畸形房?jī)r(jià)后遺癥:開(kāi)發(fā)商降價(jià)老業(yè)主抗議要賠償

　　東西買(mǎi)貴了怎么辦？退貨,還是認(rèn)栽？可能大部分聽(tīng)眾會(huì)說(shuō)，那得看什么東西了。沒(méi)錯(cuò)，千把塊錢(qián)的小物件，有些人會(huì)選擇自認(rèn)倒霉，但如果買(mǎi)貴的是房子，恐怕任誰(shuí)也不能淡定了。

　　中廣網(wǎng)北京10月26日消息（記者季蘇平）據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道，樓市“金九銀十”的美夢(mèng)已經(jīng)破滅，開(kāi)發(fā)商們只能靠?jī)?yōu)惠打折，來(lái)吸引為數(shù)不多的消費(fèi)者。然而房?jī)r(jià)的滑落，卻讓很多在房?jī)r(jià)高點(diǎn)出手的業(yè)主，心里極度不平衡。他們認(rèn)為房子都是一樣的，憑什么我就多掏那幾十萬(wàn)塊錢(qián)？于是紛紛維權(quán)要求補(bǔ)償自己的損失。

　　房?jī)r(jià)的滑落，卻讓很多在房?jī)r(jià)高點(diǎn)出手的業(yè)主，心里極度不平衡。他們認(rèn)為房子都是一樣的，憑什么我就多掏那幾十萬(wàn)塊錢(qián)？

　　老業(yè)主打橫幅抗議降價(jià)

　　這個(gè)秋天，房地產(chǎn)價(jià)格就像落葉一般，搖搖欲墜。繼龍湖、星河灣之后，上海越來(lái)越多的房企正前仆后繼地投身降價(jià)大潮。其中，不乏綠地、中海、華潤(rùn)等超大型房企，降價(jià)幅度更擴(kuò)大到20%至40%。降價(jià)正在蔓延，北京通州區(qū)域的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)從2010年春季頂點(diǎn)時(shí)的2萬(wàn)2、3一路下跌到現(xiàn)在的1萬(wàn)5、6，有些樓盤(pán)更是爆出了1萬(wàn)3的超低價(jià)位。小徐正是此輪下跌之前，在北京通州貸款買(mǎi)房，簽約不到一個(gè)月，房?jī)r(jià)便大幅下滑，讓他萌生了退房的想法：

　　小徐：我們?nèi)フ议_(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商說(shuō)要交 10% 的違約金， 10% 對(duì)我們來(lái)說(shuō)也是一筆不小的數(shù)目，都是東拼西湊借來(lái)的錢(qián)。

　　動(dòng)輒一二十萬(wàn)的違約金，讓小徐進(jìn)退維谷，如今失了身價(jià)的房子成了一塊燙手的山芋。與小徐遭遇如出一轍的是，國(guó)慶節(jié)期間，杭州某樓盤(pán)以均價(jià)6500元/平米，起價(jià)5800元/平米的超低價(jià)推出特價(jià)房，而這個(gè)項(xiàng)目一期的價(jià)格一直保持在9300左右。這一明顯低于周邊樓盤(pán)價(jià)和一期價(jià)格的特惠房，一經(jīng)推出就立即引來(lái)不少消費(fèi)者的搶購(gòu)。而與之成鮮明對(duì)比的是，前期購(gòu)買(mǎi)房子的業(yè)主們卻在另一邊拉起了橫幅，抗議這一降價(jià)行為。

　　業(yè)主：我前個(gè)月剛剛買(mǎi)，9000多，現(xiàn)在一下子降到五千多，虧了三四十萬(wàn)元，現(xiàn)在買(mǎi)房子又不是像買(mǎi)白菜那樣隨便買(mǎi)賣(mài)的，我們幾代人的積蓄就是買(mǎi)了這套房子，內(nèi)心一定接受不了，我們業(yè)主一定要團(tuán)結(jié)起來(lái)討一個(gè)說(shuō)法。

　　鬧事維權(quán)之后 品牌開(kāi)發(fā)商往往讓步

　　老業(yè)主“維權(quán)”已經(jīng)成為選擇降價(jià)的開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在最頭痛的問(wèn)題。不同的開(kāi)發(fā)商也采取了不同的應(yīng)對(duì)策略。一些中小開(kāi)發(fā)商態(tài)度相當(dāng)強(qiáng)硬，某降價(jià)樓盤(pán)的工作人員表示，他們的銷(xiāo)售價(jià)格受市場(chǎng)影響，并不會(huì)對(duì)業(yè)主采取補(bǔ)償措施：

　　工作人員：現(xiàn)在都是根據(jù)市場(chǎng)的形勢(shì)走，沒(méi)有補(bǔ)償。

　　記者：物業(yè)費(fèi)、或者車(chē)位方面不會(huì)有點(diǎn)優(yōu)惠？

　　工作人員：不會(huì)，沒(méi)有補(bǔ)償。

　　而品牌開(kāi)發(fā)商出于形象考慮，則會(huì)作出讓步，北京通州的華業(yè)東方玫瑰、珠江拉維、潤(rùn)楓領(lǐng)尚幾個(gè)項(xiàng)目的降價(jià)促銷(xiāo)都曾經(jīng)出現(xiàn)了明顯的老業(yè)主鬧事維權(quán)現(xiàn)象，最后的結(jié)果往往是以開(kāi)發(fā)商讓利補(bǔ)償了結(jié)。

