貼號: 34 網(wǎng)友: 夏末以后 標題: 買二手房的疑問 問題: 王行長好,首套房民行貸款,對于二手房有什么特別的限制? 嘉賓答復: 網(wǎng)友您好。我想您問的是首套房與二套房貸款政策問題。各商業(yè)銀行都要執(zhí)行人民銀行制定的住房信貸政策,首套房最低首付比例為30%,二套房首付比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。對于二手房,除了遵守上述政策外,各商業(yè)銀行也有一些自己的規(guī)定,比如面積一般不低于50平方米,房齡不超過20年,房齡加貸款年限不超過30年,具體的要求可以向商業(yè)銀行咨詢。 貼號: 33 網(wǎng)友: 一個人仰泳 標題: 關(guān)于二套房的貸款 問題: 不少銀行首套房的首付和利率都有了不同程度的提高,那么二套房方面呢,目前民行是個什么情況? 嘉賓答復: 網(wǎng)友您好,各家銀行都需要執(zhí)行人民銀行制定的房貸政策,首套房最低首付比例為30%,二套房首付比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。在人民銀行信貸政策基礎(chǔ)上,各銀行根據(jù)風險狀況和信貸資金安排,對首付和利率可以適當提高。 貼號: 32 網(wǎng)友: 孟玄德 標題: 現(xiàn)在買房合適么 問題: 請王行長簡單分析一下銀行緊縮后對房價的影響,我準備買房,現(xiàn)在去買合適么? 嘉賓答復: 網(wǎng)友您好。信貸資金是房地產(chǎn)開發(fā)的重要資金來源,今年以來,我市房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人購房貸款增長放緩,房地產(chǎn)企業(yè)資金壓力加大。在貨幣信貸政策和其它房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的共同作用下,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了符合政策導向的變化。10月29日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求堅定不移搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控,繼續(xù)嚴格執(zhí)行政策,鞏固調(diào)控成果。現(xiàn)在買房是否合適,還需要你根據(jù)自身情況,結(jié)合當前市場,作出判斷。也祝你早日買到稱心如意的房子。 貼號: 31 網(wǎng)友: 時光匆匆追流水 標題: 關(guān)于銀行政策放松的時間 問題: 王行長,銀行為什么要在目前這種情況上浮利率,這樣限制了很多真正的購房者不能買房啊,什么條件下銀行會放寬松,大約什么時候呢? 嘉賓答復: 網(wǎng)友您好。利率反映了市場上資金供求狀況,當前信貸資金需求較多,利率上浮符合一般經(jīng)濟規(guī)律。利率上浮是否限制了真正的購房者買房,要從兩個方面分析。首先,這是宏觀調(diào)控的需要,正因為我國采取了很多調(diào)控措施,當前市場上房價才不像以前那樣價格過快上漲,購房者能以合理的價格買到住房,我相信房價節(jié)省的資金要遠大于因利率上漲而多付的利息吧。其次,如果物價上漲過快,購房者的購買力就會削弱,購房壓力也會增加,而利率上浮是抑制通貨膨脹的有效工具。 貼號: 17 網(wǎng)友: 留言板 標題: 冒名貸款 問題: 朋友借我身份證去貸款,他沒還款銀行卻記我頭上,弄得我現(xiàn)在都沒法貸款了,這怎么辦?如果身份證被冒用,那我們自己還要承擔責任嗎? 嘉賓答復: 網(wǎng)友您好,從問題看,出借身份證是您主動自覺的,也就是說您的身份證被冒用而本人知情,這時被冒用人將承擔相應(yīng)的法律責任,要對以自己名義進行的活動負責。按照我國的《居民身份證法》規(guī)定,如果出租、出借、轉(zhuǎn)讓居民身份證,公安機關(guān)將給予警告,并處二百元以下罰款,有違法所得的,沒收違法所得。