新房剛開售變成更名房 開發(fā)商營(yíng)銷搞假象(圖)

　　“某某小區(qū)新房，無稅，可更名?！苯?，類似的二手房信息陸續(xù)出現(xiàn)在不少房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分剛剛開盤不久的新項(xiàng)目，沒過幾天，就有不少房源出現(xiàn)在了中介公司。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售不暢的情況下，出現(xiàn)這種情況不排除開發(fā)商營(yíng)造熱銷假象的情況，另外，也可能是個(gè)別售樓人員的私下操作。

　　中介頻掛“更名房”

　　今年以來，

　　知情者稱有人炒房

　　“在2004年至2005年青島房地產(chǎn)很熱的時(shí)候，當(dāng)時(shí)，一些人通過內(nèi)部關(guān)系從開發(fā)商手中搞到房源，然后加價(jià)出售，導(dǎo)致新房更名數(shù)量不少?！币晃粛u城資深的房地產(chǎn)人士分析說，當(dāng)年更名的都是炒房的，由于房源緊俏，他們一套房子能賺五六萬元，一些開發(fā)商還將內(nèi)部房源分配給自己的員工，這些員工再加價(jià)出售。

　　“現(xiàn)在出現(xiàn)更名房情況與以前有些類似?！边@位業(yè)內(nèi)人士介紹說，能夠辦理更名的人，都是和開發(fā)商有著特殊的關(guān)系，他們能夠拿到戶型好的房子，而且辦理更名時(shí)會(huì)很方便。另外，也不排除一些開發(fā)商為了營(yíng)造熱銷的假象，先找人簽約，然后再通過中介公司轉(zhuǎn)手。

　　更名房存在大風(fēng)險(xiǎn)

　　在近期舉行的政務(wù)在線網(wǎng)絡(luò)問政活動(dòng)中，新房更名引起了市民的關(guān)注，有關(guān)方面予以回復(fù)。有市民說，一些樓盤為了吸引客戶，規(guī)避限購政策，先和客戶簽訂協(xié)議，并允許有一次更名的機(jī)會(huì)，導(dǎo)致大量的更名新房到了中介公司那里。市房地產(chǎn)交易中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，商品房屋預(yù)售后，辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》前是不能辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，不能更名。此類交易行為不合法且存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)市民切莫參與。（記者 蘆智峰）