青島樓市進(jìn)入快速銷售季
近期，記者在青島采訪中發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士言及下半年市場(chǎng)時(shí)，不約而同談到一點(diǎn)——“價(jià)格優(yōu)惠”。在糾結(jié)半年之久后，調(diào)控方向已非常清晰，樓市的迷霧漸漸散去。市場(chǎng)中，不乏亮點(diǎn)與熱點(diǎn)，但改變不了樓市整體銷售壓力。
東邊日出西邊雨
上周五，記者到李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和萬(wàn)科生態(tài)城兩個(gè)項(xiàng)目探盤，因?yàn)槭切铝料嗟拇蟊P項(xiàng)目，售樓處里人氣相對(duì)比較旺，成為淡市中的亮點(diǎn)。據(jù)萬(wàn)科生態(tài)城相關(guān)人士 介紹，到周末，每天都有200余組客戶到訪，市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)科生態(tài)城的關(guān)注度非常高，非常看好李滄東部規(guī)劃中的世園板塊，它也是青島萬(wàn)科今年的旗艦項(xiàng)目，將于下半年開(kāi)盤。
而另?yè)?jù)李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)介紹，7月31日萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)住宅樣板間開(kāi)放當(dāng)日，就有1500余位購(gòu)房者到場(chǎng)。據(jù)了解，最遲至8月中旬，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將有住宅產(chǎn)品推出，90平方米以下的剛需及首改產(chǎn)品占了六成以上。
當(dāng)下樓市呈現(xiàn)的是東邊日出西邊雨，記者采訪兩個(gè)同在李滄片區(qū)的已開(kāi)盤項(xiàng)目，相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人均反映，進(jìn)入7月份以來(lái)，未見(jiàn)明顯的到訪量驟增，市場(chǎng)還是比較平淡。
另外，上周末城陽(yáng)白沙河片區(qū)項(xiàng)目青特花溪地樣板間首度開(kāi)放，展現(xiàn)的是該項(xiàng)目別墅及多層產(chǎn)品，當(dāng)日引來(lái)了400余組客戶到訪。在限購(gòu)、限貸的壓力下，面向小眾的高端項(xiàng)目能吸引如此眾多的購(gòu)房者，實(shí)屬不易。
整體銷售速度放緩
細(xì)數(shù)今年7月份以來(lái)的樓市各盤成交，也能發(fā)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)快速銷售的只是個(gè)別樓盤，整個(gè)市場(chǎng)并不樂(lè)觀。
先看成交量一直領(lǐng)先的城陽(yáng)，根據(jù)網(wǎng)上成交數(shù)據(jù)，中冶圣喬維斯從5月到7月共成交約500套，目前可售房源約100套；中鐵華胥美邦4月份以來(lái)成交約500套，網(wǎng)上顯示可售房源只有70多套；茵悅小城5月推出147套房源，銷售128套；萬(wàn)科城市花園二期6月份推出141套房源，銷售接近100套。這是城陽(yáng)限購(gòu)以來(lái)，銷售比較突出的項(xiàng)目。另一方面，城陽(yáng)存量超過(guò)200套的有17個(gè)樓盤，而且銷售速度放慢，其中以住宅為主的項(xiàng)目金日紫都和卓越蔚藍(lán)群島，網(wǎng)上顯示的可售房源均超過(guò)800套。
另一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域李滄區(qū)，目前網(wǎng)上顯示可售房源超過(guò)200套以上的也有13個(gè)樓盤。上月推盤的中南世紀(jì)城，是市場(chǎng)銷售熱點(diǎn)，網(wǎng)上顯示550余套房源，7月銷售了248套，網(wǎng)上顯示的當(dāng)月首批銷售量并未過(guò)半；山河城過(guò)去兩個(gè)月銷量不到120套，過(guò)去4個(gè)月銷售約400套，4月初取得新預(yù)售許可證，可售房源為586套，仍有260余套可售房源。而上述兩個(gè)樓盤，是新一輪調(diào)控以前，李滄樓市“跑得快”的項(xiàng)目。
樓市“全線飄紅”已成遙遠(yuǎn)的傳說(shuō)，個(gè)別樓盤的熱銷，支撐不起整個(gè)市場(chǎng)，而下半年樓市又該如何破解銷售困局呢？
價(jià)格優(yōu)惠是必須的
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，許多業(yè)內(nèi)人士已不再諱言價(jià)格優(yōu)惠。說(shuō)白了就是在市場(chǎng)壓力下，各樓盤在價(jià)格上的讓步。
業(yè)內(nèi)人士最關(guān)注的首先是政策層面，青島世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華在此前的一次論壇中認(rèn)為，房?jī)r(jià)是決定政策是否加碼的關(guān)鍵因素，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺，不排除政策范圍擴(kuò)大和新的行政政策出臺(tái)。
而青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂(lè)部副秘書(shū)長(zhǎng)龍江則說(shuō)，下半年，市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)放松，如果不出新的調(diào)控措施已是萬(wàn)幸。
2005年以來(lái)多輪調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)每每都能僥幸過(guò)關(guān)，但這次可能性非常渺茫。
龍江在采訪中觀點(diǎn)明確：“開(kāi)發(fā)商下半年會(huì)快跑，也就是快速銷售，唯有加大優(yōu)惠，拿到錢才能生存。”
龍江同時(shí)分析，七月份青島住宅銷售達(dá)到了本輪調(diào)控以來(lái)月成交新高，說(shuō)明市場(chǎng)仍有需求。從供應(yīng)方面講，開(kāi)發(fā)商4月-6月份拖著沒(méi)賣，7月份開(kāi)始“跑了”，市場(chǎng)已進(jìn)入優(yōu)惠周期。
下半年，市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)其實(shí)還捏在開(kāi)發(fā)商手中。CPI仍在高位，購(gòu)房者經(jīng)幾番樓市波動(dòng)已比較成熟，不會(huì)過(guò)度看跌。面向剛需及首改的市場(chǎng)主流產(chǎn)品，關(guān)鍵要定價(jià)合理，到了各樓盤在價(jià)格上下決心的時(shí)候了。(張則濤) |
