佛山帶頭放寬住房限購政策 早上發(fā)布晚上叫停

　　本報(bào)訊（記者 孫雪梅）昨天上午，廣東省佛山市住建局在網(wǎng)站發(fā)布公告稱，10月12日起放寬限購條件：已辦理房地產(chǎn)權(quán)證超過5年（含）的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不納入限購范圍；允許佛山市戶籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房。這是全國第一個明確放松限購政策的城市。當(dāng)天23時24分，該局又在網(wǎng)站上通告稱，為“綜合評估政策影響”，暫緩執(zhí)行該政策。

　　>>事件

　　上午發(fā)布松綁新政

　　11日上午，佛山市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知》，規(guī)定于10月12日起放寬限購條件。具體政策包括：非佛山市戶籍引進(jìn)人才購房時可不受個人所得稅證明以及社保證明的限制；已辦理房地產(chǎn)權(quán)證超過5年（含）的住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不納入限購范圍；允許佛山市戶籍居民家庭增購一套7500元/平方米以下的住房；佛山戶籍“村改居”家庭，在購買7500元/平方米以下的新建商品住房時，其擁有的因村改居由集體土地改為國有土地的自建住房，不計(jì)入住房套數(shù)。

　　晚上通知暫緩執(zhí)行

　　11日23時24分，佛山市住建局網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于暫緩執(zhí)行〈關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)問題的通知〉的通知》，對出臺松綁政策作出了說明。對放松7500元/平方米的商品房限購的說明為：“引導(dǎo)市場的合理結(jié)構(gòu)，引導(dǎo)市民理性消費(fèi)，鼓勵中低價位產(chǎn)品推出市場。”另外，“基于全市的一、二手商品住房市場結(jié)構(gòu)考慮，促進(jìn)辦理房地產(chǎn)權(quán)證5年以上的二手房流通，合理引導(dǎo)市場梯度消費(fèi)。”但“為進(jìn)一步征詢社會各界意見，并綜合評估政策影響，我局決定暫緩執(zhí)行”該通知。

　　>>分析

　　松綁令不利于市場穩(wěn)定

　　北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前全國正處于調(diào)控效果逐漸清晰化的邊緣，京滬廣深等一線城市成交量持續(xù)萎縮，房價松動也逐漸明顯。佛山放寬限購政策，可能會影響其他城市繼續(xù)收緊政策的決心和調(diào)控力度，但全國調(diào)控政策還不可能出現(xiàn)根本性轉(zhuǎn)向。

　　對于佛山市住建局暫緩執(zhí)行通知的決定，偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理陳浩業(yè)說，此舉可能基于政府和輿論的雙重壓力。放寬限購政策有違目前的樓市調(diào)控大政策背景，會產(chǎn)生不良示范效應(yīng)，令其他城市，尤其是二三線城市放松調(diào)控；也會給消費(fèi)者不良的市場引導(dǎo)，不利于整個房市的穩(wěn)定。佛山市住建局夜間突然發(fā)通告暫停政策執(zhí)行，可能意味著該政策在各種壓力下最終無法執(zhí)行。