浙江千島湖數百業(yè)主被斷水電 乘船遇阻游泳回家

　　投資不到30萬，通過租賃15年就可以收回成本，每年還可以在千島湖鳳凰島度假村自有產權的四星級酒店套房免費度假一個月，，2001年前后，關于千島湖鳳凰島度假村的宣傳很多，這種“售后包租”、“分時度假”的新概念一時吸引了不少人。不過時至今日，購買的業(yè)主現在不但無法享受不到這些待遇，甚至于連回家都很困難，一起來看一下他們近幾年來的遭遇。

　　業(yè)主的煩惱

　　2007年8月的一

　　在無可奈何之下，陳文晶這個柔弱的女人，只好選擇自己游泳上島。她說：“我是把游泳衣帶上，不行，我游泳過去。然后還有一個業(yè)主說是，游泳救生圈也帶了。”

　　好在鳳凰島距離陸地的距離并不是很遠，陳文晶通過自己的努力終于抵達了島上，可是即使是這樣，她也無法進到原本屬于自己的房子。陳文晶說“首先是你的身份證呢，你要進自己的房間，你的游泳帶了身份證，我游泳什么東西都沒帶，然后后來當時公安有一艘水井船上去，我說你能不能搭我回去，我游不動了，他說你們自己買艘船，這個船我不能載你。”

　　想盡各種辦法，來到了鳳凰島上，可是，陳文晶依舊沒辦法看到自己購買的房產，她感到非常的委屈。

　　她說：“我當時就是真的哭得一塌糊涂，好像被人欺負了一樣，而且你還不能說誰欺負你感覺是這個樣子，我自己的房子，三通，通船，通航，通水通電，我交錢好了，你怎么能讓我不進自己的房間。”

　　事實上，陳文晶的遭遇和其他的150多位業(yè)主的遭遇基本一樣，2011年5月10日，記者跟隨一些業(yè)主來到了鳳凰島上，不過，當打開其中一間房間的時候，房間內的情況卻讓人大吃一驚。

　　倪海云說：“現在也不通水，不通電，我很久沒回來了。這些都是老鼠屎。”

　　讓倪海云和記者都沒有想到的是，在這個房間的床鋪上竟然赫然布滿了老鼠的糞便，房間內也是到處布滿了灰塵，這與窗外美麗的景色形成了非常鮮明的對比，人類的度假場所，如今卻成為老鼠的家園。

　　倪海云感嘆：“因為這中間也來過幾次，但是因為自己的房間沒水、沒電，就沒辦法住，來轉一下就走了?！?/p>

　　那么，房間內為什么會沒有水電呢？這不是業(yè)主最基本的權益嗎？由于倪海云擔心老鼠的隨時光顧，我們跟隨另外一個業(yè)主來解答這個疑問。

　　這位業(yè)主說：“沒水，它這是里面滲出來的。有閥沒關緊，或者從閥隙里面進去了一點點水，把這放掉了就沒水了，就變成空氣了。滲的水進來?！?/p>

　　除了滲漏出來的一點帶著鐵銹的水以外，吳先生家里水源已經被切斷，而且，在房間內的所有的電源也已經被切斷。

　　吳先生說：“這是我們的電源的配電箱，這個是斷掉了。二是2伏的，這個是電源，剪切掉。這有12戶住戶，只有兩戶跟他簽約，剩下10戶全部電源線剪掉了。這個很過分。

　　記者和在配電箱前看到，每一層大概有10戶左右的電源被切斷，并且用絕緣線包裹起來，實際能夠使用的房間也不過是兩戶。吳先生告訴記者，自己是2003年就拿到了這個房間的房產證，可是直到現在他還沒有得到房間的鑰匙。

　　吳先生說：“這個鑰匙我一直沒拿到過。到現在沒拿到過，我是沒有辦法，我自己請鎖匠把這個鎖打開了，重新配了這把鑰匙?！?/p>

　　整整8年的時間，吳先生現在是第二次進入屬于自己的房產，有些悲涼的吳先生還不得不在自己的門口寫上吳宅兩個字。

　　吳先生說：“然后我們這個門上的字是我委托杭州的業(yè)主幫我寫的，因為我們他們說有人在用。有人在用，我說你給我寫兩個字，寫兩個字叫做吳宅，這樣寫了字以后，人家就不會住了。”

