多家地產公司股權變動 房價下跌可能性增大(圖)

　　華僑城撤出青島，海上嘉年華將60%的股權轉讓給東方銀座，陽光股份將城陽項目出售給首創(chuàng)置業(yè)……由于下半年樓市一片低迷，不少開發(fā)商不得不忍痛“割肉”，進入11月份，島城私下轉讓土地的數量也在悄悄增多。

　　業(yè)內人士指出，隨著信貸政策的收緊，再加上新樓盤銷售緩慢，地產商的資金壓力越來越大，并購也許會成為下一輪樓市的熱詞。

　　多家公司“轉股權”

　　去年12月10日，華僑城發(fā)布公告稱成立青島華僑城公司推進青島項目建設。但記者昨天在華僑城網站上看到，在其全國布局的項目中，已沒有了青島項目。

　　當時的公告稱，為了推進青島華僑城大型旅游綜合項目進程，華僑城公司擬成立青島華僑城實業(yè)有限公司，注冊資本擬定為10億元。公告顯示，青島華僑城大型旅游綜合項目包含體育公園、五星級酒店、會議中心、主題游樂、配套商業(yè)、山地小鎮(zhèn)、生態(tài)社區(qū)等部分。

　　昨天，記者登錄華僑城網站，在其全國布局圖上，沒有找到山東的項目。據了解，由于項目沒有談妥，華僑城已撤出了青島。

　　本月11日，首創(chuàng)置業(yè)發(fā)布公告宣布，將出資2.3577億元收購陽光新業(yè)持有的其旗下五家公司的全部股權，此外，首創(chuàng)置業(yè)還有條件同意以股東貸款的方式向五家目標公司發(fā)放約13.68億元貸款，以清償目標公司結欠其各自的原有股東的股東貸款。有消息稱，首創(chuàng)置業(yè)的收購行動，凸顯了在樓市調控大背景下，部分中小型房企資金鏈處于極度緊張而變賣部分項目以緩解資金壓力脫困。

　　據介紹，陽光新業(yè)是一家在深交所上市的房地產公司，在青島的項目包括青島千千樹（開發(fā)總建筑面積為14.4萬平方米的香蜜湖項目）、青島濱海（開發(fā)建筑總面積為13.78萬平方米的公園一號項目、建筑面積為5.82萬平方米的楊埠寨項目）。

　　而在上個月，海上嘉年華項目的股份也有了變化，東方銀座43億高調“入主”。有關公告稱，東方銀座集團將以43億港元購買股權，從而擁有海上嘉年華60%股權。海上嘉年華持有青島黃島區(qū)一塊約35萬平方米的地塊，興建住宅、購物商場、酒店及娛樂設施等，涉及總建筑面積約76.6萬平方米。

　　據了解，2009年10月18日，青島海上嘉年華項目在開發(fā)區(qū)唐島灣開工，當時計劃總投資35億元，打造世界上最大的室內水上主題公園，堪稱“海上迪斯尼”。

　　私下賣地數量增多

　　在一家公司從事項目前期工作的李先生對記者說，這兩個月里，接到了不少本地和外地開發(fā)商尋求土地轉讓的信息，數量比以前明顯增多。

　　“進入11月份，經常會接到開發(fā)商的電話，說自己手里有土地，能不能轉讓或合作開發(fā)?！崩钕壬f，前兩年房地產比較熱的時候，一些外地的開發(fā)商紛紛到青島找地，而現(xiàn)在情況卻相反，不少手中有地的公司想轉出去。 “這些公司之所以要轉讓土地，是因為信貸等方面的原因，自己開發(fā)資金不足?！崩钕壬榻B說，自己所在的公司資金實力較雄厚，因此吸引了不少開發(fā)商。

　　這種私下轉地的風潮已刮到了多個城市。據介紹，目前，已有濟南、濰坊、威海等省內其他城市來青島尋求開發(fā)商合作，在青島，平度、膠州也有開發(fā)商來市區(qū)”求救“，市區(qū)個別位于黃金地段的地塊同樣也在找“下家”。

　　記者從多家資金較為充裕的開發(fā)公司了解到，類似的情況他們都遇到過。“特別是下半年，轉地的數量較多，有些土地已清理出來了，有的則是剛剛開始開發(fā)?！?/p>

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　　房地產業(yè)加速洗牌

　　“股權轉讓或土地轉讓，將加速房地產行業(yè)的洗牌，從長遠來看，有利于房地產業(yè)的健康發(fā)展。 ”一位業(yè)內人士分析說。

　　這位業(yè)內人士說，一些中小房地產企業(yè)本身的資金實力不足，在目前宏觀調控的形勢下，無法保證項目的正常建設，，無奈之下，選擇了“斷臂求生”。 “一些規(guī)模較大的房地產企業(yè)注重自身的品牌，在項目的建設和管理方面均有不少優(yōu)勢，因此，行業(yè)的洗牌將優(yōu)勝劣汰，有利于行業(yè)的發(fā)展。 ”這位人士說，2008年的時間，曾出現(xiàn)過類似的情況，現(xiàn)在猶如當年的翻版。

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　　明年房價下跌可能性大

　　國家發(fā)改委特聘研究員、深圳大學國際金融研究所所長國世平教授認為，樓市即將暴跌，股市即將再次進入牛市。他語出驚人：目前正確的投資理念，一定要賣掉高位的房產，去買低位的股票。

　　國世平曾經預測1997年香港房價會下跌30%，那時沒人當真，最后跌了80%。 “2007年的時候，我號召深圳居民把多余的房子賣掉”，而當時北京一教授說房子還要漲20年。最后，2008年深圳房價跌了30%。

　　國世平始終堅信“資產漲久了必跌”的原理，因此在房價連漲五年后，他開始認為房價應該會跌了，同時建議投資者也同時出售自己的房產。

　　國世平說，一般房市一跌就要跌五年，但大陸的房市，在2002年開始漲，一線城市房價在2007年達到了頂峰。在2009年3月跌到谷底，由于“救市”措施，很快就出現(xiàn)過一波反彈。

　　他比較了日本、中國香港和內地的房價走勢，存在驚人的相似：日本在1982年房價開始上漲，在1987年達到了最頂峰，當時說日本房價要降都沒有人相信，而1993年就跌到了谷底，1994年出現(xiàn)反彈，但到1995年又開始下跌，暴跌了70%；香港在1992年房價上漲，1997年達到了頂峰，2003年到了谷底，2004年反彈，2005年又開始跌。從這些相似走勢看，明年房價向下可能性大得多。