婚前房產(chǎn)增值90萬(wàn) 離婚時(shí)法院按還款比例分割

　　丈夫允諾把婚前房產(chǎn)贈(zèng)給妻子，卻沒(méi)有履行，妻子告到法院，要求丈夫履行，能否得到支持？丈夫婚前買的房子，從50萬(wàn)升值到140萬(wàn)，如今夫妻倆要離婚，妻子要求分割房產(chǎn)，法院如何處理？《婚姻法解釋（三）》出臺(tái)后，在社會(huì)上引起了不小反響，但因?yàn)樗痉ń忉尣殴?，尚未有判決實(shí)例，社會(huì)反響一直停留在口頭議論階段。不過(guò)，記者昨從南京秦淮法院采訪了解到，該院已按新司法解釋，判決了4起關(guān)于離婚后財(cái)產(chǎn)問(wèn)題的相關(guān)案例。

　　案例1

　　房屋增值了90萬(wàn) 法院按還款比例分割給夫妻

　　【案例】2001年，張某（男）和孫某（女）經(jīng)人介紹，步入了婚姻的殿堂?；楹螅p方居住在由張某婚前購(gòu)買的房屋。如今，雙方因家庭瑣事鬧得不可開(kāi)交，直至訴至法院。雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)便是房產(chǎn)歸屬。該房產(chǎn)系婚前張某簽的購(gòu)房合同，首付由張某支付，但該房存在銀行貸款，婚后雙方共同歸還了部分貸款，目前還有貸款沒(méi)有還完。當(dāng)年50萬(wàn)買的房子如今已經(jīng)增值到140萬(wàn)了，這個(gè)房屋該如何分配呢？雙方各執(zhí)一詞，互不退讓。

　　【判決】《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下，離婚時(shí)雙方當(dāng)事人不能達(dá)成協(xié)議的，可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　經(jīng)查，夫妻雙方經(jīng)濟(jì)上是各自獨(dú)立的，還款是從各自收入中拿錢一起還，共還了40萬(wàn)左右，雙方還款比例大約在3:2，按照這個(gè)比例，增值的90萬(wàn)，男的要給女方補(bǔ)償約36萬(wàn)，加上共同還款中女方出的16萬(wàn)多，最后一共給女方52萬(wàn)。法院將房屋判給了張某，而共同還款部分作為債權(quán)債務(wù)處理，增值部分根據(jù)雙方婚后還款比例予以分割，張某需按比例將共同還款部分及房屋的增值款補(bǔ)償給孫某，并承擔(dān)未來(lái)還剩下貸款的還款義務(wù)。面對(duì)法院的判決，雙方心悅誠(chéng)服，和平分手。

　　法官解釋說(shuō)，如果經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立，雙方混在一起的，就要根據(jù)婚姻法39條，視實(shí)際情況處理。39條規(guī)定是：離婚時(shí),夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

　　案例2

　　離婚后要分割股權(quán) 法院調(diào)解將股票收益分成

　　【案例】李某（女）與高某（男）多年前協(xié)議離婚。當(dāng)時(shí)雙方協(xié)議約定，雙方的兒子由女方李某撫養(yǎng)，房子也歸女方。銀行存款全部歸男方高某所有。近日，李某聽(tīng)說(shuō)高某當(dāng)年認(rèn)購(gòu)過(guò)3000股單位內(nèi)部職工股。這些股票在當(dāng)年認(rèn)購(gòu)時(shí)只有幾千塊，但是隨著股票市場(chǎng)日益紅火，目前這些股票市值加上多年的股票分紅收益已經(jīng)有十幾萬(wàn)。李某起訴到法院認(rèn)為這些單位內(nèi)部職工股屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)請(qǐng)求法院依法予以分割。

　　【判決】該起案件最終以調(diào)解結(jié)案，男方將股票收益向女方適當(dāng)?shù)刈髁搜a(bǔ)償。而從法律角度看，如果由法院依法分割的話，也是完全可以的。按《婚姻法解釋（三）》第十八條規(guī)定，離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未作處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。

　　案例3

　　老公拿房子抵賭債

　　債主非善意取得法院判無(wú)效

　　【案例】陶某（女）與趙某（男）系夫妻關(guān)系。丈夫趙某游手好閑，不務(wù)正業(yè)，還染上了賭博的惡習(xí)，四處向親戚朋友借錢。漸漸債臺(tái)高筑，也沒(méi)有人愿意再借錢給他。一日，趙某在麻將檔認(rèn)識(shí)了陳某，陳某同意借錢給趙某，條件是如果到期趙某不能還錢，要把房子抵給陳某。趙某表示同意，并希望陳某不要告訴陶某以房產(chǎn)抵押借錢一事。到期后，趙某當(dāng)然無(wú)力還款，只好到房產(chǎn)局辦理了過(guò)戶手續(xù)，低于市場(chǎng)價(jià)將房子過(guò)戶給了陳某。直到陳某上門要收房，陶某才發(fā)現(xiàn)自家的房子給賣了。陶某起訴到法院要求確認(rèn)趙某與陳某的房屋買賣合同無(wú)效。

　　【判決】《婚姻法解釋（三）》第十一條規(guī)定：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。

　　本案中的房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在處理該房產(chǎn)時(shí)，趙某應(yīng)當(dāng)取得陶某的同意。趙某擅自處分共同共有的房屋的行為，已經(jīng)侵犯了陶某的合法權(quán)益。而在本案中陳某也并非善意的第三人，不屬于司法解釋中規(guī)定的“善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的情況。法院經(jīng)審理后，判決確認(rèn)趙某與陳某的房屋買賣合同無(wú)效。

　　法官提醒，如果是第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，夫妻一方再想主張房屋買賣合同無(wú)效，就得不到法院的支持，只能在離婚時(shí)請(qǐng)求另一方賠償因此造成的損失。

　　案例4

　　老婆狀告老公

　　要對(duì)方履行贈(zèng)房承諾被駁回

　　【案例】2005年，韓某（男）和戴某（女）經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，不久領(lǐng)取了結(jié)婚證書。韓某結(jié)婚前在長(zhǎng)樂(lè)路有一套屬于自己的住房，婚后雙方一起在箍桶巷購(gòu)買了一套住房。戴某要求韓某把其婚前所有的長(zhǎng)樂(lè)路房屋贈(zèng)送給自己，獲得韓某口頭允諾，但未去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，戴某反復(fù)要求韓某去辦理，遭到韓某拒絕。戴某認(rèn)為韓某說(shuō)話要算話，便起訴到法院，要求韓某履行約定，將長(zhǎng)樂(lè)路房屋過(guò)戶到她名下。

　　【判決】《婚姻法解釋（三）》第六條規(guī)定：婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。而合同法第一百八十六條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。據(jù)此，法院判令駁回了戴某的訴訟請(qǐng)求。

　　（文中當(dāng)事人為化名）（通訊員 秦法 記者 羅雙江）