島城2手房量價齊跌繼續(xù)探底 高端房源降價明顯

????日前，記者采訪了解到，目前島城二手房市場繼續(xù)探底，成交量與成交價格繼續(xù)回落。統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，7月份青島二手房掛牌均價繼續(xù)下跌，每平方米平均下跌數(shù)百元。另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，七區(qū)二手房7月共簽 約 1386套，環(huán) 比 6月 份 降 幅12.78%。據(jù)了解，目前我市二手房市場繼續(xù)低迷，房主主動調低掛牌價格屢有發(fā)生，而買方卻未必買賬，買賣兩方的心理博弈仍將持續(xù)。

????掛牌量下降兩成

????記者采

????在掛牌均價方面，整體均價下跌1.58%，掛牌均價跌至14838元/平方米，每平方米下跌了238元。其中跌幅最大的是市北區(qū)，每平方米下跌605元，跌幅為4.42%，掛牌均價為13086元/平方米。其次是城陽區(qū)跌幅較大為3.98%，每平方米較上月下跌296元，7月掛牌均價為7125元/平方米。嶗山區(qū)和四方區(qū)掛牌均價跌幅均在1%之內，分別為0.70%和0.15%。

????簽約量降幅為12.78%

????據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份青島七區(qū)二手房簽約套數(shù)為1386套，環(huán)比6月份降幅為12.78%，簽約套數(shù)較6月份減少了203套。在七區(qū)五市中，青島二手房簽約量可謂“三漲四跌”。其中，簽約套數(shù)漲幅最大的是嶗山區(qū)，本月簽約84套，較上月增多了13套，漲幅18.31%。其次是黃島區(qū)漲幅為7.53%，本月簽約200套，較上月增加了14套；市南區(qū)簽約套數(shù)本月也有1.42%的漲幅，本月簽約量較上月增長4套，本月簽約286套；簽約套數(shù)減少的四區(qū)中，城陽區(qū)降幅最大為29.53%，本月簽約136套，較上月減少了57套；四方區(qū)本月簽約210套，較上月減少了67套，降幅為24.19%；李滄區(qū)簽約套數(shù)較上月減少42套，環(huán)比上月減少19.91%，本月簽約169套；市北區(qū)本月簽約301套，比上月減少 68套， 比減少環(huán)18.43%，降幅最小。

????高端房源降價明顯

????近日，太平洋不動產(chǎn)一門店發(fā)布房源信息，位于奧帆中心附近高端樓盤柏麗瀾庭，一套160平方米的住宅直降50萬元銷售。據(jù)了解，柏麗瀾庭緊鄰奧帆中心，2008年開售時，每平方米2萬多元的售價在當時引起不小轟動。經(jīng)過2009年和2010年的樓市熱潮，該小區(qū)二手房的評估價已達到每平方米5萬元左右。對此，從事二手房行業(yè)多年的業(yè)內人士孫杰表示，根據(jù)以往的經(jīng)驗，高端房產(chǎn)是泡沫最大的區(qū)域，房價下跌多是從高端物業(yè)開始的，這也能折射出樓市大趨勢。

????據(jù)了解，包括市南區(qū)、嶗山區(qū)在內的區(qū)域，由于改善性、大戶型的物業(yè)類型較多，總價偏高，因此受限購令及信貸政策的影響最為嚴重，成交量萎縮非常明顯。據(jù)21世紀不動產(chǎn)、青房置換、太平洋房屋等多家品牌中介負責人介紹，議價空間的變化在市南區(qū)、嶗山區(qū)兩個區(qū)域表現(xiàn)最為明顯；而像市北區(qū)、四方區(qū)以及李滄區(qū)等區(qū)域，因為普通的中小戶型房源成交占多數(shù)，議價空間仍幾乎為零。（記者 李雯）