貸款5千要求月入過(guò)萬(wàn) 島城銀行再抬高房貸門檻

　　房貸全面收緊，各大銀行似乎上演“合謀”。今日，記者從多重渠道獲悉，除了放款期限不斷“被拉長(zhǎng)”外，審查原件、面試、家訪、房源優(yōu)劣等諸多條件的增加逐步抬高銀行房貸審批門檻的同時(shí)，個(gè)人收入要求再次被提高。同時(shí)提高的門檻還包括利率、附加購(gòu)買保險(xiǎn)和拉存款。在中小企業(yè)融資利率越來(lái)越高的情況下，銀行現(xiàn)在越來(lái)越不愿意為個(gè)人購(gòu)買提供貸款了。

　　套二房貸款要月入1.1萬(wàn)元

　　辛辛苦苦攢夠了首付，在青工作了

　　更讓他郁悶的事情還在后面，多數(shù)銀行要求貸款家庭的月收入必須是月供的兩倍，銀行個(gè)人貸款經(jīng)理給記者算了一筆賬：“想要買房首先要有還款能力對(duì)吧？要是貸70萬(wàn)元20年期的話，每月須還款5500元，這就要求出具收入證明，證明夫妻雙方的收入必須在11000元以上?！卑凑者@個(gè)收入要求，年輕人很難達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，目前月收入4000元的工作已經(jīng)不錯(cuò)，但顯然達(dá)不到這個(gè)要求。

　　實(shí)際利率和附加條件仍在提高

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不僅收入門檻提高，房貸的實(shí)際利率和附加條件仍在不斷提高。有些銀行不但房貸利率上調(diào)8%，還必須要購(gòu)買7000元的保險(xiǎn)產(chǎn)品。

　　記者昨天來(lái)到某銀行中山路支行，信貸工作人員告訴記者，市民想辦理房貸可以選擇兩種方式，既可以選擇上調(diào)10%，也可以選擇上調(diào)8%，但是必須要拿出兩種方式差價(jià)的一半用來(lái)購(gòu)買保險(xiǎn)產(chǎn)品。說(shuō)著他給記者算了一筆賬，如果上浮10%的話，分20年還清的話，每個(gè)月需支付5500元月供，但是如果上浮8%，則每個(gè)月能省下60多元，20年可以省下1.4萬(wàn)元，貸款人拿出其中的一半，也就是7000元用來(lái)買保險(xiǎn)：“反正你要是不買的話，我們就給上浮10%，買保險(xiǎn)總比上浮10%要優(yōu)惠吧。 ”

　　多數(shù)銀行上浮利率或提高首付

　　6月20日，央行再一次上調(diào)準(zhǔn)備金率，使得原本已經(jīng)繃緊的信貸額度更加緊張。建行個(gè)貸部工作人員告訴記者，目前首套房仍然可以首付三成，但是房貸利率要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮6%。記者稍后從廣西路工商銀行了解到，目前工商銀行的首套房貸利率已經(jīng)上調(diào)了10%：“現(xiàn)在房貸不好做，額度太緊張了，能貸出來(lái)就不錯(cuò)了。 ”

　　記者在采訪中了解到，除了交通銀行等少數(shù)幾家銀行沒(méi)有上調(diào)房貸利率，絕大多數(shù)銀行已經(jīng)上調(diào)了：“我們的利率已經(jīng)上浮了10%，據(jù)我們所知，有的銀行甚至上浮了20%，目前已經(jīng)有八成銀行的房貸上浮了基準(zhǔn)利率。 ”而在部分股份制商業(yè)銀行首付要提高到四五成：“除非是新房，才可以享受三成首付的優(yōu)惠政策。 ”記者了解到，曾經(jīng)一度辦不出房貸的浦發(fā)銀行雖然已經(jīng)重新放開(kāi)，但卻大大上調(diào)了首付比例：“首付至少50%，上浮5%利率。 ”

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　　島城個(gè)人貸款出現(xiàn)數(shù)量下降

　　人民銀行青島市中心支行統(tǒng)計(jì)，島城金融機(jī)構(gòu)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款大幅增加，個(gè)人消費(fèi)性貸款增幅下滑，5月短期個(gè)人消費(fèi)貸款新增額僅為1.3億元，同比少增9134萬(wàn)元。

　　記者從房產(chǎn)交易中心了解到，3、4、5月份以來(lái)市內(nèi)四區(qū)房產(chǎn)交易量一路下滑。島城銀行理財(cái)師分析認(rèn)為，從2011年6月20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，這是央行今年以來(lái)第六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，大銀行存款準(zhǔn)備金率高達(dá)21.5%，島城目前的存款超過(guò)8000億元，這樣一來(lái)有400億元左右的資金被封住，使得銀行信貸額度更加緊張，銀行搭售理財(cái)產(chǎn)品、保險(xiǎn)，甚至太高貸款門檻也是無(wú)奈之舉。房貸這塊業(yè)務(wù)，說(shuō)白了就是銀行賺錢少了。經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)貸款上浮利率30%，銀行更愿意貸給企業(yè)。(記者 宋曉華)

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　　銀監(jiān)會(huì)要求銀行減少房地產(chǎn)貸款

　　昨天，上海銀監(jiān)局局長(zhǎng)廖岷在滬出席“2011領(lǐng)軍者系列峰會(huì)”時(shí)表示，銀監(jiān)會(huì)已要求銀行采取減少對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款等四項(xiàng)措施來(lái)防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)悉，這也是監(jiān)管部門首次公開(kāi)表示要減少房地產(chǎn)貸款。

　　根據(jù)央行最新數(shù)據(jù)顯示，去年新增的7.95萬(wàn)億貸款中近25%流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。為了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)降溫，政府已采取了上調(diào)首付比例和抵押貸款利率、限購(gòu)等行政措施以及對(duì)開(kāi)發(fā)商拿地制定更嚴(yán)格的規(guī)定。為了應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，銀監(jiān)會(huì)要求銀行對(duì)房地產(chǎn)貸款的申請(qǐng)做到嚴(yán)格的盡職調(diào)查，對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)防范采取四個(gè)措施：對(duì)貸款成數(shù)有明確要求，要求銀行使用在建工程作為抵押而不是土地，減少銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款，以及貸款一定要達(dá)到現(xiàn)金流全覆蓋。雖然開(kāi)發(fā)貸款并沒(méi)有全面喊停，但實(shí)際上從去年下半年開(kāi)始，銀行已經(jīng)在大規(guī)模壓縮開(kāi)發(fā)貸款。商業(yè)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸更是一貸難求，大部分中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都不能從銀行融到資金，只能轉(zhuǎn)向信托求救，但銀監(jiān)會(huì)要求控制房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)發(fā)展節(jié)奏和規(guī)模。工行地方分行內(nèi)部人士表示，銀行口徑上沒(méi)公開(kāi)表態(tài)叫停，但實(shí)際上好幾家銀行都已經(jīng)暫停審批開(kāi)發(fā)貸，跟停了沒(méi)什么區(qū)別，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)很難從銀行獲得貸款了。