二三線城市房價普漲 房地產(chǎn)商稱降價幾不可能

　　據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，在江西省南昌市工作的公司職員朱芳最近很是糾結(jié)，她連續(xù)看了3個月樓盤，房價每月都在上漲，短短幾個月時間，期房、二手房淘了一個遍，就是沒有買得起的合適房源：“網(wǎng)上也查了很多，中介也跑了很多次，但是還是沒有找到，可能是因為房價太高了，對我們而言還是有點負(fù)擔(dān)不起。”

　　二三線城市房價普漲 房地產(chǎn)商稱降價可能小

　　南昌是國內(nèi)二線城市的代表，房地產(chǎn)價格也

　　今年上半年，南昌樓市遭遇了“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”。一季度樓市曾一度走低，但是3月過后，南昌房價便一路上漲，6月銷售均價每平米7884元，比三月份平均每平米上漲了600多。不少新盤一推出便已售完。一度萎縮的房屋中介市場樂開了花。

　　房屋中介：夏天來了是個旺季嘛，有些會有一定的上浮，這個是肯定的。

　　在河南鄭州，人們同樣也遇到了這個問題。年初的調(diào)控政策讓鄭州房價在3月份有所松動。但是到了6月，鄭州的房價不但沒降，反而開始上漲，市區(qū)商品住宅均價達(dá)到每平米7119元。鄭州花園路一樓盤負(fù)責(zé)人認(rèn)為，現(xiàn)在看房地產(chǎn)降價不太可能：

　　樓盤負(fù)責(zé)人：目前這個趨勢包括08年09年那么不好的形式下，最終房價還是漲上來了，你要說等等再降吧，有客戶從最初的四五千一直等到七八千，還在等著降呢。

　　記者：降價不太可能是吧？

　　樓盤負(fù)責(zé)人：幾乎就沒有可能。

　　國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)加強調(diào)控工作

　　解讀“合理回歸”：房價下調(diào)5-10%

　　二三線城市的房價的上漲已經(jīng)引起了國家的重視。溫家寶總理12號主持召開了國務(wù)院常務(wù)會議，會議指出，我國房地產(chǎn)市場存在的主要問題是部分城市房價上漲壓力仍然比較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。并且保障性安居工程建設(shè)進(jìn)展不平衡，一些地區(qū)的進(jìn)展仍然較低。

　　會議再次提出要求房價合理回歸。何謂“合理回歸”？我愛我家副總裁胡景暉表示，這種提法的目的是國家為保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，不會出現(xiàn)房價大起大落的情況。

　　胡景暉：整體房價改變05年以來房價快速上漲和人均可支配收入和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平脫節(jié)的狀況，使得房價能夠趨于穩(wěn)定，甚至整體房價能夠有一個適度回落，我覺得10%-12%在年底之前微調(diào)，應(yīng)該是個合理水平。

　　那么房價回歸到一個什么樣的價格算是合理？中國指數(shù)研究院副院長陳晟認(rèn)為下調(diào)5-10%左右比較合適。

　　陳晟：房價過高的一些城市里面可支付的住宅，就是中小面積、中低價格的，在保障房周邊的這種商品房的價格要有適度的回落，那么這個我個人認(rèn)為可能要有個5-10%左右的向下的調(diào)整是比較合理的。

　　解讀“限購令”：7月中旬到8月中旬全面鋪開

　　同樣作為二線城市的吉林省長春市，房價上漲也非常快。為遏制房價上漲，5月28號起，長春市商品房開始實行限購，不允許已有住房的家庭購買二套新房.

　　長春市民張先生： 前一段時間我相中一套樓盤，我上開發(fā)商那咨詢，因為我已經(jīng)買了一套住房，開發(fā)商拒絕了我買第二套住房，這樣的話我知道國家是為了調(diào)控房價而采取的措施，但是這種措施不是不是更應(yīng)該考慮更多人的需求，有效的防止炒房的人，而放寬對真正需求房產(chǎn)的人的政策。

　　在12號召開的國務(wù)院常務(wù)會議上提出，已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，在房價上漲過快的二三線城市要采取必要的限購措施。我愛我家副總裁胡景暉判斷，二三線城市限購令全面鋪開近在咫尺。

　　胡景暉：有些二三線城市出現(xiàn)了一個房價上漲過快，和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和人均可支配收入脫節(jié)這么一個情況。我覺得如果是針對這些城市，跟著一些已陷落城市這些經(jīng)驗，如果要鋪開的話應(yīng)該是在今年下半年，而這個講話時間點實際上已經(jīng)是承前啟后的這么一個時間點，應(yīng)該在7月中旬到8月中旬這個時間。

　　解讀“加快住房用地投放”：保障房與普通商品房用地六四開同時推出

　　僅僅是限制還是不夠的，遏制商品價格最傳統(tǒng)也是最重要的手段就是增加供應(yīng)。國務(wù)院常務(wù)會議再次提出要認(rèn)真落實今年住房用地供應(yīng)計劃，確保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。

　　不過，從整個土地投放量來看，中國指數(shù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國120座城市住宅用地和商辦用地的推出面積分別比去年同期下降23%和10%，今年二季度隨著保障房力度的加大，情況略有好轉(zhuǎn)。加大土地供應(yīng)正是切中當(dāng)前房地產(chǎn)的要害。

　　在資深地產(chǎn)評論員、民間房價指數(shù)小組核心成員王智中看來，要想真正做到“加快”，應(yīng)該是將新劃出的保障房與普通商品房土地以60%和40%的比例同時推出。這樣在加大投放量的同時，能夠?qū)﹂_發(fā)商起到一定激勵作用，也能避免地王的產(chǎn)生。

　　王智中：因為中國的土地現(xiàn)在都是收儲的方式，有的通過商業(yè)化的方式，從老百姓手里收購過來，所以我想這個模式是相對比較成熟的模式，能夠推廣。這個模式也能夠讓很多社區(qū)不至于像國外一樣出現(xiàn)很多的貧民窟或者富人區(qū)，造成一些社會的特異群體的出現(xiàn)。