市住房公積金管理中心主任劉永林網(wǎng)談 滿意度

    留言板 咨詢詳細(xì)規(guī)定 謝謝

    劉永林 您好。限價(jià)商品住房可以申請住房公積金貸款。具體受理標(biāo)準(zhǔn)歡迎登錄我中心網(wǎng)站（）或撥打96557客服熱線咨詢。

    留言板 您好！我們單位給繳納了2年住房公積金后，在我們不知情的情況下，無故中斷六七年，至今不繳納。我們多次找領(lǐng)導(dǎo)反映沒有解決。領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為我們沒有編制，中斷是合理合法的。而我們是單位當(dāng)年招聘的大中專畢業(yè)生，城鎮(zhèn)戶口，一直未曾中斷工作關(guān)系，單位一直正常發(fā)放工資。我們咨詢了市公積金管理中心，說是盡量做工作，最好不要投訴。我們也覺著投訴是無奈而且無力之舉。請問：我們應(yīng)該怎么辦？謝謝??！

    劉永林 這位網(wǎng)友您好。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，單位應(yīng)當(dāng)為城鎮(zhèn)在職職工按時(shí)足額繳存住房公積金，如果單位欠繳您的住房公積金 ，可直接到單位所在地的我中心管理處或者撥打我中心客服電話：96557進(jìn)行反映。符合條件的，將立案查處。

    留言板 劉主任你好，想咨詢一下我以前買過一套房子，是用我和我對象兩個(gè)人用公積金貸款買的，去年全部還完貸款，現(xiàn)在我們兩個(gè)人已經(jīng)離婚，房子歸我對象了，那我現(xiàn)在再買房子可不可以用公積金貸款，是不是還受還完貸款不到五年不能再用公積金貸款的限制，謝謝。

    劉永林 您好。如婚姻期間曾用公積金貸款購買住房，離婚后所購住房歸配偶所有，能夠提供離婚和原購住房歸屬配偶的證明，再購房申請公積金貸款，可按首次公積金貸款政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    青療人 您好，我們是山東省青島療養(yǎng)院職工代表，我們參加2010年山東省直屬事業(yè)單位考試，考上了山東省青島療養(yǎng)院。

    一開始，單位財(cái)務(wù)說給我們往屆畢業(yè)生交公積金，后來又說不交了，要等工作一年后再交。理由是 往年的職工第一年都沒給交，所以也不給我們交第一年的。這種做法違反了《住房公積金管理?xiàng)l例》，希望組織能給予關(guān)注，督促單位落實(shí)解決。謝謝！

    劉永林 這位網(wǎng)友您好。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，單位新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金，您單位若未按規(guī)定繳存住房公積金，您可到單位所在地管理處或者撥打我中心客服電話：96557進(jìn)行反映。符合條件的，將立案查處。

    留言板 劉主任：您好，我是2004年首次使用公積金貸款，2008年提前換上。今年我有一拆遷安置房即將交付，我想利用公積金貸款，現(xiàn)是否可以貸款，公積金貸款算一套還是二套？貸款利率如何？

    劉永林 您好。像您說的情況，應(yīng)認(rèn)定為二次公積金貸款。按現(xiàn)行政策規(guī)定，首次公積金貸款結(jié)清滿五年后，方可再次申請公積金貸款。二次申請公積金貸款首付比例不得低于60%，貸款利率按同期住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

    留言板 在萊西繳費(fèi)，在市區(qū)買房，能貸40萬嗎？

    劉永林 您好。我市住房公積金貸款區(qū)域限額主要根據(jù)房屋所在地進(jìn)行限制，如您在萊西區(qū)域繳存住房公積金，在青島七區(qū)范圍買房，可到購房地轄區(qū)管理處申請公積金貸款，且依據(jù)您公積金繳交基數(shù)測算能夠達(dá)到40萬元，則可以申請40萬元公積金貸款。