　　有家難回、斷水斷電無法居住，即使是這樣也無法讓他們拒絕千島湖旖旎的風光，這也注定讓他們陷入更深的糾結之中。

　　我們一直很迷戀，人家都說，美好的東西都是邪惡的，我不希望是這樣的。這是千島湖的，可以說風景最美麗的地方，風景最美麗的地方，面對著大湖，再往前面走就是安徽黃山了，順著這個湖往上就是安徽黃山。

　　室外的風景是美麗如畫的千島湖，室內的環(huán)境與設施也是非常的優(yōu)雅，鳳凰島的這些房屋業(yè)主也是合法的房產所有人，投資這樣的房產本來應該有非常好的回報，但是為什么他們都需要自己游泳才能看一眼，好端端的為什么看上去就想廢棄了一樣。我們現在就來了解一下這個事情的前因后果。

　　事件梳理

　　那么當時就是想，在這里的話，就說像父母什么，年紀也大了嘛，到這邊就是可以，或者一些朋友什么的，就到這邊來經常來渡渡假什么的。因為夏天了，這里的氣溫也要比杭州要低一些。倪海云這樣說。

　　2001年，倪海云在看過廣告后，被鳳凰島的風光所吸引，考慮到自住度假、投資的需求，她投入了33萬元，在這里購買了兩套住房，并且與當時的開發(fā)商杭州千島湖鳳凰實業(yè)有限公司簽訂了頗為誘人的租賃合同。她說：“可以拿兩萬塊錢。自己還有30天的自住。那我兩天的話就有60天可以住。當時真的是，還發(fā)給我們每個業(yè)主一張金卡，就憑著這張金卡的話，在這邊餐廳娛樂什么的，就是都打折。那么也的的確確，就是我們也過了兩年的好日子?！?/p>

　　按照這個協(xié)議，倪海云每年每間房可以拿到兩萬的租金和30天的免費自住的權利，截止到2003年底，鳳凰島陸續(xù)銷售了452套類似的住房，來自全國各地、世界各地總共300名業(yè)主成為這些房間的實際擁有者。而在期間，資金的返還和自住度假的時間都能夠按照租賃合同履行，只到2005年8月份，很多業(yè)主突然發(fā)現租金一直沒有到賬，大家開始產生了懷疑。在多方打聽之后，了解到開放商因為經營不利，拖欠銀行貸款，鳳凰島項目將要被所在地淳安縣人民法院拍賣，業(yè)主當時就對這個拍賣表示了自己的強烈不滿。

　　一位業(yè)主說：“那么當時我們也是，就是提出異議，說這個房子，把這些公用設施什么，都沒有劃分清楚，那我們作為業(yè)主的話，我們有業(yè)委會，有千分之一的辦公用房，還有什么東西，就是都沒有搞清楚的情況下，你不能拍賣。我們在拍賣現場也提出了異議?！?/p>

　　由于當時的鳳凰島上的土地性質、產權劃分等諸多因素沒有確認，在業(yè)主多次的堅持之下，三次拍賣全部流拍，然而在2006年11月23日淳安縣法院還是將鳳凰島的項目進行了拍賣，最后的成交的拍賣物品包括：地處杭州千島湖鳳凰島綜合樓、接待樓、7套別墅套房總建筑苗木及約559平方米的房屋所有權和30466平方米的國有土地使用權以及辦公交通設備、經營用具等動產使用權，買受人是杭州富陽賓館有限公司，總成交價格是2610萬元，在拍賣之后，新的實際經營者淳安千島湖新鳳凰休閑度假村有限公司以重新裝新為名，拒絕任何業(yè)主上島，直到2007年8月份，向業(yè)主開出了新的租賃條件與老鳳凰簽訂的收益與免費度假時間大幅縮水：酒店經營者每年付給業(yè)主的租金由原來每年兩萬元降到每年8000元，每年免費度假時間由一個月縮短到10天。

　　業(yè)主陳文晶描述說：“我們只有這個合同，要么簽，要么就走人，你一個字都不能改。”吳先生說：“在這個條件我認為不能接受，第一個我們買這個房子主要是想自己度假用的，第二個就是這么低的租金，我們認為也是不合適的。就是我們拒絕給他簽約。我選擇自住?！?/p>

