部分二線城市房價(jià)逆勢上漲 因一線城市限購助漲

　　中新社北京8月13日電 中國內(nèi)地樓市調(diào)控層層加碼，近期總體降溫，呈現(xiàn)“地區(qū)分化”，但部分二三線城市房價(jià)卻“逆勢上漲”，相當(dāng)引人關(guān)注。國務(wù)院日前提出，“房價(jià)上漲過快的二三線城市也要納入限購范圍”。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，限購城市樓市大多降溫，投資投機(jī)性需求明顯受抑，房價(jià)漲幅收窄，個(gè)別地區(qū)房價(jià)甚至出現(xiàn)了同比下降。不過，調(diào)控效果出現(xiàn)了明顯地區(qū)差異，最突出的表現(xiàn)是：部分二三線城市房價(jià)“逆勢上漲”。

　　山東煙臺(tái)濱海路與通海路交界處的海景房“檀瓏灣”去年7月均價(jià)在每平方米4500元人民幣左右；今年1月以來，連續(xù)突破6000元。福建泉州城區(qū)的商品住宅均價(jià)，從1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破萬”；隔一個(gè)月后，已接近每平方米1.1萬元。

　　遼寧丹東是今年上半年全國房價(jià)漲幅最快的城市之一，今年1至6月間，前4個(gè)月漲幅均在兩位數(shù)之上，有3個(gè)月的漲幅更是名列70個(gè)大中城市首位。

　　中原集團(tuán)研究中心近日公布的一份針對(duì)50個(gè)未限購二三線城市樓市的調(diào)查報(bào)告顯示，有26個(gè)城市上半年住宅成交量同比出現(xiàn)上升，沒有一個(gè)城市的住宅價(jià)格出現(xiàn)下跌。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，丹東等18個(gè)城市上半年本地人房產(chǎn)投資比重超過20%，14個(gè)城市上半年外地人購房比重超過20%。

　　中原集團(tuán)研究中心一位負(fù)責(zé)人說：“今年以來，部分二三線城市房價(jià)堪稱逆勢上揚(yáng)，有些城市甚至連月保持兩位數(shù)上漲，這是本輪調(diào)控出現(xiàn)的新特點(diǎn)。”

　　部分二三線城市房價(jià)依然“頑強(qiáng)”上漲，除了沒有實(shí)行限購之外，其原因大致有三：

　　一是“特色題材”炒作下的“誘漲”。近年來，國務(wù)院批復(fù)了10多個(gè)國家級(jí)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，這成為一些城市樓市持續(xù)升溫的重要題材。

　　二是限購需求擠出下的“助漲”。福建泉州、浙江嘉興、江蘇昆山、河北廊坊等一批距離中心城市較近、房價(jià)相對(duì)較低的二三線城市，其受限購“擠出效應(yīng)”影響均較為明顯。

　　三是較低價(jià)格基數(shù)上的“追漲”。丹東市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)副主任石萬才表示，丹東既沿邊又沿海，生態(tài)環(huán)境、氣候良好，是宜居旅游城市，近年經(jīng)濟(jì)快速增長。但房價(jià)基數(shù)較低，去年為每平方米3243元。今年以來房價(jià)同比增幅較大，但絕對(duì)增加值不多。