    留言板 我是下面某市的。4年前，我用商業(yè)貸款購買的住房，期限是10年。按照規(guī)定，每年定期我可以提取公積金用于償還房貸。每年去提公積金時(shí)，我們市的公積金管理中心總要帶上我的購房合同、購房發(fā)票等等。提取公積金，應(yīng)該提交有關(guān)證件和材料，我能理解，但是我們感覺第一年這樣認(rèn)定很有必要，但是我不理解的是，我總共也就這么一套房子，購房合同就是這么一份合同，發(fā)票也是那么一張發(fā)票，每年提取的公積金用途就是這么一個(gè)用途，為什么非要我們年年每次都要出具合同和發(fā)票？合同和發(fā)票是我房屋的憑證，公積金管理中心能否對我們的合同和發(fā)票一次做個(gè)登記或者認(rèn)定，別讓我們每年都要帶著合同和發(fā)票去折騰？這樣每年去折騰，一旦合同和發(fā)票丟失怎么辦？懇請改進(jìn)一下工作，讓我們的好政策不但惠民還便民。

    劉永林 您好！根據(jù)有關(guān)規(guī)定，職工提供購房合同及購房發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金，只可以提取最后一次付款發(fā)票所載明日期或房產(chǎn)證發(fā)證日期當(dāng)月的住房公積金賬戶存儲余額，但職工本人及其直系親屬合計(jì)提取金額不得超過實(shí)際發(fā)生的住房支出。已就是說此類材料只能使用一次。

    職工償還住房公積金貸款的，應(yīng)提供住房借款合同原件；償還商業(yè)性住房貸款或組合貸款的，應(yīng)提供住房借款合同原件和銀行出具的還款憑證原件（償還住房貸款的銀行存折或加蓋銀行印章的住房貸款還款明細(xì)）。職工償還購房貸款的，職工本人及其配偶在償還購房貸款期間可提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額 ，但夫妻雙方合計(jì)提取金額不得超過年度實(shí)際償還的貸款本息總額。由于現(xiàn)階段我中心未與商業(yè)性銀行聯(lián)網(wǎng)，無法取得商貸記錄及還款信息，因此職工每年因商業(yè)性貸款提取公積金需提供借款合同、還款明細(xì)等材料，由單位經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù)。

    留言板 劉書記，您好！在職職工（未退休）因病死亡，住房公積金提取辦理流程？

    劉永林 您好！根據(jù)《青島市住房公積金提取管理辦法》規(guī)定，職工死亡或者被宣告死亡的，合法繼承人或受遺贈人提取其住房公積金帳戶存儲余額，應(yīng)提供合法繼承人或受遺贈人的身份證原件及復(fù)印件、經(jīng)公證的住房公積金繼承書或遺贈書原件及復(fù)印件。有多個(gè)繼承人或受遺贈人的，還應(yīng)提供經(jīng)公證的其他繼承人或受遺贈人的授權(quán)委托書原件及復(fù)印件。對繼承或遺贈有爭議的，還應(yīng)提供法院的判決書、裁定書或調(diào)解書等法律文件原件及復(fù)印件。由死亡職工所在單位公積金經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理提取手續(xù).

    留言板 你好！我現(xiàn)在已辦理住房商業(yè)貸款，請問我是否可以把商業(yè)性房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款？？？現(xiàn)在的商業(yè)貸款壓力太大啦。煙臺市2009年７月１日起，煙臺市商業(yè)性個(gè)人住房貸款可轉(zhuǎn)住房公積金貸款。請問咱青島有沒有這項(xiàng)規(guī)定??？？？

    劉永林 目前我市尚不能辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。我市目前尚不能辦理此業(yè)務(wù)的主要原因：一是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，涉及轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)問題，目前國家尚未有針對轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，因此無開展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的依據(jù)。二是公積金貸款屬于委托貸款，如商貸銀行非公積金業(yè)務(wù)受托銀行，涉及公積金中心與銀行間的業(yè)務(wù)銜接問題，如抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移以及轉(zhuǎn)移過程中的擔(dān)保問題；另外公積金貸款還有額度限制等等，故若要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，受到諸多外部條件的限制。雖然有的城市在一定范圍內(nèi)開展了商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，但一般是在同一受托銀行范圍內(nèi)辦理，由于我市公積金業(yè)務(wù)的委托模式與這些地區(qū)的委托模式有所不同，因此目前尚不具備開展此類業(yè)務(wù)的條件。