　　從契約的精神上講 降價(jià)就鬧糾紛這個(gè)明顯不合理

　　然而，能讓利補(bǔ)償?shù)拈_(kāi)發(fā)商畢竟是少數(shù)。對(duì)于大多數(shù)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，目前的兩難處境讓他們不知道該向左還是向右。頂住調(diào)控壓力拒不降價(jià)，房賣(mài)不出去；順應(yīng)市場(chǎng)變化降價(jià)促銷(xiāo)，又有退房的風(fēng)險(xiǎn)。

　　而市場(chǎng)上不斷透露出的政策收緊信號(hào)，更像是一把套在開(kāi)發(fā)商頭上的緊箍咒，隨時(shí)都有箍緊的可能性。走在三岔路口的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，往哪個(gè)方向走會(huì)更為有利呢？

　　老業(yè)主到底該不該獲得賠償呢？從契約的精神上講，降價(jià)就鬧糾紛這個(gè)明顯不合理，在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，購(gòu)房者并未平分利潤(rùn)給開(kāi)發(fā)商，所以在下調(diào)的時(shí)候也很不應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)。中原地產(chǎn)三級(jí)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為過(guò)去十年房?jī)r(jià)的畸形上漲，讓人們忘掉了房子是商品，有上漲就會(huì)有下跌：

　　張大偉：房子就是商品，又漲就有跌。這么多年樓市的畸形發(fā)展，讓人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲給予過(guò)多的希望，你看股市上漲，下跌沒(méi)有人去鬧證監(jiān)會(huì)。

　　降價(jià)或發(fā)生棄貸潮 銀行因而收緊房貸

　　老業(yè)主如果無(wú)法獲得補(bǔ)償，一旦降價(jià)幅度超過(guò)30%，他們馬上就會(huì)發(fā)現(xiàn)，自己的房貸余額比房子現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)還要高，自己每個(gè)月要付的房貸比出租自己房子獲得的租金還要貴，棄貸會(huì)成為一些投資客最理智的選擇，也就是他們會(huì)有足夠的動(dòng)力的拒付房貸，迫使銀行沒(méi)收房子。財(cái)經(jīng)評(píng)論人侯寧猜測(cè)正是出于防范風(fēng)險(xiǎn)的需要，銀行才會(huì)突然收緊的首套房貸：

　　侯寧：現(xiàn)在房企那么被動(dòng)，為什么銀行還有再踢一腳，不久是因?yàn)殂y行業(yè)感覺(jué)到了風(fēng)險(xiǎn)。

　　年內(nèi)房貸業(yè)務(wù)依然“緊字當(dāng)頭”

　　房貸的收緊現(xiàn)在已經(jīng)成了公開(kāi)的秘密，民生銀行一位不愿透露姓名的信貸負(fù)責(zé)人直言不諱，年內(nèi)房貸業(yè)務(wù)依然“緊字當(dāng)頭”：

　　房?jī)r(jià)在降，但銀行貸款的話(huà)，不會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)降了我們的貸款就松，反而今年我們銀行來(lái)說(shuō)政策比較緊的。

　　中國(guó)銀行房貸比重不大

　　在美國(guó)次貸危機(jī)發(fā)生時(shí)，很多銀行不知不覺(jué)就成了某一城市最大的房主，手上擁有一堆正在不斷貶值的房產(chǎn)。不過(guò)在交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平看來(lái)，中國(guó)的房貸在整個(gè)貸款中所占的比重并不大，并且違約率極低，以此就擔(dān)心中國(guó)銀行有些杞人憂(yōu)天的意味：

　　連平：現(xiàn)在銀行的開(kāi)發(fā)貸在貸款余額中大約6%，房貸是13%，兩者加在一起不到20%。

　　房?jī)r(jià)也就跌20%

　　上周，銀監(jiān)會(huì)主席劉明康一語(yǔ)驚人，稱(chēng)銀行可抗房產(chǎn)貸款抵押品跌40%。這相比此前他本人所說(shuō)可抵抗房?jī)r(jià)下降50%退了一大步，但很多經(jīng)濟(jì)學(xué)界人士評(píng)論說(shuō)這樣的說(shuō)法仍然是不慎重的，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)于樂(lè)觀(guān)。信貸只是風(fēng)險(xiǎn)的一部分，現(xiàn)在銀行主力理財(cái)產(chǎn)品都與房地產(chǎn)沾邊，房?jī)r(jià)一旦異動(dòng)，其影響將被放大。張大偉對(duì)此到很坦然，在他看來(lái)房?jī)r(jià)下跌40%并不現(xiàn)實(shí)：

　　張大偉：不會(huì)出現(xiàn)40%的降幅，不會(huì)出現(xiàn)那么可怕的降幅。

　　記者：大約能降20%

　　張大偉：也就20%。

　　作者：季蘇平