房介陷圍城或迎大洗牌 東家難撐大鱷抄底(圖)

????由于今年房地產(chǎn)市場受到宏觀調(diào)控的影響，導(dǎo)致二手房交易大幅下降。無奈，青島的不少中介公司難以為繼，不得不關(guān)門。但與此同時，外地的一些品牌中介公司卻在近期紛紛進(jìn)駐青島，招兵買馬，開店?duì)I業(yè)。青島的二手房市場就如同一座圍城，里面的人想出去，外面的則想進(jìn)來。這些品牌中介公司為何選擇在此時進(jìn)入青島？他們的進(jìn)入會給青島的二手房交易帶來什么影響？昨天，記者就此進(jìn)行了調(diào)查。

????城內(nèi)：部分中介關(guān)

????昨天，記者來到了房地產(chǎn)中介公司聚集的瑞昌路、人民路、威海路一帶，發(fā)現(xiàn)不少中介公司已改換門庭。

????四方區(qū)的瑞昌路是中介公司聚集的區(qū)域，其中在人民路至重慶路段，道路兩側(cè)的店面中，約有半數(shù)是從事房屋中介業(yè)務(wù)的，每隔兩三個門頭，就能見到一家中介公司。 “瑞昌路周邊這幾天新建的小區(qū)不少，因此，二手房交易比較多。 ”據(jù)一位中介公司的工作人員介紹，在這個區(qū)域周邊，分布有杭州花園、嶺南風(fēng)景、北嶺山花園、北嶺小區(qū)、四方實(shí)驗(yàn)小區(qū)、銀鷗新村、成泰小區(qū)等多個樓盤，再加上外來的人口較多，因此，二手房的交易和租賃業(yè)務(wù)不少?！叭鸩飞系姆慨a(chǎn)中介扎堆，大約有三十多家中介的店面。 ”

????但今年由于二手房的交易非常冷清，不少規(guī)模較小的中介公司已關(guān)門?！艾F(xiàn)在只剩下一半左右了?！睋?jù)介紹，由于需要支付房租、水電費(fèi)等，如果連續(xù)幾個月沒做成一樁生意，中介的日子就很難過了。 “多數(shù)中介是一個人開的，因此，關(guān)門后他們又另外從事其他的業(yè)態(tài)。 ”

????記者昨天又分別來到臺東、南京路以及李村周邊調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)了二手房中介關(guān)門的現(xiàn)象。

????城外：品牌大鱷抄底

????與本地小中介關(guān)閉形成鮮明對比的是，外地的一些中介公司開始進(jìn)入青島開店。據(jù)了解，青島目前已有3家外地中介入駐。此次又有3大鱷“進(jìn)城”?！胺慨a(chǎn)中介是典型的‘開關(guān)’行業(yè)，市場低迷正是趁機(jī)抄底的好時候。 ”昨日，談及為何逆市來青抄底的問題時，美國科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰說道。孫杰曾是島城某大型房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人，已和青島房產(chǎn)中介市場打交道多年，雖然眼下市場不好，但他卻看好島城房產(chǎn)中介市場的后勢。他告訴記者，對國際大鱷來說，市場冷淡正是抄底的好時機(jī)，如果市場很好，國際大鱷想要在青擴(kuò)張，不僅會加大投資數(shù)，且門店不容易找到好地角。 “這個時候擴(kuò)張，既可以抄底，還能制造轟動效應(yīng)。 ”孫杰表示，入青短短兩個月的時間，他們就新開了20家門店，這些門店大部分為島城本土品牌，且負(fù)責(zé)人大多愿意堅(jiān)守房產(chǎn)中介市場。孫杰坦承，目前大部分門店業(yè)績不好，一小部分仍然可以盈利，但他們逆市擴(kuò)張的關(guān)鍵，在于前期的人員訓(xùn)練和資源儲備，一旦市場好轉(zhuǎn)便可大有作為。

????“我們在去年就已進(jìn)入青島市場了，今年則在南京路開了第一家店。 ”昨天，臺灣信義房屋市南店店長黃溫良對記者說。據(jù)介紹，信義房屋此次到青島，是與我市的著名地產(chǎn)集團(tuán)——城建地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手。黃溫良介紹說，他們始終看好青島在整個山東地區(qū)的發(fā)展，“目前的調(diào)控只是暫時的，從長遠(yuǎn)來看，青島的二手房市場前景很好。 ”他介紹說，到青島后，他們選擇了土地稀缺的市南區(qū)開設(shè)了第一家店面?！斑@個區(qū)域的新建項(xiàng)目不多，因此，二手房的交易一定會非常活躍。 ”黃溫良介紹說，根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，市南區(qū)新建商品房和二手房交易的數(shù)量比例為5：1，與其他區(qū)域相比，這個比例較小。

????另外，全國品牌經(jīng)紀(jì)公司鏈家地產(chǎn)正式入駐青島，鏈家在青島的門店已經(jīng)達(dá)到20家，主要服務(wù)嶗山和市南板塊，立爭在三年內(nèi)門店規(guī)模超過100家，覆蓋全青島。58同城房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷中國行活動上周也走進(jìn)青島，青島四家中介公司聯(lián)手網(wǎng)上賣房。

????預(yù)測：中介業(yè)或“洗牌”

????“外地中介公司在此時進(jìn)入青島，青島的中介根本沒有還手之力。 ”據(jù)在青島多年從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的一位人士介紹，在目前的市場態(tài)勢下，本地中介忙于維持現(xiàn)有的局面，根本無暇顧及外地中介的進(jìn)入。而當(dāng)二手房市場逐步轉(zhuǎn)暖的時候，外地中介的勢力已經(jīng)變得強(qiáng)大了，與本地中介形成了競爭。

????“這些外地中介的進(jìn)入，將會加速青島二手房中介市場的洗牌。 ”據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，目前進(jìn)入青島的三家品牌公司均具有豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，他們來青“攻城略地”，肯定會影響當(dāng)?shù)刂薪榈臉I(yè)務(wù)，二手房的交易格局也將隨之發(fā)生變化。

????“這些中介公司也給青島的中介市場帶來一些新的變化。 ”據(jù)介紹，信義房屋將臺灣優(yōu)秀的科技房屋中介經(jīng)驗(yàn)帶入青島，將引進(jìn)最新四大科技房屋中介服務(wù)，包括720度全景看房、Android APP看房、i－Pad房源查詢系統(tǒng)和線上客服。其中，720度全景看房利用新技術(shù)，從天花板到地板，每一個角落都如身臨其境。青島鏈家則承諾透明交易、簽三方約、不吃差價，為青島的消費(fèi)者提供最安全、省心、放心的二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)。