山東四主要城市房?jī)r(jià)集體停漲 房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已顯現(xiàn)

　　濟(jì)南房?jī)r(jià)現(xiàn)在到底降了多少?18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)給出了答案，10月濟(jì)南新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)年內(nèi)第二次環(huán)比下跌，跌幅為0.5%，降幅較8月份的下降擴(kuò)大0.1%。同時(shí)，山東省列入統(tǒng)計(jì)的四個(gè)城市中，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)10月房?jī)r(jià)環(huán)比均出現(xiàn)下降，濟(jì)寧房?jī)r(jià)環(huán)比持平，價(jià)格的下降趨勢(shì)再次增強(qiáng)。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)下降的城市多了一倍

　　根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格

　　二手住宅價(jià)格方面，與上月相比，價(jià)格下降的城市有38個(gè)，持平的城市有19個(gè)。與9月份相比，價(jià)格下降的城市增加了13個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有13個(gè)，比9月份增加了6個(gè)。同比漲幅回落的城市有43個(gè)。10月份，同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市有51個(gè)，比9月份增加了1個(gè)。

　　在房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市中，溫州新房?jī)r(jià)格率先突破1%的幅度，10月份環(huán)比9月下降了4.9%，其他城市下降幅度均在1%以內(nèi)，北京和上海環(huán)比分別只有0.1%和0.3%的降幅。

　　濟(jì)南新房環(huán)比跌幅列全國(guó)第三

　　在8月份，濟(jì)南住宅新房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)了0.4%的跌幅，跌幅列全國(guó)第二位。但9月份環(huán)比又出現(xiàn)了0.1%的漲幅，而在10月份，濟(jì)南房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)了0.5%的下降，降幅較上次有所擴(kuò)大。三個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)兩次出現(xiàn)下跌，專(zhuān)家認(rèn)為濟(jì)南房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)增強(qiáng)。

　　10月份濟(jì)南住宅新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌了0.5%，跌幅列全國(guó)第三位；同比上漲了2.1%。

　　從分類(lèi)價(jià)格指數(shù)來(lái)看，90平方米及以下新房環(huán)比下跌0.2%，同比上升3%；90-144平方米新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比上漲了2.2%；144平方米以上新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌了0.6%，同比上漲了1.5%。這反映了目前市場(chǎng)情況下，總價(jià)較高的大戶型住宅由于更難銷(xiāo)售，打折促銷(xiāo)幅度更大。

　　新房二手房?jī)r(jià)格首次雙雙下降

　　二手住宅價(jià)格方面，濟(jì)南10月份房?jī)r(jià)環(huán)比下跌了0.1%。這是濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)兩月下降，也是年內(nèi)首次出現(xiàn)新房二手房?jī)r(jià)格雙雙環(huán)比下降。

　　從分類(lèi)價(jià)格指數(shù)來(lái)看，90平方米及以下二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，同比上漲3.3%；90-144平方米二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比上漲了0.6%；144平方米以上二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲了0.1%，同比上漲了2.7%。

　　明年部分樓盤(pán)或降兩成以上

　　世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)山東市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉等市場(chǎng)人士認(rèn)為，由于今年九、十月份市場(chǎng)沒(méi)有實(shí)現(xiàn)走量，如果明年上半年調(diào)控政策持續(xù)，在不斷增大的存量房壓力下，價(jià)格下降的幅度會(huì)進(jìn)一步加大。各家樓盤(pán)降價(jià)的幅度將會(huì)因成本不同而有所不同，部分拿地較早，開(kāi)發(fā)成本相對(duì)較低的樓盤(pán)，降幅達(dá)到兩成以上也有可能，尤其是一些大開(kāi)發(fā)商，早期拿地較為便宜，他們的降價(jià)余地相對(duì)較大。但部分拿地較晚的樓盤(pán)，由于成本相對(duì)較高等原因，降幅可能相對(duì)較小。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗也認(rèn)為，如果調(diào)控政策持續(xù)，明年上半年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下行，部分主要樓盤(pán)價(jià)格可能出現(xiàn)兩三成的降幅?？紤]到濟(jì)南市場(chǎng)的特點(diǎn)，一線房企會(huì)先在一線城市降價(jià)后，再降低濟(jì)南樓盤(pán)的價(jià)格。

