濟南驚現(xiàn)樓跑跑 開發(fā)商卷走4000萬元首付跑路

　　■事件回顧

　　位于濟南經(jīng)十東路與轉(zhuǎn)山西路交界處的鳳還閣院樓盤于2010年出現(xiàn)在濟南樓市。之后即與某事業(yè)單位組織團購，截止到2011年1月底，約有100多戶購房者提交首付款，共計四千多萬元。令人震驚的是，交完首付款后業(yè)主并沒有見到任何關(guān)于該樓盤的“五證”信息。短短數(shù)月后，售樓處關(guān)門大吉，開發(fā)商卷款人去樓空，鳳還閣院成空中樓閣，所在地至今還是一處駕校。

　　■記者調(diào)查

　　業(yè)主:粗心大意釀造苦果

　　為何沒見鳳還閣院樓盤“五證”就簽了合同交了房款?記者在采訪中得知,百余名購房者都曾看過開發(fā)商提供的一份《奧體西苑項目合作開發(fā)協(xié)議書》,合同由鳳還閣院開發(fā)商楷康公司同燕山工業(yè)小區(qū)開發(fā)建設(shè)總公司簽訂。根據(jù)業(yè)主們的描述,協(xié)議書里說,“如果此樓盤不開發(fā),燕山工業(yè)小區(qū)開發(fā)建設(shè)總公司將會賠償楷康5000萬元”。業(yè)主們均表示,因為有份5000萬保證金額的協(xié)議書,他們還是感到吃了定心丸。購房者們說,開發(fā)商承諾今年5月1日就會動工,甚至與一些業(yè)主簽了協(xié)議,如果不動工,便能退還所有房款。之后樓盤卻遲遲未開，不少業(yè)主提出退款，在打申請等待退款的日子里，開發(fā)商卻卷款人去樓空，鳳還閣院成空中樓閣。

　　如今在網(wǎng)絡(luò)上依然可以看到鳳還閣院樓盤的大量詳細(xì)信息，具體到戶型、面積、簡介、樓盤效果圖等各項指標(biāo)。

　　“樓跑跑”事件不鮮見

　　放眼全國，在房地產(chǎn)的發(fā)展過程中，開發(fā)商攜款潛逃的事件并不鮮見。2008年，河北邢臺的一無良開發(fā)商老板卷款1.9億元后人間蒸發(fā)，800多位期房業(yè)主唯有擔(dān)心和等待；2009年，石家莊某開發(fā)商卷款千萬“玩失蹤”，上百教師落團購陷阱；2010年，四川“都市宜家”違規(guī)預(yù)售、收取購房者排號費，事后老板不見蹤影；2011年南京六合的某開發(fā)商突然攜款人間蒸發(fā)，200多位交了數(shù)萬定金或數(shù)十萬房款的購房者面對停工的工地和人去樓空的辦公樓心急如焚。

　　■律師建議

　　樓市火爆之時，開發(fā)商房子不愁賣，攜款潛逃事件也相對較少，眼下樓市調(diào)控“步步驚心”，開發(fā)商資金鏈壓力越來越大，購房者在選擇、購買房源時一定謹(jǐn)慎有加。記者采訪了山東德意君達(dá)律師事務(wù)所劉懷勇律師，給購

　　房者以下置業(yè)建議以供參考。

　　老生常談看“五證”

　　買房先看“五證”是最基本的購房常識，即便是老生常談，也有不少購房者掉以輕心上當(dāng)受騙。市民在購房時要對開發(fā)商有一個全面的了解，一定要看開發(fā)商是否有營業(yè)執(zhí)照，相關(guān)證件是否齊全，最好對開發(fā)商的經(jīng)濟實力、所開發(fā)項目等有比較清楚的了解。在交納相關(guān)款項時，要注意開發(fā)商是否取得了商品房預(yù)售許可證。在建設(shè)部、發(fā)改委和工商總局下發(fā)的《關(guān)于進一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》中明確規(guī)定：“未取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(包括認(rèn)訂、登記、選號等)、收取預(yù)定款性質(zhì)費用等各種形式變相預(yù)售商品房”，因此，開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證，關(guān)乎著購房人的切身利益。購房人避免上當(dāng)受騙的最好辦法，就是查詢落實開發(fā)商的資質(zhì)和預(yù)售的相關(guān)證明。

　　選擇品牌開發(fā)商

　　“品牌”適用于每一個行業(yè)。一般而言，開發(fā)經(jīng)驗豐富、業(yè)內(nèi)聲譽好的品牌大開發(fā)商相對資金實力比較雄厚，開發(fā)樓盤眾多，購房者比較容易了解。像恒大、中海、綠地等知名品牌開發(fā)商，在濟南搞多盤開發(fā)，規(guī)模宏大。而像一些負(fù)面消息比較多、曾經(jīng)發(fā)生過事故的開發(fā)商，還有開發(fā)面積規(guī)模小，清盤即撤離的開發(fā)商，購房者在做購房選擇的時候更需考慮周全，日后房屋出現(xiàn)種種問題，有口無處辯。

　　調(diào)整購房心態(tài)

　　劉律師表示，不少購房者在買房存有“貪便宜”心理，對于存在的一些問題沒有保持清醒的頭腦，大腦一熱就下訂單?！傍P還閣院事件”中，有部分普通市民費勁周折從團購單位員工手里花錢購買團購名額，省小錢卻賠了大錢，如今都懊悔不已。在當(dāng)今樓市調(diào)控風(fēng)聲驟緊之下，開發(fā)商回籠資金困難，在一些中小企業(yè)身上表現(xiàn)的尤為突出，對于樓盤推出的團購活動，購房者需全面了解開發(fā)商資質(zhì)，多方面打聽樓盤信息，不要一時貪圖便宜而草草簽單。（記者 陳曉翠）