　　由于租賃條件的縮水，當時有200多業(yè)主選擇了自己居住，然而這也成為他們噩夢的開始，當他們再次回到房間的時候，卻發(fā)現不但上島的輪船已經無法使用以外，房間的水電也被切斷了。

　　陳文晶這樣說：“然后找法院，找政府，就沒有一個部門能夠對我的這個水電，我三證齊全的水電進行一個說法，都沒有。我當時就傻了，這怎么辦，這個房子就像鬼住的”

　　在信訪、協(xié)商無法協(xié)調情況下，未簽約業(yè)主代表又在開始了漫漫的訴訟之路，前后已經經歷了9次官司：2009年9月30日向淳安縣法院提起了排除水電妨礙的訴訟。在2009年11月12日的法庭審理中，新鳳凰公司承認進入業(yè)主房間侵權的事實，一審法院以涉案房屋性質為產權式酒店及原有水電欠費是新鳳凰公司支付為由判業(yè)主們敗訴，2010年7月12日，杭州中院則認定水電配套設施是動產，應當屬于拍賣資產之范圍，而且明確認定新鳳凰公司對水電配套設施享有所有權，值得注意的是，水電等公用設施已經從拍賣確認書中的經營用具等動產所有權，轉變?yōu)樾馒P凰公司對水電配套設施享有所有權，這幾個字的變化，讓已經身心疲憊的拒絕簽約的業(yè)主感到了徹底的絕望，他們決定妥協(xié)，與新鳳凰公司簽約。

　　陳文晶回憶說：“我們四十多個業(yè)主全部寫協(xié)定，我們想跟你投降，有這么一段，因為我們也太沒有這個經歷，他后來說，我們房子夠了，我們不需要你的房子。委托管理也不行，這個時候又沒有路了。”

　　那么，這家新鳳凰公司的經營情況又是如何呢？記者在一份公開的募集說明書中了解到，新鳳凰公司是浙江富通集團的下屬公司，截至2009 年末，凈資產8,227.80 萬元，2009 年度實現營業(yè)收入2,037.35 萬元，凈利潤250.65 萬元。2010 年 9 月末，凈資產8,436.32 萬元，2010 年 1-9 月實現營業(yè)收入 1,800.52 萬 元，凈利潤208.52 萬元。 每年有兩百多萬的凈利潤，經營情況還算不錯，那么新鳳凰為什么還是要拒絕與這些業(yè)主簽約呢？

　　陳文晶認為：“他看中的是整個島嶼整個設施，他覺得2600萬太便宜了。我逐步逐步地把每個房間都可以租下來，變成自己的一個培訓中心。然后變成一個自己的一個私家花園一樣?！?/p>

　　在陳文晶看來，新鳳凰的目的就是希望能夠將整個鳳凰島據為己有。

　　她說“大部分杭州業(yè)主也接到了他們的當地中介公司的電話，有的就是說我出價30萬，或者是原價加5千，或者原價加一萬，我給你買下來，但是它的前提條件也是要一棟棟賣，如果單個單個賣，我就要賤價。有一個業(yè)主是12萬賣一套，當時是20幾萬賣來，因為他生病，躺在床上，實在缺錢了。”

　　那么，對于這些業(yè)主的強烈不滿，新鳳凰公司究竟又是什么態(tài)度呢？記者見到了新鳳凰公司的一位負責人。他說：“說到底，我們沒有精力，只能應付官司等到官司結束以后再說”

　　而且，這位負責人在拍賣之后就已經將水電等設施視為公司所有，并且承認業(yè)主房間的水電是新鳳凰公司切斷的，同時他也在抱怨是法院將水電公共設施等強行拍賣了公司，給他的經營添了很大的麻煩?！耙郧暗募m紛我買來了完全產權，難道還為你服務，不可能的對不對，這個道理大家都知道的，但是他們曾經在老鳳凰那里得到了高額回報。找個人接手政府找到了我們，給我們增加了很大的困難，所以我們深受其害?！?/p>

　　由于管理公司的債務糾紛，業(yè)主們的房子被拍賣，讓業(yè)主感到氣憤的是作為房屋的產權所有人他們居然一點權力都沒有。不但不能夠阻止房子被處理，而且還被剝奪了回家的權利，記者在采訪中了解到在鳳凰島上還有更加離譜的事情。