房貸利率明年執(zhí)行7.05% 4種情況不宜提前還貸

????明年1月1日之后，房貸利率就將按照最新的利率，5年期以上商業(yè)房貸基準利率將達7.05%。

????今年2月9日、4月6日、7月7日，央行三次加息，因為房貸利率大多按年調(diào)整，因此加息的累加效應(yīng)將在明年集中體現(xiàn)。房貸客戶面臨的利息負擔(dān)不斷加重。記者咨詢了多家銀行發(fā)現(xiàn)，去辦理提前還貸業(yè)務(wù)的人都不是很多。銀行工作人員表示，對一些還款已有幾年者來說，當時與銀行簽合同時，大都享受到了一定的折扣優(yōu)惠。記者算了筆賬，一筆100萬20年的貸款，以等額本息方式計算，今年貸款利率6.4%×70%=4.48%,每月還款6315元，而明年貸款利率7.05%×70%=4.935%,每月還款6563元，每個月要多還248元，一年下來要多還2976元。

????雖然還的錢多了，但畢竟現(xiàn)在要從銀行獲得貸款的難度越來越大，現(xiàn)在購房者利率至少都要上浮10%-20%，貸款的成本越來越高了。

????新聞延伸 不宜提前還貸情形

????首先是已享受7折至85折優(yōu)惠利率的房貸最不應(yīng)該還。以5年以上貸款利率為例，按明年1月1日調(diào)整貸款利率后，基準貸款利率為7.05%，如果貸款者此前享受7折利率，則優(yōu)惠利率為4.935%，如果享受85折利率，則優(yōu)惠利率為5.9925%。另外，等額本息還款到中期，等額本金還款已過1/3，投資收益高于貸款利率等都不宜提前還貸。