    進(jìn)化程序 您好，我還公積金貸款，用的是交行代扣，有2次忘記了，晚還了十幾天，不知會有什么影響，謝謝！

    能否有短信提醒之類的業(yè)務(wù)支持？

    劉永林 您好！個(gè)人信用記錄是貸前審查的重要環(huán)節(jié)，如有不良信用記錄，將影響借款人的信用程度。在借款人出現(xiàn)逾期初始，我中心均及時(shí)通過短信予以提示。有關(guān)短信提示問題，我們正在完善服務(wù)措施，謝謝您的建議。

    標(biāo)準(zhǔn)帥哥 王書記你好！我是一名韓國投資在青企業(yè)的職工，我們企業(yè)一直以來都為職工繳納住房公積金，但于2007年底公司以公司效益低為由不給職工繳納了，并告知職工，如果繳納只能職工自己繳納，公司只負(fù)責(zé)代扣代繳，2009年后，公司明顯利潤提高，但公司就是以種種理由編造理由，不為職工繳納住房公積金。 職工意見很大，多次反映工會也無濟(jì)于事，希望王書記能懲罰這些外資企業(yè)。他們就是來中國榨取中國人民血汗錢的。還建立自己國家的投資協(xié)會，研究對付中國的法律制度。

    劉永林 這位網(wǎng)友您好。從您反映的問題來看，您單位做法違反了《住房公積金管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，您可到單位所在地管理處或者撥打我中心客服電話：96557進(jìn)行反映。符合條件的，將立案查處。

    留言板 劉主任，你好。我一直在青島工作，但由于工作調(diào)動，要到煙臺工作，請問在青島賬戶的公積金可否轉(zhuǎn)移到煙臺，應(yīng)如何辦理？若不能異地轉(zhuǎn)移，應(yīng)如何提??？謝謝

    劉永林 您好！根據(jù)相關(guān)規(guī)定，您需提供調(diào)入單位出具的接收證明、新工作單位所在城市住房公積金管理中心出具的住房公積金轉(zhuǎn)移開戶確認(rèn)單、原單位開具的相關(guān)憑證及您的身份證復(fù)印件1份，可采用匯兌的方式將您在青島繳存的住房公積金轉(zhuǎn)賬到新工作單位的住房公積金賬戶。

    若不符合異地轉(zhuǎn)移的條件,只要符合提取管理辦法規(guī)定的條件,也可向原單位申請?zhí)崛」e金.

    xuguangli 尊敬的領(lǐng)導(dǎo)您好：我是一名下崗職工，現(xiàn)在已在一私企工作，私企沒有公積金更沒有公積金賬戶。我原來的公積金又轉(zhuǎn)不到現(xiàn)在的賬戶。我原來的工作單位已經(jīng)沒有了。我該找誰辦呀，怎樣才能提出來呀。期盼領(lǐng)導(dǎo)幫忙。我攜全家表示感謝。

    劉永林 您好！住房公積金只有符合一定條件才能申請?zhí)崛?。根?jù)您的實(shí)際情況，當(dāng)您符合《青島市住房公積金提取管理辦法》的提取條件，并能提供相關(guān)證明材料后，您本人可以持原單位注銷證明原件及相關(guān)符合提取住房公積金的證明材料、本人身份證復(fù)印2張、1寸照片1張，到原單位住房公積金繳交管理處辦理提取手續(xù)。

    留言板 青島公積金貸款最高額定得太低了，無論和青島的房價(jià)比、和百姓的需求比、和其他的大城市比，都有很大差距。我們不是講與時(shí)俱進(jìn)嗎？怎么這個(gè)就調(diào)起來這么慢？多年調(diào)整一次？青島市區(qū)的房價(jià)基本就是15000，李村都1萬多了，二三十萬的公積金額度真的太少太少！

    劉永林 2008年，在我市出臺的《關(guān)于支持居民購買住房的意見》中，已將我市住房公積金貸款最高額度由30萬元提高到了40萬元。從我市已發(fā)放的住房公積金貸款構(gòu)成看，單純公積金貸款比重為仍高于組合貸款的比重，這一比重構(gòu)成，反映了我市住房公積金貸款最高限額標(biāo)準(zhǔn)，基本能夠滿足貸款職工的需求。另外住房公積金貸款限額標(biāo)準(zhǔn)的確定，需綜合考慮資金規(guī)模、存貸比率以及區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀等各種因素。目前我市住房公積金的資金使用率已達(dá)85%以上,從保證未來公積金貸款資金持續(xù)需求的角度，按目前我市的歸集規(guī)模以及存量資金，暫不具再上調(diào)貸款限額標(biāo)準(zhǔn)的空間。