　　-業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)仨月兩次下跌，濟(jì)南樓市降價(jià)已不可逆轉(zhuǎn)

　　“個(gè)別月份內(nèi)個(gè)別城市房?jī)r(jià)的小幅下跌說(shuō)明不了太大問(wèn)題，但這種全國(guó)大范圍和連續(xù)的下降，說(shuō)明了房?jī)r(jià)下降已成定局。濟(jì)南10月房?jī)r(jià)跌幅較8月份擴(kuò)大，如調(diào)控政策能持續(xù)下去，房?jī)r(jià)下跌已不可逆轉(zhuǎn)?！笔缆?lián)怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)山東市場(chǎng)部經(jīng)理梁偉認(rèn)為。

　　梁偉說(shuō)，從10月份的市場(chǎng)情況來(lái)看，不少大型樓盤(pán)都加大了促銷(xiāo)力度，數(shù)個(gè)市場(chǎng)主力樓盤(pán)價(jià)格的降幅在一成以上，對(duì)整體市場(chǎng)價(jià)格的下行拉動(dòng)作用明顯。位于燕山立交橋附近的一處樓盤(pán)，上月推出的房源價(jià)格在8000多元/平方米，而其前期同類(lèi)房源價(jià)格則在萬(wàn)元左右。

　　南部?jī)杉掖笮蜆潜P(pán)，近兩個(gè)月也對(duì)其銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，通過(guò)促銷(xiāo)將其房源價(jià)格定在了8000多元。還有部分一線房企的樓盤(pán)，通過(guò)精裝改毛坯等方式，使房?jī)r(jià)每平方米有了千元以上的降幅，對(duì)整體市場(chǎng)價(jià)格下行拉動(dòng)也較為明顯。

　　梁偉等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在市場(chǎng)存量房的壓力下，濟(jì)南11月份的房?jī)r(jià)還將繼續(xù)下行。

　　“這個(gè)下跌幅度不大，是正常的，濟(jì)南房?jī)r(jià)現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入一種‘波動(dòng)下行’的趨勢(shì)?！鄙綎|大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為，全國(guó)房?jī)r(jià)下降的城市數(shù)量翻番，濟(jì)南和山東房?jī)r(jià)第二次出現(xiàn)全面環(huán)比下跌，說(shuō)明房?jī)r(jià)下降已成定局，房?jī)r(jià)會(huì)在波動(dòng)中不斷向下。

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　　上個(gè)月，我省四個(gè)主要城市房?jī)r(jià)集體停漲

　　除了濟(jì)南市，在列入國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的山東其他三個(gè)城市中，煙臺(tái)、青島10月新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比9月份分別下跌了0.2%，濟(jì)寧房?jī)r(jià)環(huán)比與9月份持平。這也是在8月份后，山東四個(gè)城市新房房?jī)r(jià)指數(shù)第二次全面停漲。

　　二手住宅價(jià)格方面，煙臺(tái)和青島二手住宅價(jià)格環(huán)比分別有0.3%和0.4%的降幅，濟(jì)寧環(huán)比持平。

　　記者注意到，10月份，無(wú)論是新房還是二手房，我省四個(gè)主要城市的價(jià)格環(huán)比全部出現(xiàn)了停漲，這在本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)還是首次。一個(gè)月前，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為山東房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格拐點(diǎn)“隱現(xiàn)”，但還有待于觀察。時(shí)隔一月，四城市新房和二手房?jī)r(jià)格全部停漲，且濟(jì)南青島兩個(gè)最主要市場(chǎng)全部下跌，可以看出山東房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格拐點(diǎn)更趨明顯。

　　“應(yīng)該說(shuō)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了?！笔〕欠慨a(chǎn)評(píng)論人士趙先生認(rèn)為。