國慶節(jié)山東樓市難現(xiàn)金九銀十 市場低迷到年底

樓市調(diào)控下,購房者多選擇觀望。(記者 崔榮杰 攝)

　　往年,“金九銀十”被譽為房地產(chǎn)市場一年中最好的銷售周期,打折促銷、成交放量……國慶節(jié)黃金周往往變成房地產(chǎn)商和購房者一同享受盛宴的日子。但今年樓市的“金九銀十”卻“失約”了。

　　記者探訪山東部分樓盤發(fā)現(xiàn),一邊是開發(fā)商竭力營造促銷氛圍,另一邊卻是購房者冷漠旁觀。專家認(rèn)為,調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)力使得房地產(chǎn)市場的周期已被打亂,低迷的房地產(chǎn)市場至少還將持續(xù)到年底。

　　熱——開發(fā)商促銷花樣多

　　“限量特價房”“秒殺半價房”“國慶9.2折”……記者在探訪國慶節(jié)山東部分城市樓市時發(fā)現(xiàn),多數(shù)樓盤均通過售樓處的條幅或在報刊上打出促銷廣告,極力營造國慶節(jié)長假大優(yōu)惠的噱頭,以吸引消費者的眼球。

　　“海信慧園”是位于濟南市東北部的一處樓盤,正在銷售部分二期房源。記者在這里看到,部分樓房的主體已接近完工,腳手架已被陸續(xù)撤下。這個樓盤的銷售主管韓兆才說,樓盤將于2013年10月前交付,國慶節(jié)期間他們每天將推出一套特價房,由第一個購買的客戶獲得,如果購買到特價房,可以享受房價9.2折優(yōu)惠。

　　韓兆才算了一筆賬,一套面積113平方米左右的房子如果享受特價優(yōu)惠,總房款將從96.9萬元降至89.8萬元,相當(dāng)于這套房子降價7萬元。

　　不僅在山東省會濟南,其他地方的促銷活動同樣明顯。濰坊市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一處樓盤的銷售人員告訴記者,如果在國慶節(jié)長假期間認(rèn)購可優(yōu)先選擇特價房,最高優(yōu)惠幅度相當(dāng)于每平方米直降1000元左右?！白詈檬强捶慨?dāng)天就能簽訂認(rèn)購協(xié)議,還有更多驚喜等著你?！边@名銷售人員說。

　　在眾多促銷形式中,記者注意到,多數(shù)在國慶節(jié)期間促銷的樓盤均采取了打折及定金抵翻倍房款的方式。如,“萬豪君悅府”是濟南市市中心的一處樓盤,這個樓盤打出了6.5折的促銷廣告；位于濟南市市中區(qū)的“宏瑞星城”在宣傳語中稱“開盤在即,5萬抵15萬”。

　　對于這些國慶節(jié)期間的促銷措施,山東中原物業(yè)顧問有限公司投資顧問部副總監(jiān)薄夫利認(rèn)為,國慶節(jié)是一年當(dāng)中房地產(chǎn)行業(yè)最熱門的時段之一,也是年底前最后一個銷售高峰?！皣鴳c節(jié)放假時間長,方便一些購房者前去選擇對比,因此開發(fā)商就利用這個時間各盡所能,采取不同的方式吸引消費者?！北》蚶f。

　　冷——購房者看的少買的更少

　　與開發(fā)商一門心思促銷希望賣出更多房子的熱情相比,購房者在這個長假期間顯得冷淡了許多。在一些樓盤偌大的售樓處,記者看到,只有稀少的幾個人看房,而且只停留不到15分鐘便起身離去。一位售樓人員說:“雖然是黃金周,但是來看房子的人并沒有比平時明顯增加,真正購房的依然很少?！?/p>

　　今年29歲的張舒在青島已經(jīng)工作了4年,一直租住在單位宿舍。國慶節(jié)期間,他打算趁一些樓盤推出優(yōu)惠活動的機會買一套100平方米左右的住房。但是在看了好幾個樓盤之后,他還是沒有下定決心。

　　“雖然有些促銷活動很誘惑人,但是不知道價格還會不會有更大的浮動,并且大家都在等,我心里就沒底了,還是看看吧?！睆埵嬲f。

　　記者陪同濟南市民劉云看了濟南東部和南部的4個樓盤,雖然每次進(jìn)一個售樓處之前,看到門外的打折促銷廣告,劉云都心中一動,但是在和售樓人員交談幾句后,他總是失落地走出來。

　　劉云說:“有些樓盤雖然打折幅度比較大,但是感覺房價還是太高了。這些樓盤最低也得一平方米8700多元,不少都在一平方米1萬元以上,沒想象中的低,再等等看有沒有性價比更高的樓盤推出?！?/p>

　　在這些樓盤銷售中心,記者注意到和劉云一樣猶豫不決的購房者還有不少。一些購房者表示,今年國慶節(jié)長假和去年相比,房地產(chǎn)市場顯得太冷清了,和往年火爆的銷售情景完全不同。

　　山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,由于限購限貸政策的持續(xù)發(fā)力,以及房價仍然未見明顯松動,使得購房者仍然帶著濃厚的觀望情緒?！艾F(xiàn)在的情況就是開發(fā)商熱情地推介房源,但購房者冷淡地不買賬,售購雙方這種僵持狀態(tài)不會因為長假而改變?！?/p>

　　“冷戰(zhàn)”狀態(tài)還將持續(xù)多久?

　　專家認(rèn)為,限購政策使得一部分打算在限購城市購買多套住房的人被禁止繼續(xù)買房,而信貸資金的收緊和貸款利率的提高也讓一些熱錢逐漸退出房地產(chǎn)領(lǐng)域。一些專家表示,與前幾年房地產(chǎn)市場火爆時的情形相比,購房者變得更加冷靜和理性,這種情形還將至少持續(xù)到今年年底。

　　中原集團研究中心認(rèn)為,在限購、限貸等調(diào)控政策的影響下,主要城市的新建住宅成交量自今年2月起即呈現(xiàn)以往少有的平穩(wěn)狀態(tài)。不同月份雖有所波動,但整體來看,成交量月度變化的幅度日益收窄。這種現(xiàn)象說明,目前的房地產(chǎn)市場以剛性需求為主,在房價沒有出現(xiàn)實質(zhì)性下降的情況下,成交量很難出現(xiàn)明顯的反彈。

　　山東師范大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營管理系主任程道平說:“和往年相比,今年的‘金九銀十’概念已經(jīng)非常淡薄了,幾乎可以忽略不計。而且從年初以來,購房者觀望情緒就一直濃厚。往年正常的房地產(chǎn)市場交易周期已經(jīng)被打亂,這種情況在年底前不會有大的改觀?！?/p>

　　薄夫利說:“從9月份以來的成交情況看,和前幾個月相差不大,即便是有大范圍的打折促銷,也對整個房地產(chǎn)市場目前的狀況影響不大。另外,保障房逐漸投入市場,也將對新房存量市場形成更大的沖擊,這將進(jìn)一步影響樓市今后的走向?！薄±铊F崗等專家認(rèn)為,雖然目前房地產(chǎn)市場進(jìn)入了一個相對冷清的時期,但是這對于過熱的房地產(chǎn)行業(yè)降溫,防止熱錢大肆操作攪亂市場好處不少?！爸挥邢茸屵@個市場冷靜下來,才能逐漸使它回到正常的軌道運行?！薄?據(jù)新華社)