4月二三線城市房?jī)r(jià)上漲 8成大中城市漲幅回落

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天（18日）公布4月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品房?jī)r(jià)格下降的城市有9個(gè)，分別為南京、成都、牡丹江、安慶、贛州、平頂山、岳陽(yáng)、三亞、遵義，持平的城市有5個(gè)，分別為：?？?、蘭州、溫州、桂林、大理。整體來看，4月份環(huán)比價(jià)格漲幅均小于1.0%，漲幅比3月份縮小的城市有26個(gè)。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，從全國(guó)來看，房?jī)r(jià)回落趨勢(shì)已經(jīng)較為明顯。

　　張大偉：總量來說，大部分成交價(jià)格往下走的趨勢(shì)比較明顯，環(huán)比價(jià)格漲幅相對(duì)3月份也有所縮小，同比也出現(xiàn)了下調(diào)。目前來看，從成交量下調(diào)到價(jià)格下調(diào)的轉(zhuǎn)變過程中，各個(gè)城市的成交量下調(diào)已接近3個(gè)月，逐漸會(huì)出現(xiàn)價(jià)格明顯下滑的部分區(qū)域和部分城市。

　　以杭州為例，杭州的新建商品房環(huán)比價(jià)格雖然仍然上漲了0.1個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到100.1，但根據(jù)張大偉的判斷，這一漲幅明顯縮小。也正是因此，在杭州剛剛閉幕的房交會(huì)上，四天展會(huì)，總?cè)肆髁考s31萬人次，明顯較上屆人居展有所增加，然而最終新房成交量只有261套，二手房市場(chǎng)更是慘淡，只成交了77套，與歷年人居展相比，各項(xiàng)數(shù)據(jù)指標(biāo)處于相對(duì)較低的水平。

　　世貿(mào)中心展區(qū)，很多開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者推出了各種名目的促銷活動(dòng)，比較常見的是“存抵”優(yōu)惠，像天陽(yáng)九筑“存5萬抵8萬”、竹海水韻“存5萬抵10萬”等。也有其他方式的優(yōu)惠。東田控股集團(tuán)總經(jīng)理助理陳芳說，開發(fā)商推出這些小幅讓利主要是為了吸引購(gòu)房者的關(guān)注。

　　陳芳：一是持續(xù)展示項(xiàng)目，我們已是進(jìn)入銷售期的樓盤，希望能促進(jìn)銷售。

　　不過對(duì)于開發(fā)商的這樣讓利活動(dòng)，購(gòu)房者并不買賬。大多數(shù)購(gòu)房者不約而同地認(rèn)為開發(fā)商不會(huì)做賠本的買賣，所以即使讓利也只是表面行為，對(duì)他們購(gòu)房影響不大。

　　購(gòu)房者：開發(fā)商不會(huì)做賠本買賣呀！我看折扣不是很大，在心理層面上有點(diǎn)實(shí)惠，但談不上有非常大的吸引力，觀望一段時(shí)間，心理踏實(shí)些！

　　張大偉表示，房?jī)r(jià)回落主要是由于國(guó)家嚴(yán)厲的限購(gòu)和限貸政策，尤其是近日央行的一系列從緊的貨幣政策，如對(duì)存款準(zhǔn)備金的上調(diào)，這些首先使得各商業(yè)銀行抑制了放貸沖動(dòng)，同時(shí)增加開發(fā)商資金利用成本。

　　從直接影響來看，銀行暫停房貸或暫停部分房貸的現(xiàn)象可能逐漸增加。而對(duì)于購(gòu)房者來說，獲得貸款的難度也會(huì)更大。

　　張大偉：限購(gòu)是抑制了投資需求，大部分需求都是自住，限貸、貸款額度緊張使一些非理性需求離開市場(chǎng)了。

　　在新一輪房?jī)r(jià)調(diào)控政策影響下，房?jī)r(jià)漲勢(shì)雖然有所回調(diào)，但各地情況卻出現(xiàn)較大差異。

　　我愛我家副總裁胡景暉表示，目前房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)已經(jīng)從一線城市向二三線城市有所轉(zhuǎn)移。

　　胡景暉：整體來看，戰(zhàn)略性城市和一線城市，前期房?jī)r(jià)上漲速比較快，執(zhí)行嚴(yán)格限購(gòu)，房?jī)r(jià)漲幅趨緩。而二三線城市（房?jī)r(jià)）上漲反而比較快。主要原因是戰(zhàn)略性城市和大城市的房?jī)r(jià)透支比較嚴(yán)重，限購(gòu)管控比較嚴(yán)格，而很多二三線城市沒有限購(gòu)，有的限購(gòu)手段比較寬松。

　　這一情況，在天津尤為明顯，記者日前在天津采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，由于對(duì)未來房?jī)r(jià)走勢(shì)的不確定，津城大多購(gòu)房者存在著普遍的觀望心態(tài)，天津上半年整體樓市也呈量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。

　　在天津市市中心解放南路地區(qū)的某家樓盤，該樓盤的工作人員說，他們的銷售形勢(shì)非常好，價(jià)格較以往也有了小幅上揚(yáng)。

　　記者：這價(jià)格跟前段時(shí)間比有降嗎？

　　售樓人員：沒有呀。

　　記者：就一直是這樣的價(jià)格，是吧？

　　售樓人員：市中心我們這是非常實(shí)的價(jià)格。

　　據(jù)天津各大研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年4月份，不論是中心區(qū)域還是周邊區(qū)域，天津樓市商品住宅的成交價(jià)格都出現(xiàn)了明顯上漲的態(tài)勢(shì)，其中中心城區(qū)漲幅最大，接近20%。連續(xù)的上漲也讓曾一度不溫不火的天津樓市悄然邁入了“兩萬元時(shí)代”。而由于價(jià)格居高不下，也讓很多天津的購(gòu)房者選擇了觀望，暫緩入市。

　　市民一：總體來說，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)挺高的。我最近看了一些樓盤，包括二手房，感覺價(jià)格越來越高，可能房?jī)r(jià)降的幅度不會(huì)太大。

　　市民二：現(xiàn)在房?jī)r(jià)太貴了，國(guó)家調(diào)控政策起的作用不是特別明顯。我再看看以后房?jī)r(jià)的走勢(shì)，到時(shí)候再?zèng)Q定買不買。