青島保障房申購南熱北冷

青島保障房申購人“挑肥撿瘦”

　　昨日記者從青島市國土資源房屋管理局獲悉，經(jīng)過申請登記、按住房困難程度排序公示后，今年我市首批推出的1757套保障房前日通過公開搖號確定了入圍及候選名單。本次項目一經(jīng)推出，即受到極大關(guān)注，共吸引了7883戶中低收入家庭申購，個別項目申購人數(shù)與房源數(shù)的比例達(dá)到60：1，不過記者也發(fā)現(xiàn)，即使申購價格每平方米低至3000多元，但仍有市民“挑肥揀瘦”，致使李滄區(qū)豐和苑

　　五方監(jiān)督之下公開搖號

　　搖號過程在人大、政協(xié)、公證部門、監(jiān)察部門和市民代表的監(jiān)督下公開進(jìn)行，搖號軟件和結(jié)果現(xiàn)場封存，由公證部門進(jìn)行公證，確保整個銷售過程做到公開、公平、公正，公開搖號過程將于7月23日在青島電視臺新聞綜合頻道（QTV-1）播出。

　　全部入圍名單及選房順序于7月24日在《青島日報》上進(jìn)行公告。公開銷售項目取得預(yù)（銷）售許可證后，入圍的申請人須在規(guī)定的時間內(nèi)持身份證、《經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》或《限價商品住房準(zhǔn)予資格登記通知書》到申購登記現(xiàn)場按順序選房。正式入圍申請人放棄選擇的房源，由候補入圍申請人按順序遞補選房。

　　市北四方項目受到熱捧

　　首批公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房項目共有6個，分別是盛世美邦、海岸馨園、海右重華、豐和苑二期、海岸華府、淮安郡，可售房源共1724套，銷售均價都在4000元/平方米以下。唯一一個限價商品住房項目——位于市北區(qū)濟(jì)陽路12號的上海人家項目可售房源33套，銷售均價6613元/平方米。自6月29日公開銷售以來，吸引了大量市民的關(guān)注。經(jīng)統(tǒng)計，今年我市首批公開銷售的保障房吸引了7883戶中低收入家庭申購。

　　其中，位于市北區(qū)遼陽西路219號的盛世美邦共379套房源，因地段優(yōu)越、價格實惠吸引了3485戶家庭申購，申購人數(shù)與房源數(shù)的比例近10：1，位于四方區(qū)清江路的淮安郡項目僅64套房源，493戶家庭來爭搶。位于四方區(qū)海岸路6號、22號的海岸馨園共367套房源，共提交了1177戶申請家庭。而唯一的限價商品房項目——上海人家更是成為申購熱門，僅33套房源共有1978戶家庭提交申請，申購人數(shù)與房源數(shù)的比例近60：1，可見競爭之激烈。

　　李滄項目出現(xiàn)大量剩余

　　與此番熱鬧不相稱的是，位于李滄區(qū)的兩個經(jīng)濟(jì)適用房項目卻出現(xiàn)了“冷場”，申請人數(shù)不及房源數(shù)，分別是李滄重慶中路595號的豐和苑二期及位于李滄區(qū)沔陽路1號的海岸華府。尤其以豐和苑二期項目為甚，該項目共623套房源，申請人數(shù)僅為375戶，剩余房源達(dá)248套，在其他保障房申購搶破頭的局面下，該項目竟然還剩余房源，讓人不免唏噓。此外，記者了解到，去年島城在10月底曾推出了8個經(jīng)濟(jì)適用住房項目和1個限價商品住房項目，目前仍有包括福臨萬家二期等經(jīng)濟(jì)適用住房項目，有部分房源受到冷落而剩余。

????據(jù)悉，今年我市將公開配租配售9000套保障房，此次公開銷售的1757套保障房是首批，剩余的七千多套將陸續(xù)公開推出。

????調(diào)查

????有人嫌地偏 有人搞投機(jī)?

????在周邊商品房單價已高達(dá)萬元，甚至突破萬元大關(guān)的情況下，銷售均價僅有3557元/平方米、不及商品房價格三分之一的經(jīng)濟(jì)適用房為何受到冷落呢？

????原因一 地段配套仍是考慮重點

????我市一知名房地產(chǎn)公司策劃部劉經(jīng)理指出，無論是買保障房，還是買商品房，申購家庭都不得不關(guān)注地段、配套和戶型等諸多因素。雖說一套60平方米的經(jīng)濟(jì)適用房總價只要20多萬，比商品房動輒高達(dá)百萬元低了很多，但這對中低收入家庭來說依然是個不小的負(fù)擔(dān)，因此在決定購買保障房之前，他們也會再三掂量。這也就不難理解市北區(qū)、四方區(qū)等地段的保障房項目出現(xiàn)搶購的局面，而李滄區(qū)因為配套相對較差而受冷落。

????此外，我市經(jīng)濟(jì)適用房的戶型面積限定在65平方米以內(nèi)，這讓很多申購者無法接受?！拔液蛯ο筚I經(jīng)濟(jì)適用房是用來結(jié)婚的，明年打算要孩子，到時就要面臨雙方父母過來看護(hù)孩子的問題，而經(jīng)適房戶型僅有60平方米，顯然太小了?！币烟峤簧暾埖氖忻窭钕壬f，這就導(dǎo)致家庭選擇戶型面積在80平方米到85平方米的限價房。

????原因二 有人“挑肥揀瘦”搞投機(jī)

????“我個人認(rèn)為，之所以一邊冷，一邊熱，除了配套、戶型等原因外，還有些人是拿著經(jīng)適房準(zhǔn)購證在‘挑肥揀瘦’，其中有不少投機(jī)的成分，這對公共資源是個不小的浪費。”一名不愿意透露姓名的社會觀察人士指出，根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法，經(jīng)濟(jì)適用住房自房地產(chǎn)登記之日起5年后即可上市交易，交易時按照成交價格與購買時價格差價的50%，向政府交納土地收益等價款，取得完全產(chǎn)權(quán)。從中可以看出，“有限產(chǎn)權(quán)”的經(jīng)適房5年后即可變成 “完全產(chǎn)權(quán)”，而其申購價格低廉到不及同地段商品房的成本價，“在此情況下，誰能不擠破頭去搶那些地段好、配套又完善的經(jīng)濟(jì)適用房或限價房，有準(zhǔn)購證的中低收入家庭自然會一次次去碰運氣，一旦搖號要上了，即意味著天上掉餡餅?！?/p>

????我市將出新政策堵住“投機(jī)買房”

????市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了避免經(jīng)濟(jì)適用房、限價商品房申購出現(xiàn)類似投機(jī)行為，我市已著手研究新的管理辦法，成功申購經(jīng)濟(jì)適用房或限價商品房的家庭5年后如果想出售房源，不得隨意出售給任意家庭，接手家庭將被限定在符合相關(guān)條件的中低收入家庭，如果沒有買家，政府將以當(dāng)時的核準(zhǔn)價回購?！澳壳斑@個辦法還在研究中，在對相關(guān)部門、市民代表征集意見后再確定新的管理辦法，屆時向社會公布。”市住房保障中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。(孫靜芳)