二手房市不樂觀 市南嶗山價(jià)高缺上漲動(dòng)力滯銷

　　今年青島二手房市場(chǎng)讓很多從業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士也感覺說不清楚，4月份的成交數(shù)相比3月份出現(xiàn)下滑，這在以往的市場(chǎng)走勢(shì)中沒有出現(xiàn)過，5月份的回暖是春天升溫的前奏還是秋天最后一縷帶有熱度的陽(yáng)光，誰(shuí)也說不準(zhǔn)。雖然越來越多的人看空今年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，但是依然堅(jiān)挺的樓市也在慢慢消耗人們的耐心，這場(chǎng)心理博弈戰(zhàn)暫時(shí)還看不到清晰的節(jié)點(diǎn)。目前，不同市區(qū)的成交也是冷熱不均，四方、李滄、城陽(yáng)仍然維持著一定的交易熱度，但是

　　市場(chǎng)整合走向深度

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理劉剛認(rèn)為，目前的二手房市場(chǎng)低迷一方面給企業(yè)帶來很大經(jīng)營(yíng)壓力，但是同時(shí)也對(duì)市場(chǎng)是一種凈化和整合。市場(chǎng)壓力越大，整合也就越有深度。目前島城的二手房市場(chǎng)還存在各種亂像，品牌企業(yè)對(duì)市場(chǎng)占有率還達(dá)不到預(yù)期的規(guī)模。在目前的市場(chǎng)狀態(tài)下，大型房介企業(yè)可能會(huì)走向深度整合，從而提升企業(yè)的市場(chǎng)占有率。經(jīng)過整合后的島城二手房市場(chǎng)，品牌企業(yè)的號(hào)召力會(huì)更加強(qiáng)大，提供消費(fèi)者更具有保障的服務(wù)。

　　未來市場(chǎng)難言樂觀

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)首席分析師張斌認(rèn)為，由于政策面的態(tài)度仍舊強(qiáng)硬，尤其是多次提高準(zhǔn)備金，使信貸資金緊張，成為購(gòu)房的一大“障礙”。稅費(fèi)和基準(zhǔn)價(jià)的提高，也是購(gòu)房成本增加不少。部分高端房產(chǎn)和次新房產(chǎn)有“滯漲”現(xiàn)象，個(gè)別出現(xiàn)主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)的情況。加息的預(yù)期和首付提高的傳言，讓一度變淡的觀望情緒抬頭，也延緩了市場(chǎng)回暖的腳步。

　　年后的大幅反彈并未持續(xù)，也說明剛性需求的力量畢竟有限。隨著調(diào)控逐步加壓和落實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的空間被大幅壓縮，“泡沫”也擠掉了不少。面對(duì)現(xiàn)在剛性需求貸款難，改善需求稅費(fèi)高，投資需求受限購(gòu)，各層面的購(gòu)買力都被削弱。青島市場(chǎng)的眾多利好應(yīng)該能保持市場(chǎng)的溫度，從掛牌量的增加和月底熱度可以看得出來。但是預(yù)期接下來的進(jìn)一步調(diào)控，也讓市場(chǎng)的未來不能太樂觀。

　　區(qū)域成交冷熱不均

　　據(jù)太平洋房屋總經(jīng)理林憲周介紹，目前島城不同區(qū)域的二手房市場(chǎng)冷熱不均，雖然同樣受到限購(gòu)的影響，但是北部市區(qū)，從市北、四方、李滄一直到城陽(yáng)，由于總價(jià)較低，不少首次置業(yè)的剛性需求一直關(guān)注這些區(qū)域，所以成交量相對(duì)而言保持均衡，尤其是城陽(yáng)片區(qū)，林憲周認(rèn)為受到即墨溫泉板塊熱銷的帶動(dòng)，城陽(yáng)的樓市表現(xiàn)相對(duì)要好一些。

　　但是在市南和嶗山等地，房?jī)r(jià)本身已經(jīng)達(dá)到一定高度，繼續(xù)上漲缺乏動(dòng)力，總價(jià)偏高，限購(gòu)的影響讓這些區(qū)域的房源目前滯銷?；旧?，在市南區(qū)域，每六、七套房源，才會(huì)有一個(gè)購(gòu)房者與之對(duì)應(yīng)。

　　低谷藏有出手機(jī)會(huì)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前在市南的部分區(qū)域，仍然有一些值得出手的房源等待銷售。據(jù)林憲周介紹，大堯附近區(qū)域，包括逍遙路小區(qū)、海?；▓@、天山小區(qū)等地，有一些小戶型，總價(jià)仍然不高，并且周邊區(qū)域生活方便，未來仍然存在升值空間，值得首次置業(yè)的人群關(guān)注。

　　對(duì)于目前的買賣雙方的博弈，市場(chǎng)更加有利于買方。目前進(jìn)入市場(chǎng)的購(gòu)房者，相對(duì)以前更加具有明確的圈定范圍，因此也有更強(qiáng)的購(gòu)買欲望。只要賣房肯折讓部分房?jī)r(jià)，成交將會(huì)非常順利。(廉志華)