除此以外,如果因身份被冒用而給第三方造成損失,被冒用人和冒用人還要給予相應(yīng)的賠償。對身份證被冒用但本人并不知情的,如果被冒用行為受理業(yè)務(wù)銀行認可,可以直接要求其修改或刪除身份被冒用產(chǎn)生的信用交易記錄;如果被冒用行為受理業(yè)務(wù)銀行不認可,則需要司法部門的判定,根據(jù)司法部門關(guān)于被冒用行為屬實的判決結(jié)果,業(yè)務(wù)發(fā)生銀行有義務(wù)修改或刪除相關(guān)信息。 貼號: 16 網(wǎng)友: 留言板 標題: 銀行會不會提供給經(jīng)濟適用房貸款 問題: 經(jīng)濟適用房或者限價房是國家給中低收入者的一種保障,但目前房貸利率上調(diào),這給享受保障房的中低收入者帶來極大的壓力,請問,銀行方面會不會有相關(guān)政策,給保障房提供較低的貸款利率?您能談一下國家提供給保障房貸款利率方面的政策嗎?畢竟這是一項保障民生的大事,而且,有房子作抵押,是一種沒有風險的貸款。 嘉賓答復: 網(wǎng)友您好。當前房貸政策是根據(jù)購房人住房套數(shù)來決定貸款利率,購買保障性住房貸款利率也要根據(jù)借款人住房套數(shù)來確定。保障房一般屬于首套自住房,首付最低可以為30%,利率也要低于二套房利率。當前銀行一般對首套自住房給予基準利率,而二套房至少要在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。對于您提出的對保障性住房提供較低的貸款利率,我們會繼續(xù)加大力度引導銀行支持購買保障性住房,也會將您的建議向上級行反映。 貼號: 15 網(wǎng)友: 留言板 標題: 助學貸款產(chǎn)生信用污點能不能還上貸款給消除啊 問題: 并非惡意欠款,工作一穩(wěn)定就馬上還上了貸款,可是產(chǎn)生的信用污點沒法短時間內(nèi)消除,貸款辦不了,買不上房子,嚴重影響了我的生活了。 嘉賓答復: 網(wǎng)友您好,助學貸款跟其他貸款一樣,已還清的信用記錄在信用報告中也會客觀展示,前面我也提到了,個人信用報告中對逾期還款記錄不作“善意”和“惡意”之分,商業(yè)銀行在解讀的時候會進行客觀的分析,做出是否與您發(fā)生信貸業(yè)務(wù)的決定,逾期還款記錄不會隨著貸款的結(jié)清而立刻清除,根據(jù)《征信管理條例》(征求意見稿)的規(guī)定:“征信機構(gòu)不得披露或者使用自不良信用行為終止之日起超過5年的不良信用記錄”。而今年9月上線的新版?zhèn)€人信用報告,也已經(jīng)實現(xiàn)不良信用記錄保存5年的規(guī)定。 貼號: 14 網(wǎng)友: 留言板 標題: 銀行月底年底攬存拉存款你們不感到金融秩序混亂嗎? 問題: 現(xiàn)在銀行月底,年底到處拉存款買存款,為了完成個人計劃真是用心良苦,絞盡腦汁,不惜一切代價,都是為了年底能拿到滿意的獎金,否則就要扣除年終獎,還要降級,但是你們這些金融界領(lǐng)導高官們就不感到你們在制造混亂嗎?是員工錯了嗎?其實就是你們無能,無知,不負責任,飽漢不知餓漢饑!老百姓手里有錢嗎?股市坑爹和你們沒有責任嗎?你們這些高收入群體老百姓罵娘! 嘉賓答復: 網(wǎng)友您好,您提的月底、年底攬存的現(xiàn)象據(jù)我們了解確實存在,主要是個別銀行的內(nèi)部考核機制不合理造成,但由于對該類行為的監(jiān)管不在我行的職責范圍,建議網(wǎng)友遇到此類現(xiàn)象可以向有此類行為商業(yè)銀行的上級行或有關(guān)監(jiān)管當局反映,有關(guān)監(jiān)管當局對于高息攬存、買賣存款的行為有明確的規(guī)定和嚴厲的處罰措施,我行也將在本行的職責范圍內(nèi),進一步促進各銀行間形成合理、公平的競爭氛圍,打造良好的金融秩序。
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