    留言板 您好，林主任，我現(xiàn)在在廣州工作，家事青島的，想回去工作，公積金徐怎么處理，能全部轉(zhuǎn)回去嗎？謝謝！

    劉永林 您好！您的住房公積金如果在廣州繳存，建議您咨詢廣州住房公積金管理中心。

    留言板 劉主任，公積金是根本有別于銀行的，是一項(xiàng)民生事業(yè)！

    希望公積金政策研究團(tuán)隊(duì)能真正的為老百姓考慮，支持、扶持老百姓合理合情的居住和改善需求！

    青島史上最嚴(yán)、全國最嚴(yán)的公積金政策、二套政策該變變了！

    什么是好的政策？老百姓說好才是真的好！因?yàn)橥顿Y者投機(jī)者多房子者是根本不關(guān)心公積金政策的！能到此來提建議的絕對都是普普通通的小老百姓！

    劉永林 您好。住房公積金貸款政策的基本導(dǎo)向是保障繳存職工家庭住房的基本需求。隨著住房公積金事業(yè)的快速發(fā)展，參與公積金制度的職工越來越多，對住房公積金貸款的需求也在與日劇增，特別是2009年以來，我市住房公積金貸款規(guī)模呈放量增長的態(tài)勢，貸款資金使用率持續(xù)處于高位運(yùn)行狀態(tài)，貸款資金不足帶來的流動性風(fēng)險(xiǎn)已凸出顯現(xiàn)。目前在繳存住房公積金的職工中，尚有逾85%的職工家庭未曾使用住房公積金貸款解決住房問題。為保證我市住房公積金貸款資金的持續(xù)需求，發(fā)揮好住房公積金政策的基本保障功能，我市在按照國家有關(guān)調(diào)控政策制定具體執(zhí)行措施的同時(shí)，結(jié)合公積金資金運(yùn)行現(xiàn)狀，制訂了對二次申請公積金貸款的限制措施，這些措施體現(xiàn)了住房公積金“保障性、公平性”的政策特質(zhì)，對此，還望您能夠理解。有關(guān)目前執(zhí)行的公積金貸款政策，我們將根據(jù)國家調(diào)控政策的調(diào)整以及資金運(yùn)行狀況，實(shí)時(shí)進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，以滿足廣大繳存職工家庭對購房資金的基本需求，歡迎您繼續(xù)關(guān)注。

    留言板 已有一套房是商貸，如果再買一套用公積金貸算首套還是二套？首付比例是多少？

    劉永林 目前，我中心對職工購買一套還是二套住房，主要是通過系統(tǒng)內(nèi)的登記信息進(jìn)行認(rèn)定，因此，現(xiàn)階段的公積金貸款政策只能對是否曾申請公積金貸款進(jìn)行認(rèn)定。如您未曾使用公積金貸款，購房時(shí)申請公積金貸款可按首次申請公積金貸款政策執(zhí)行，貸款首付比例：商品房最低30%，二手房最低40%。若您申請組合貸款則須按組合貸款銀行規(guī)定的首付比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

    留言板 青島好多企業(yè)尤其是私企沒有給員工交公積金，什么時(shí)候能像勞動保險(xiǎn)似的，都交上啊

    劉永林 這位網(wǎng)友您好。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，私營企業(yè)應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)辦理住房公積金繳存登記手續(xù)，如單位不辦理住房公積金繳存登記手續(xù)的，我中心將責(zé)令單位限期改正，逾期不改正的，將處以1萬元以上5萬元以下的罰款。您可以通過我中心客服電話96557投訴單位的違規(guī)行為。

    停車看看 我是濟(jì)南鐵路局青島電務(wù)段的職工 為什么在網(wǎng)上查詢不到公積金？

    劉永林 您好！鐵路系統(tǒng)住房公積金實(shí)行行業(yè)內(nèi)管理，濟(jì)南鐵路局青島電務(wù)段職工的公積金由濟(jì)南鐵路公積金管理中心管理，不屬于青島市公積金管理中心管理范圍。如您有不明問題，可撥打電話83096732與我們聯(lián)系。

