國棉八廠變?yōu)I海居住區(qū) 建經(jīng)適房基價3557元/平

????有著75年歷史的國棉八廠老廠區(qū)，將變身大型濱海社區(qū)。日前，記者采訪了解到，在國棉八廠老廠區(qū)上，將建設一處大型濱海居住社區(qū)。該項目規(guī)劃總建筑面積近28萬平方米，包括住宅、商服和教育用地三部分，其中，住宅面積達20萬平方米，將建12座多層住宅樓、5座8小高層住宅樓以及15座高層住宅樓，整個社區(qū)可提供停車位2490個。根據(jù)規(guī)劃，整個改造項目將復制前海一線“紅瓦綠樹碧海藍天”的建筑特色，將國棉八廠

青島國棉八廠改造項目單體樓效果圖

????舊址建28萬平方米濱海社區(qū)

????據(jù)了解，青島國棉八廠改造項目位于李滄區(qū)沔陽路1號，南側(cè)距規(guī)劃中的鐵路青島北站約2公里，西鄰在建的海灣大橋和濱海公園，距離環(huán)膠州灣高速公路約1公里。經(jīng)過此番改造，將建成一處總建筑面積近28萬平方米的大型社區(qū)。

????據(jù)悉，該項目用地面積138296.8平方米，總建筑面積為279809.43平方米，住宅面積為204919.11平方米。其中，住宅方面，項目將規(guī)劃建設12座4-6層的多層住宅樓、5座8-11層的小高層住宅樓、15座14-27層的高層住宅樓；商服和住宅配套方面，該項目規(guī)劃建造2座商貿(mào)樓（分別為21層和24層）、2座2層的商業(yè)樓以及一所3層的9班幼兒園。其中部分高層住宅樓和2座商貿(mào)樓下方設有2層的裙房，主要作為商業(yè)網(wǎng)點、居委會及治安聯(lián)防、物業(yè)管理等服務用房。與此同時，在平面圖上可以看到項目內(nèi)將規(guī)劃健身場地、老年活動場地、衛(wèi)生站、體育中心、文化站等社區(qū)配套。

????另外，項目在用地區(qū)域內(nèi)建有1層的地下車庫，主要作為停車場、儲藏間和設備間。據(jù)了解，國棉八廠舊址還將預留1.2公頃的小學建設用地。

????根據(jù)規(guī)劃設計方案，國棉八廠舊址改造中后的建筑規(guī)模將體現(xiàn)青島的地方特色，因為地處李滄區(qū)“擁灣發(fā)展”區(qū)域內(nèi)，而且與規(guī)劃中的李滄鐵路新客站相鄰，將會復制市南區(qū)“紅瓦綠樹、碧海藍天”的建筑特色。

????將配建161套經(jīng)濟適用房

????在去年年初的土地拍賣會上，位于李滄區(qū)沔陽路1號的國棉八廠舊址地塊，被青島遠東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以2070元/平方米的底價摘得。據(jù)悉，除了建設商品房外，還將配建百余套60平方米以下戶型的經(jīng)濟適用房。根據(jù)公示，該項目將以5%的比例配建經(jīng)濟適用住房，配建經(jīng)濟適用住房10444.7平方米，共約161套。

????據(jù)介紹，沔陽路1號儲備地塊土地級別為七級地，配建的經(jīng)濟適用住房基準價格為3557元/平方米，開發(fā)建設單位可根據(jù)批準的基準價格，按照樓層、朝向、質(zhì)量和樓棟位置等因素，在上下不超過15%的浮動幅度內(nèi)，確定每套住房的銷售價格。目前，已確定11號、12號樓全部變更為60平方米以下戶型的經(jīng)濟適用房。

????為保百年古樹少建一棟樓

????國棉八廠舊址上的100多棵古樹保住了。據(jù)了解，在日前市規(guī)劃局公示的國棉八廠改造項目公告中，規(guī)劃方案顯示，為了保護園區(qū)內(nèi)的三棵古樹，將原方案中的幼兒園大樓進行了適當?shù)钠矫娌季终{(diào)整，以保證原有大樹的存活。另據(jù)了解，早在改造項目規(guī)劃之初，為了保護這些古樹，就已減少了一棟樓。

????據(jù)了解，在國棉八廠舊址上，近百余棵樹木依然枝繁葉茂。據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，這些樹木的樹齡最高的已快100歲了，普通的也有50多年。據(jù)介紹，國棉八廠始建于1936年，迄今已有75年歷史，早年廠房周邊便種下了雪松等樹木，據(jù)此估算，這里的部分樹木樹齡已近百年。

????對此，記者了解到，根據(jù)我市規(guī)劃建設，對于老企業(yè)院內(nèi)的樹木，不能無故砍伐或隨意遷移。此前，李滄區(qū)區(qū)長張杰在接受網(wǎng)友咨詢時表示，目前有些企業(yè)因各種原因需要搬遷的，應根據(jù)規(guī)劃部分對該處綠地和樹木所做出的保存或遷移的批準來處置，若綠地或樹木批準為保存但被非法砍伐的，應由區(qū)城管執(zhí)法局進行處罰；假如綠地或樹木批準遷移的，該企業(yè)應提前到區(qū)建管局相關(guān)部分辦理遷移手續(xù)，方可進行遷移。

