非住宅拆遷護航高架橋建設 李滄城區(qū)形象大變樣

????大眾網(wǎng)青島6月25日訊 被稱之為李滄區(qū)“香港路”的金水路以南項目規(guī)劃建設工作終于啟動。近日，記者從李滄區(qū)相關部門了解到，在李滄區(qū)新戰(zhàn)略布局中具有商務產(chǎn)業(yè)帶功能的金水路目前已經(jīng)初具“金街”雛形，為進一步提升城區(qū)形象，金水路以南（東、西大村）地塊改造項目正式啟動。據(jù)介紹，該項目中非住宅拆遷面積約12萬平方米，共涉及非住宅拆遷57戶，目前拆遷協(xié)議簽約率已達83%，由于此次非住宅拆遷補償標準較高，

????最高每平方米可補750元 拆遷面積已達72%

????據(jù)該項目的拆遷負責人介紹，由于歷史成因，原西大村與部分業(yè)戶簽有30-50年的土地租賃協(xié)議，此次拆遷主要分兩塊結算。對于一次性交納租金的業(yè)戶，不管已使用多少年，全部退還租金和利息，同時給予適當補償。對于按年交納租金的業(yè)戶，本年度不收租金，同時給予適當補償。

????記者從拆遷指揮部提供的拆遷補償標準和方案上看到，18ｍ跨以上的磚混屋面板廠房，每平方米可獲得補償750元。長40ｍ以上、10米跨以上的磚混樓房，每平方米可獲得補償700元。另外，根據(jù)長和跨的不同，磚混樓房共分3類進行補償，除了700元以外，還有500、600元不等的補償。據(jù)了解，目前該項目的拆遷面積已達72%。

????采取政府主導、社區(qū)自主拆遷模式

????據(jù)相關部門介紹，該項目內(nèi)屬于社區(qū)集體土地上的非住宅拆遷，按照青島市相關法規(guī)規(guī)定，拆遷工作采取“政府主導、社區(qū)自主拆遷”的模式，前期已進行了調(diào)查摸底，并按照程序下發(fā)了政府拆遷決定和拆遷通知，組織召開了項目內(nèi)全體租賃戶參加的拆遷動員大會，目前由社區(qū)組織進行具體拆遷工作。為確保項目的順利推進、保障社區(qū)群眾利益，區(qū)政府組織成立了項目拆遷指揮部，負責研究制定拆遷政策，解決拆遷相關問題，負責對整個項目拆遷工作進行全程指導、監(jiān)督，簡而言之是對該項目的拆遷工作進行“兜底”。

????按照現(xiàn)行土地相關政策，集體土地收益歸集體經(jīng)濟組織所有，屬于集體組織全體成員的共有財產(chǎn)，主要用于集體成員的養(yǎng)老、醫(yī)療等生活保障及集體經(jīng)濟后續(xù)發(fā)展。但是，本著“依法拆遷、和諧拆遷”的理念，區(qū)政府研究決定并經(jīng)社區(qū)集體研究同意后，在保障社區(qū)集體利益的前提下，拿出部分土地收益對土地租賃戶給予一定的補助，一并解除之前社區(qū)與租賃戶簽訂的不合法土地租賃協(xié)議，在此基礎之上參照青島市集體土地上非住宅房屋補償標準，制訂了較高的非住宅房屋補償標準，得到了絕大多數(shù)土地租賃戶的支持，與85%的土地租賃戶簽訂補償協(xié)議并拆除房屋。

????違章建筑依法被強拆

????據(jù)李滄區(qū)城管執(zhí)法局介紹，在西大村上苑路35號等存在多處違法建筑物、構筑物及附屬設施，在2001年前后，當時的西大村村委會將該部分土地租賃給孫某等人。孫某等人承租后，陸續(xù)在承租地進行了大量違法建設，據(jù)了解這些建筑都是在沒有任何規(guī)劃審批手續(xù)的情況下私自進行的，經(jīng)李滄區(qū)城管執(zhí)法局鑒定，均屬違章建筑。

????在確認上述違法事實后，李滄城管依法下達限期拆除決定。由于被處罰人拒不履行決定，李滄區(qū)人民政府責成城管執(zhí)法局組織了強制拆除。記者了解到，目前該項目的拆遷工作進展順利，截止今天，已完成非住宅拆遷47戶，剩余10戶（東大村4戶、西大村6戶），拆遷面積約8.6萬平方米，約占拆遷總面積的72%。拆遷協(xié)議簽約率約83%，為完成全部拆遷工作奠定了堅實的基礎。（本網(wǎng)記者）