    留言板 在去年那個(gè)大背景下，青島出了全國最嚴(yán)厲的二套公積金房貸政策，無可厚非！

    但現(xiàn)在房價(jià)、房市已經(jīng)抑制住了，情況有了根本的改變，市公積金的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)就必須考察民情，順應(yīng)民意，還公積金的本來作用，對廣大職工的剛需及改善需求助力！

    劉永林 您好。住房公積金貸款政策的基本導(dǎo)向是保障繳存職工家庭住房的基本需求。隨著住房公積金事業(yè)的快速發(fā)展，參與公積金制度的職工越來越多，對住房公積金貸款的需求也在與日劇增，特別是2009年以來，我市住房公積金貸款規(guī)模呈放量增長的態(tài)勢，貸款資金使用率持續(xù)處于高位運(yùn)行狀態(tài)，貸款資金不足帶來的流動性風(fēng)險(xiǎn)已凸出顯現(xiàn)。目前在繳存住房公積金的職工中，尚有逾85%的職工家庭未曾使用住房公積金貸款解決住房問題。為保證我市住房公積金貸款資金的持續(xù)需求，發(fā)揮好住房公積金政策的基本保障功能，我市在按照國家有關(guān)調(diào)控政策制定具體執(zhí)行措施的同時(shí)，結(jié)合公積金資金運(yùn)行現(xiàn)狀，制訂了對二次申請公積金貸款的限制措施，這些措施體現(xiàn)了住房公積金“保障性、公平性”的政策特質(zhì)，對此，還望您能夠理解。有關(guān)目前執(zhí)行的公積金貸款政策，我們將根據(jù)國家調(diào)控政策的調(diào)整以及資金運(yùn)行狀況，實(shí)時(shí)進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，以滿足廣大繳存職工家庭對購房資金的基本需求，歡迎您繼續(xù)關(guān)注。

    留言板 在去年那個(gè)大背景下，青島出了全國最嚴(yán)厲的二套公積金房貸政策，無可厚非！

    但現(xiàn)在房價(jià)、房市已經(jīng)抑制住了，情況有了根本的改變，市公積金的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)就必須考察民情，順應(yīng)民意，還公積金的本來作用，對廣大職工的剛需及改善需求助力！

    劉永林 您好。住房公積金貸款政策的基本導(dǎo)向是保障繳存職工家庭住房的基本需求。隨著住房公積金事業(yè)的快速發(fā)展，參與公積金制度的職工越來越多，對住房公積金貸款的需求也在與日劇增，特別是2009年以來，我市住房公積金貸款規(guī)模呈放量增長的態(tài)勢，貸款資金使用率持續(xù)處于高位運(yùn)行狀態(tài)，貸款資金不足帶來的流動性風(fēng)險(xiǎn)已凸出顯現(xiàn)。目前在繳存住房公積金的職工中，尚有逾85%的職工家庭未曾使用住房公積金貸款解決住房問題。為保證我市住房公積金貸款資金的持續(xù)需求，發(fā)揮好住房公積金政策的基本保障功能，我市在按照國家有關(guān)調(diào)控政策制定具體執(zhí)行措施的同時(shí)，結(jié)合公積金資金運(yùn)行現(xiàn)狀，制訂了對二次申請公積金貸款的限制措施，這些措施體現(xiàn)了住房公積金“保障性、公平性”的政策特質(zhì)，對此，還望您能夠理解。有關(guān)目前執(zhí)行的公積金貸款政策，我們將根據(jù)國家調(diào)控政策的調(diào)整以及資金運(yùn)行狀況，實(shí)時(shí)進(jìn)行動態(tài)調(diào)整，以滿足廣大繳存職工家庭對購房資金的基本需求，歡迎您繼續(xù)關(guān)注。

    留言板 主任你好；我想問問；公積金可不可以拖欠？拖欠了怎么辦？找誰解決？

    劉永林 這位網(wǎng)友您好。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，單位應(yīng)當(dāng)為城鎮(zhèn)在職職工按時(shí)足額繳存住房公積金，單位未履行繳存義務(wù)的，依據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，我中心將責(zé)令單位限期改正，逾期不改正的，將申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。您可到單位所在地管理處進(jìn)行反映，符合條件的，將立案查處。