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????國棉八廠風雨75載

????國棉八廠全稱為青島紡聯(lián)集團八棉有限公司，位于風光秀麗的膠州灣畔，東有膠濟鐵路，西靠膠州灣高速公路，北臨青島國際空港，交通便利，地理位置十分優(yōu)越。隨著青島兩改工程的啟動，大批老企業(yè)搬遷改造離開城區(qū)。據(jù)悉，經(jīng)征求市文物局意見，國棉八廠的工業(yè)建筑未能被列入遺產(chǎn)保留范圍，這意味著改造完成后國棉八廠將徹底退出歷史舞臺。

????青島紡聯(lián)集團八棉有限公司系紡織國有大型企業(yè)，始建于1936年，迄今已有75年的歷史，廠區(qū)占地面積16.5萬平方米，生產(chǎn)建筑面積6.2萬平方米。 1935年7月18日，日商上海同興紡織株式會社在滄口開工建設青島工場，1936年10月竣工投產(chǎn)，定名為同興紗廠。 1937年日本發(fā)動侵華戰(zhàn)爭，同年12月18日，南京國民政府青島當局下令將日商在青島開設的9個紗廠全部炸毀，同興紗廠亦遭破壞。 1938年4月21日，日商又在被炸毀的廠房西側(cè)重建新廠房，1939年2月全部竣工生產(chǎn)。 1945年8月日本投降后，工廠由國民黨政府接收，派監(jiān)督員駐廠，并留日籍職員維持管理生產(chǎn)。 1946年1月成立 “中國紡織建設公司青島分公司”。1951年1月1日工廠改名為 “國營青島第八棉紡織廠”。

????據(jù)了解，國棉八廠的產(chǎn)品曾遠銷香港、日本、美國等地，2001年該廠“喜鶴”牌純棉精梳高檔卡其通過ISO9001質(zhì)量管理體系認證，榮獲“青島名牌產(chǎn)品”。

????紡織業(yè)素有島城 “母親行業(yè)”之稱，建國初期全國紡織業(yè)三大基地“上青天”中的“青”就是指青島。在青島紡織歷史上，日商相繼在青島開辦了大康、內(nèi)外棉、隆興、豐田、上海、鐘淵、富士、同興和寶來九大紗廠，按膠濟鐵路沿線車站分布情況，以四方、水清溝和滄口為三大密集區(qū)。一位國棉八廠的老職工趙大爺回憶說，紡織業(yè)鼎盛時青島僅國營棉紡廠就有 9家之多，職工 16萬余人，杭州路、四流南路、永平路一線基本都是國棉廠的“地盤”。上世紀80年代后，多家國棉廠相繼陷入困境，職工人數(shù)也迅速縮減。

????而今，這些老齡國棉廠陸續(xù)被列于我市“兩改”工程計劃中。未來幾年內(nèi)，這些紡織出無數(shù)棉紗、浸透了青島幾代紡織工人汗水的地塊上，將蓋起一棟棟居民樓房。當新居民住進來之后，結(jié)束了生產(chǎn)使命的國棉老廠區(qū)將徹底成為老職工們的回憶，走進青島紡織業(yè)的歷史。

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????李滄區(qū)計劃改造18個城中村

????日前，記者采訪了解到，李滄區(qū)今年將計劃重點推進18個城中村改造。據(jù)介紹，“2、4、6”工作推進計劃是指2月底完成安置區(qū)建筑單體方案審批，4月底完成供地方案報批，6月底開工建設。李滄區(qū)列入“2、4、6”計劃推進的項目共5個，分別為石溝、河南、南莊、東興村和坊子街。列入“4、6、8”計劃推進項目共5個，分別為河南莊、楊哥莊、王家下河、莊子和東北莊。列入“9、10、12”計劃推進的項目共18個城中村，分別為板橋坊、曉翁村等項目。

????據(jù)李滄區(qū)的相關(guān)負責人介紹，去年一年李滄區(qū)僅拆遷的住宅面積就達160多萬平方米，接近前五年的總和；拆遷戶數(shù)達2萬多戶，接近前五年的兩倍。按照市政府對2011年全市“兩改”工作提出的“2、4、6”、“4、6、8”和“9、10、12”總體要求，李滄區(qū)將計劃重點推進18個城中村改造。據(jù)介紹，“2、4、6”工作推進計劃是指2月底完成安置區(qū)建筑單體方案審批，4月底完成供地方案報批，6月底開工建設。列入“4、6、8”計劃推進項目共5個，4月底完成安置區(qū)建筑單體方案審批，6月底完成供地方案報批，8月底開工建設。列入“9、10、12”計劃推進的項目共18個城中村，9月底完成安置區(qū)建筑單體方案審批，10月底完成供地方案報批，12月底開工建設分別為曲哥莊、十梅庵、板橋坊、曉翁村等項目，總規(guī)劃建筑面積612.4萬平方米，涉及拆遷居民16456戶。

????據(jù)悉，自2009年以來，李滄區(qū)實施了大規(guī)模的舊村、舊城改造，共拆遷改造23個城中村，拆遷面積近210萬平方米。 2010年完成改造的21個城中村改造中，共配售經(jīng)濟適用房6874套，配租廉租房1920套，8794戶中低收入家庭住房條件大幅改善。通過“兩改”和西部企業(yè)搬遷，還可騰出可供開發(fā)土地21平方公里，全部完成開發(fā)后，可吸納城市人口30萬人。改造總投資近3000億元，帶動了40多個行業(yè)的發(fā)展，新增就業(yè)崗位3萬個。(李雯)