/㎡；辦公、公益類房屋按房證建筑面積每月40元/㎡；商貿(mào)、服務類房屋按房證建筑面積每月50元/㎡。

????實行貨幣補償?shù)姆亲≌课?，征收部門一次性給予被征收人10個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的非住宅房屋，自被征收人交房之日起至回遷安置通知公布之日止后延3個月，由征收人按上述標準計發(fā)二年的停產(chǎn)停業(yè)補償費，其余的在回遷安置時一并結(jié)清：所有的非住宅房屋合法承租人，由征收部門按上述標準發(fā)給3個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

????搬遷補助費，按實際發(fā)生額（搬遷有效憑證）或按評估機構評估額，由征收人給予補助；簽約獎勵費，發(fā)布《房屋征收決定公告》后，被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)搬家交房并簽訂協(xié)議的，按被征收非住宅房屋房證建筑面積獎勵100元/㎡，不足10000元的按10000元計發(fā)。逾期取消簽約獎勵費。

????意見反饋：30天內(nèi)書面提交征收辦公室

????本次非住宅房屋征收部門為煙臺市芝罘區(qū)住房和建設局，征收實施單位為芝罘區(qū)人民政府毓璜頂街道辦事處。征收辦公室設在面市街副5號，主要負責征收政策的解釋、咨詢服務與協(xié)議審簽等工作。辦公現(xiàn)場設有整個小區(qū)的總規(guī)劃圖、調(diào)換房展示圖，公示調(diào)換房相關信息。

????方案征求意見期限為30天，自2011年11月28日起至2011年12月27日止。如對《補償方案》有意見或建議，請市民在公示期內(nèi)持身份證、房屋產(chǎn)權證等有效證件直接到南大街商業(yè)廣場舊城改造項目房屋征收辦公室書面反饋意見，地址：芝罘區(qū)面市街副5號（碧海大廈東側(cè)），電話：2607907。?(記者 侯召溪)